Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А72-16645/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«24» июля 2024 года Дело № А72-16645/2023


Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2024

Полный текст решения изготовлен 24.07.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, г. Ульяновск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

- ФИО1

- Земсков Сергей Александрович

о признании отсутствующим обременения на земельный участок


при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» - ФИО4, доверенность, диплом (путем использования системы веб-конференции)

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – не явился, уведомлен

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явились, извещены

от третьих лиц – ФИО5, паспорт, доверенность; диплом



установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, просит

1) прекратить ограничение в виде аренды в пользу ООО «Фаворит» (запись о регистрации от 28.06.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-24) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483;

2) прекратить ограничение в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (запись о регистрации от 09.08.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-25) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483;

3) в решении суда указать, что данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ограничений в форме аренды в пользу ООО «Фаворит» и ипотеки в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483.

Определением от 10.01.2024 исковое заявление принято производству.

Определением от 19.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству, истребовано у Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области сведения об ограничениях на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:483, реестровые дела на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:483, 73:24:041014:482, 73:24:041014:481, реестровые дела на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:483 и 73:24:041014:482, 73:24:041014:481.

19.03.2024 от ФИО1 и ФИО2 поступили отзывы на исковое заявление.

Определением от 18.04.2024 судебное заседание отложено до 16.05.2024.

Определением от 16.05.2024 судебное заседание отложено.

Определением от 06.06.2024 судебное заседание отложено.

В судебном заседании присутствует представитель истца и Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО1, ФИО2.

Иные лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» исковые требования в части прекращения ограничения в виде аренды в пользу ООО «Фаворит» (запись о регистрации от 28.06.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-24) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483, признает.

Представитель ФИО1 и ФИО2 полагает, что в настоящий момент отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее Министерство), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области.

Земельный участок площадью 10 652,56 кв. м с кадастровым номером 73:24:041014:72, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, д. 100, был предоставлен по договору аренды от 17.09.2009 №01/24-280 ОАО «Молодёжный центр» с 21.10.2009 по 01.07.2058.

Из земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:72 путём раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041014:481, 73:24:041014:482, 73:24:041014:483.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды на образованные земельные участки сохранилось за ОАО «Молодёжный центр».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу № А72-14473/2018 в отношении ОАО «Молодёжный центр» было открыто конкурсное производство, право аренды ОАО «Молодежный центр» на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041014:481, 73:24:041014:482, 73:24:041014:483 было реализовано на электронных торгах, состоявшихся 28.04.2023, в рамках реализации имущества.

На основании договора купли-продажи от 10.05.2023, заключенного по результатам торгов между ОАО «Молодежный центр» и ООО «Фаворит» (ИНН <***>), в отношении земельного участка площадью 841 кв. м с кадастровым номером 73:24:041014:483, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права аренды ООО «Фаворит».

Также в ЕГРН имеется запись об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483 в виде ипотеки (запись о регистрации от 09.08.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-25) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) на срок 84 месяца с даты предоставления кредита, с 09.08.2023 на основании договора об ипотеке от 03.08.2023 № НЛК/РЦ1823-085156-302, заключенного с ООО «Фаворит».

На земельном участке с кадастровым номером 73:24:041014:483 расположено здание (гараж) с кадастровым номером 73:24:041014:214, находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.05.2016, заключенного с ОАО «Молодёжный центр» (запись о государственной регистрации права от 06.05.2016 № 73-73/001-73/001/107-2016-342/2 и № 73-73/001-73/001/107-2016-342/3 соответственно).

Между Министерством и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 17.09.2009 № 01/24-280 земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, в части замены стороны арендатора с ОАО «Молодежный центр» на ФИО1 и ФИО2

Управлением Росреестра по Ульяновской области была приостановлена государственная регистрация прав отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременении такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 11.10.2023).

В адрес Банка ВТБ (публичное акционерное общество) Министерством было направлено письмо от 27.10.2023 № 73-ИОГВ-08/17173исх с просьбой рассмотреть возможность обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с целью снятия ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483 в виде ипотеки (запись о регистрации от 09.08.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-25). Ответ от Банка ВТБ (публичное акционерное общество) до настоящего времени Министерством не получен.

Обременения земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483 в виде аренды в пользу ООО «Фаворит» и ипотеки в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) препятствует государственной регистрации перехода прав на указанный земельный участок к собственникам здания с кадастровым номером 73:24:041014:483, расположенного на земельном участке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 2 АПК РФ, пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельный кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В ходе рассмотрения дела сторонами были предприняты попытки урегулировать спор мирным путем.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Фаворит», общество признает исковые требования в части прекращения ограничения в виде аренды в пользу ООО «Фаворит» (запись о регистрации от 28.06.2023 № 73:24:041014:483-73/049/2023-24) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483.

Арбитражный суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, причины признания иска подтверждены материалами дела.

Согласно пункту 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Кроме того, судом установлено, что ограничение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-167016092 от 24.06.2024г.

Представитель истца не смогла дать суду пояснений относительно вышеуказанных фактов и настаивала на удовлетворении иска в заявленном объеме.

С учетом изложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Прекратить ограничение в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (запись о регистрации от 28.06.2023 №73:24:041014:483-73/049/2023-24) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить ограничение в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (запись о регистрации от 28.06.2023 №73:24:041014:483-73/049/2023-24) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:483.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.



Судья М.Г. Ключникова