Решение от 26 января 2025 г. по делу № А57-25082/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25082/2024
27 января 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Машинотракторная Станция «Балаковское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, Балаковский район, с. Натальное,

к Администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, Балаковский район, с.Натальное,

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов,

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г.Балаково,

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов,

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Саратов

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.12.2021,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная Станция «Балаковское» с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание - склад № 1, площадью 11,7 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:427;

- нежилое здание - склад № 2, площадью 95 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64-05-020104-428;

- нежилое здание - проходная, площадью 60,4 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:437;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 11,6 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:429;

- нежилое здание - котельная, площадью 141,3 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:438;

- нежилое здание - гараж, площадью 240,5 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:441.

В судебном заседании представители истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От комитета по управлению имуществом Саратовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре государственного имущества Саратовской области спорные объекты не значатся.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 20 августа 1975 года Решением Исполнительного комитета Балаковского районного совета депутатов трудящихся №12/203 «Об утверждении Временного положения о районном межхозяйственном объединении по мелиорации», создано Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации.

Исполнительный комитет Балаковского районного совета депутатов трудящихся, своими решениями от 08.10.75 №15/249 «Об отводе земельного участка под строительство базы районного межхозяйственного объединения по мелиорации» отвел межхозяйственному объединению по мелиорации земельный участок на малопродуктивных выгонах площадью 6 га под строительство базы межхозяйственного объединения по мелиорации.

В итоге Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации хозяйственным способом в 1976-1980 годах была построена производственная база, состоящая из ряда объектов недвижимости, в том числе: здание склада №1 (кадастровый номер 64:05:020104:437); здание склада № 2 (кадастровый номер 64:05:020104:428); здание проходной (кадастровый номер 64:05:020104:437); здание трансформаторной подстанции (кадастровый номер 64:05:020104:429); здание котельной (кадастровый номер 64:05:020104:438); гараж (кадастровый номер 64:05:020104:441) по адресу: <...>.

Решением РАПО №24 от 07.04.1986«Межхозяйственное объединение по мелиорации» переименовано в «Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское».

О правопреемстве свидетельствуют прилагаемые копии трудовых книжек работников СПК МТС «Балаковское» (ФИО2 и ФИО3), а также справка на имя ФИО3, из которых следует подтверждение перенаименования Балаковского предприятия по мелиорации в «Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское». Указанные справки представляются на работников СПВ МТС «Балаковское» при выходе на пенсию в Пенсионный фонд для подтверждения стажа.

В свою очередь, Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское» (сокращенное наименование МППЗК «Балаковское») в соответствии с действующим законодательством реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная станция «Балаковское» (сокращенное наименование СПК МТС «Балаковское»), который является его универсальным правопреемником (п.1.1, устава СПК МТС «Балаковское» от 09 ноября 2001 года, зарегистрировано в Государственном учреждении «Учебный центр Саратовской области», регистрационный №000034 Ю-05).

Следовательно, при создании имущества организацией до ее реорганизации, а также в результате переименования Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации в Межхозяйственное предприятие по производству и заготовке кормов «Балаковское», и впоследствии преобразования в СПК МТС «Балаковское», являются достаточными основанием для подтверждения ранее возникшего права на объекты недвижимости — производственной базы, в том числе: здание склада №1 (кадастровый номер 64:05:020104:427); здание склада № 2 (кадастровый номер 64:05:020104:428); здание проходной (кадастровый номер 64:05:020104:437); здание трансформаторной подстанции (кадастровый номер 64:05:020104:429); здание котельной (кадастровый номер 64:05:020104:438); гараж (кадастровый номер 64:05:020104:441)

Право собственности на построенные объекты недвижимости зарегистрировано не было.

25 августа 2006 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», по заказу СПК МТС «Балаковское», проведена инвентаризация вышеназванных объектов недвижимости.

В технических паспортах в качестве субъекта права указан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Машинотракторная станция «Балаковское».

Впоследствии путем межведомственного взаимодействия, технические характеристики объекта были переданы в Росреестр, объекты недвижимости в 2023 году поставлены на кадастровый учет с указанием об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что строительство объекта проводилось в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств) на указанный объект не распространялся порядок получения разрешения на строительства и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940№390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановления Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966№57.

