Решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А83-5771/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5771/2021
19 апреля 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца - ФИО2, по доверенности от 09.09.2020 №09-09/СП-20, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

в отсутствие явки ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Радар» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления исх. от 28.12.2021) к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчество», в соответствии с которым просит о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания (кафе), общей площадью 118,8 кв. м., кадастровый номер: 90:25:010105:513, находящееся по адресу: <...>, расположенные в Литера «В», помещения нежилого здания (кафе), общей площадью 127,1 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010105:516, находящиеся по адресу: <...>, расположенные в Литере «Б», площадка, общей площадью 96,8 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010105:514, находящееся по адресу: <...>, расположенное в Литере «в», а всего общей площадью по настоящему Договору 342,7 кв.м., в размере: 1 326 665,67 рублей; пени (неустойку) за просрочку арендной платы в размере 212 476,36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 28706, 00 рублей, судебные расходы за услуги представителя по договору №09-11/СП-20 от 09.09.2020 в размере 115 000,00 рублей.

Определением от 09.03.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 11.05.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания на 29.06.2021.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 13.04.2022 обеспечил явку уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01.02.2019 между ООО «Фирма «Радар» (Арендодатель) и ООО «Зодчество» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого (договор).

Согласно условиям договора, Арендодатель передал Арендатору во временное платное пользование и владение нежилого здания (кафе) общей площадью 118,8 кв. м., кадастровый номер: 90:25:010105:513, находящееся по адресу: <...>, расположенные в Литера «В», помещения нежилого здания (кафе), общей площадью 127,1 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010105:516, находящиеся по адресу: <...>, расположенные в Литере «Б», площадка, общей площадью 96,8 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010105:514, находящееся по адресу: <...>, расположенное в Литере «в», а всего общей площадью по настоящему Договору 342,7 кв.м.

Вышеуказанные Помещения (нежилого здания (кафе) переданы от Арендодателя Арендатору по Акту приема-передачи Бб/н от 01.02.2019 г.

В соответствии с условиями договора п. 2.3.2. Арендатор обязан – своевременно и в определенные договором сроки вносить арендные и коммунальные платежи.

Согласно пункту 3.2 Договора размер арендной платы за срочное возмездное пользование Помещением составляет:

- за первые три месяца с даты подписания акта приема-передачи, размер арендной платы составляет 66 667,00 рублей в месяц без НДС. Оплата за первые три месяца в размере 200 000,00 рублей оплачивается по истечении первых двух месяцев аренды, считая от даты подписания акта приема-передачи помещения.

- в дальнейшем, начиная с 4 месяца аренды, арендная плата оплачивается ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца, за исключением оплаты первых трех месяцев аренды. С четвертого месяца договора ежемесячный размер арендной платы составляет 200 000, 00 рублей в месяц без НДС.

Как указывает истец, на протяжении всего срока действия договора и после его расторжения по Соглашению сторон от 22.06.2020 до фактического возврата помещения Арендодателю, Арендатор неоднократно нарушил обязательства определенные условиями договора по своевременному внесению арендной платы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2019г. по 22.06.2020г., согласно которому задолженность у Арендатора по выплате арендных платежей по договору в пользу Арендодателя составляет 1 326 665,67 рублей.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды от 01.02.2019 не оспаривается.

Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование ООО «Фирма «Радар» о взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 в размере 1 326 665,67 руб., подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего спора, истец просит также взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 05.08.2019 по 22.06.2020 в размере 212 476,36 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы (любой из её частей), более чем на 10 (десять) календарных дней, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени или контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

В рамках настоящего дела, истец просит суд взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 115 000,00 рублей.

В подтверждение понесенных судебных расходов, истцом представлен договор от 09.09.2020, заключенный между ООО «ФИРМА «РАДАР» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель).

Исходя из п. 1.1 договора Исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по оказанию услуг в области права заказчику в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы и оказанные услуги.

Оказание юридических услуг включает: в том числе, досудебный порядок, включая подготовку и направление претензии в адрес должника; ведение переговоров для урегулирования спора от лица Заказчика; подготовка и подача искового заявления «О взыскании задолженности и пени за нарушение обязательств по оплате с ООО «Зодчество» по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2019 года, кадастровые номера: 90:25:010105:513, 90:25:010105:516, 90:25:010105:514»; изучение и анализ представленных Заказчиком документов для подготовки искового заявления в Арбитражный суд Республики Крым;

Пунктом 4.2 договора предусмотрена стоимость услуг в размере 115 000 рублей.

В качестве доказательства оплаты денежных средств в материалы дела представлены платежные поручения №37 от 26.02.2021, №48 от 06.10.2020, №38 от 03.03.2021.

В силу положений статьи 110 АПК РФ распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, суд взыскивает вынужденные расходы с другого лица, участвовавшего в деле.

В силу положений статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов в силу статьи 110 АПК РФ возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

В соответствии с рекомендациями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 №454-О разъяснил, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Одновременно, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2002 № 22-О, законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Иное противоречило бы обязанности государства по обеспечению конституционных прав и свобод. Указанное означает, что требование разумности расходов, сформулированное в части 2 статьи 110 АПК РФ, не может пониматься как частный случай ограничения ответственности.

Согласно информационному письму ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов; при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт несения заявленных судебных расходов подтвержден материалами дела на общую сумму 115 000,00 рублей, с учетом необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание объем оказанных услуг, отсутствие возражения касательно чрезмерности заявленной суммы со стороны ответчика, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ также относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 315,00 рублей подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗОДЧЕСТВО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» задолженность по договору аренды нежилого помещения (кафе) от 01.02.2019 в сумме 1539142,03 рублей, из них: основной долг в размере 1 326 665,67 рублей, неустойка (пени) за период с 05.08.2019 по 22.06.2020 в размере 212 476,36 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 28 391,00 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 115 000,00 рублей.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «РАДАР» из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №36 от 19.02.2021 государственную пошлину в размере 315,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук