Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А05-6739/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6739/2024
г. Архангельск
17 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 19 сентября и 03 октября 2024 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164900, <...>)

к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164900, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>); министерство имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163004, <...>), общество с ограниченной ответственностью "Оптторг" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164520, г.Северодвинск, Архангельская область, Республиканская, д.30, оф.2)

о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:228: нежилое здание 1993 года постройки, площадью 296,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, и нежилое здание 1993 года постройки площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.07.2024;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены;

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Техсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:228: нежилое здание 1993 года постройки, площадью 296,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание 1993 года постройки площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем судебное заседание проведено без их участия.

Заслушав представителя истца, суд установил следующее.

17 июня 2009 г. между ООО Фирма «Спецстройсервис» (Продавец) через конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Оптторг» (Покупатель) был заключен Договор продажи недвижимости по лоту № 3, согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее недвижимое имущество:

- здание склада общей площадью 206,1 квадратных метров с кадастровым номером 29:26:000000:0000:000746/03 по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2012 квадратных метров категории земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: эксплуатация производственной базы с кадастровым номером 29:26:010101:228 по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Оптторг» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2012 кв.м. с кадастровым номером 29:26:010101:228, расположенный по адресу: участок находится примерно в 39 м по направлению на запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2010 по делу № А05-5550/2010 иск удовлетворен, суд обязал произвести регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Оптторг» на земельный участок общей площадью 2012 кв.м. с кадастровым номером 29:26:010101:228, который находится примерно в 39 м по направлению на запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

06 июля 2022 г. между ООО «Оптторг» (Продавец) и ООО «Техсервис» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание склада общей площадью 103,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29:26:010101:525,

- земельный участок общей площадью 2 012 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 39 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 29:26:010101:228, вид разрешенного использования: эксплуатация производственной базы.

Как следует из пояснений истца в границах земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:228 расположено 2 объекта недвижимого имущества нежилое здание площадью 296,9 кв.м. (металлический ангар) и нежилое кирпичное здание площадью 39,3 кв.м. (гараж). Технические характеристики объектов определены в соответствии с техническими планами по состоянию на 15.12.2023.

14 марта 2024 г. истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении нежилых зданий (металлический ангар и гараж), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:228.

Уведомлениями от 01.04.2024 №№ КУВД-001/2024-10227997/1, КУВД-001/2024-10228031/2 регистрирующий орган сообщил о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Ссылаясь на необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:228 , истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска, при этом руководствуется следующим.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, а до 01.03.2013 аналогичные положения содержал пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума № 10/22). В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определённую вещь в споре с лицом, которое не признаёт это право, нарушает его, оспаривает или создаёт препятствия в его осуществлении или оформлении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В спорном случае, следует из пояснений истца, объекты недвижимости были возведены предположительно в 1993 году, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств того, что его права на недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, ссылка на данный пункт не может быть принята во внимание.

Как установлено судом и не оспаривается истцом ООО «Техсервис» указанные объекты самостоятельно не строило, приобрело земельный участок у ООО «Оптторг» с уже имеющимися на нем объектами в 2022 году. При этом в договоре купли-продажи от 18.07.2022 стороны указанные объекты не поименовали. Самостоятельного договора на приобретение данных объектов стороны также не заключали.

Как следует из материалов дела, предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:228 являлось ООО Фирма «Спецстройсервис». Указанный земельный участок был образован путем дробления земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:104, ранее на данном земельном участке размещалась производственная база ООО Фирма «Спецстройсервис».

На момент продажи земельного участка ООО «ОптТорг» на земельном участке уже существовали спорные объекты, о чем свидетельствует описание земельных участков, так в точках 392-394 прохождение границы земельного участка описано по стене здания, которые как установлено судом являются спорными объектами, на которые истец просит признать право собственности.

Суд исходит из того, что на момент продажи земельного участка с кадастровым номером 29: 26:010101:228 конкурсный управляющий ООО Фирма «Спецстройсервис» знал о существовании спорных объектов, при продаже земельного участка спорные объекты в договор продажи недвижимости по лоту № 3 не включил.

ООО «ОптТорг» пользовался спорными объектами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:228 с момента подписания акта приема-передачи 22.06.2009, мер по признанию права собственности за собой не предпринимал.

В последующем ООО «ОптТорг» продал земельный участок истцу, в связи с отсутствием регистрации права собственности стороны также не оговорили в договоре нахождение на участке спорных объектов недвижимости.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Истец просит признать право собственности на объекты как на самовольную постройку. Документы, подтверждающие дату создания спорных объектов, отсутствуют. Истец определил эту дату как 1993 год, как следует из представленного технического паспорта объекты на базе ООО Фирма «Спецстройсервис» построены 1991 году.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, статьей 222 ГК РФ предусмотрено самостоятельное основание признания права собственности на объект недвижимого имущества, созданный в отсутствие прав на земельный участок либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования.

В любом случае, иск, основанный на статье 222 ГК РФ, - это иск лица, осуществившего строительство без необходимого разрешения либо вопреки соответствующим нормам и правилам.

Также за признанием права собственности вправе обратится собственник земельного участка, если в период нахождения у него в собственности земельного участка иное лицо осуществило на нем строительство самовольной постройки. В данном случае за собственником земельного участка закреплена обязанность возмещать лицу, осуществившему самовольную постройку, расходов на строительство объекта.

Одним из важных условий для признания права собственности на самовольную постройку является принятие мер к ее легализации.

Следует отметить, что согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.09.2012 № 5698/12, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Кроме того, суд не установил наличия спора о праве собственности на указанный в иске объект. Исковые требования предъявлены к лицу, не имеющему правовых притязаний на указанный в иске объект. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав и интересов как правообладателя рассматриваемого объекта поведением (действием либо бездействием) со стороны ответчика, к которому истцом предъявлены требования.

Иск о признании права собственности направлен на создание правовой определённости в вопросе о принадлежности спорной вещи, между тем, из материалов дела не видно, чтобы ответчик также претендовал на указанный в иске объект.

Истец, приобретая земельный участок у ООО «ОптТорг», знал о наличии на нем объектов недвижимого имущества, действуя разумно и добросовестно, не узнал у собственника земельного участка сведений о том, почему право собственности за спорные объекты недвижимости не зарегистрированы за ним и почему земельный участок продаётся без указания расположенных на нем объектов.

Ссылка истца на судебный акт по делу А12-251/2024 не может быть принята во внимание, поскольку как следует из судебного акта лицо, обратившееся в суд с иском, являлось правопреемником предыдущего собственника, выкупив 100% акций, и владело имуществом в течение срока приобретательной давности (10 лет).

Письменные пояснения ООО «ОптТорг» об отсутствии притязаний на спорные объекты недвижимого имущества не могут служить основанием для признания права собственности за истцом.

Поскольку правовых оснований для признания за истцом заявленных прав на спорные объекты судом не установлено, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


О.А. Суханова