И в настоящее время у истца - СПК МТС «Балаковское» нет возможности восполнить недостающие документы и соответственно воспользоваться ныне действующим порядком регистрации права собственности.

Помимо всего прочего, сначала правопредшественники (с момента окончания строительства спорного объекта, т.е. с 1978 года), а затем истец (с момента преобразования, т.е. с 09.11.2001 и по настоящий время) открыто и добросовестно осуществляют пользование и владение оговариваемыми объектами недвижимости, в том числе в соответствии со ст. 210 ГК РФ, и обязанность по несению бремени содержания имущества, оплачивая эксплуатационные расходы, расходы на ремонт, а также иные расходы для эксплуатации данного объекта в своей производственной деятельности.

При таких обстоятельствах, пользование имуществом осуществляется с 1978 года, с момента его постройки прежним лицом, правопреемником которого является СПК МТС «Балаковское».

В период 1976-1978 гг. Межхозяйственное производственное объединение по мелиорации хозяйственным способом по адресу: <...> была построена производственная база, в состав которой в том числе входят здание склада №1 (кадастровый номер 64:05:020104:427); здание склада № 2 (кадастровый номер 64:05:020104:428); здание проходной (кадастровый номер 64:05:020104:437); здание трансформаторной подстанции (кадастровый номер 64:05:020104:429); здание котельной (кадастровый номер 64:05:020104:438); гараж (кадастровый номер 64:05:020104:441)

Всеми вышеназванными объектами недвижимости владеет СПК «МТС «Балаковское» с 2001 года, как правопреемник Межхозяйственного предприятия по производству и заготовке кормов «Балаковское».

Доказательствами добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК МТС «Балаковское» вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным подтверждается - Решением Балаковского районного совета депутатов трудящихся от 08.10.75 №15/249 «Об отводе земельного участка под строительство базы районного межхозяйственного объединения по мелиорации», выписками ГУП «Сартехинвентаризации» Балаковский филиал от 18.11.2002 о техническом учете нежилых зданий подтверждается фактическое наличие объекта и его технические характеристики.

Договор энергоснабжения подтверждает факт владения и использования объектов в хозяйственной деятельности заявителя, как своим собственным в течение срока приобретательской давности подтверждается, в том числе,

1. Договор на электроснабжение № 103 от 05.01.2000 заключен энергоснабжающей организацией на подачу и потребление электроэнергии с Межхозяйственным предприятием по производству и заготовке кормов «Балаковское» полным правопреемником которого в результате приведения учредительных документов в соответствие с законодательством является СПК МТС «Балаковское» (п. 1.1. Устава)

В соответствии с указанным договором энергоснабжения (п. 1.2.) источником электроснабжения является ПС «Натальино», точка подключения ф.5 КПТ 139, производственная база.

Источник электроснабжения согласно договора - ПС «Натальино». «КПТ 139» - в договоре обозначена точка присоединения к источнику электроснабжения.

Во всех последующих договорах имеется указание наточку присоединения КТП 139 ф.5. и наименование объекта - производственная база с. Натальино.

Из Актов о разграничении балансовой ответственности 2008 и 2012 года также следует, что границей обслуживания электроустановок между ПС 110/10кв ВЛ-10кВ ф.5 филиала ОАО МРСК «Волги» и КПТ-139, питающая базу СПК МТС «Балаковское» является контакт подключения ВЛ-10 кВ на КПТ-139 на опоре 5-01/1.

Это является подтверждением того, что электроснабжение спорных объектов производилось в соответствии с указанными договорами.

Договор с учетом п. 9.1. об автоматической пролонгации действовал в период с 01.01.2000 до 01.03.2004.

2. Договор на электроснабжение № 103 от 01.03.2004. Пунктом 1.2. договора устанавливается источник электроснабжения ПС «Натальино», точки подключения ф 5; 1 КПТ 139, 120

Из Приложения № 5 и № 6 следует, что точка подключения КПТ 139 ф.5 находится в с. Натальино.

Указанный договор с учетом п. 10.1. об автоматической пролонгации действовал в период с 01.03.2004 до 01.09.2006.

3. Договор на электроснабжение № 103 от 22.11.2006 Пунктом 1.3.1. договора точкой поставки электроэнергии является ПС «Натальино», КПТ 139

Из Приложения № 5 следует, что точка подключения КПТ 139 ф.5 - производственная база. Указанный договор с учетом п. 10.1. об автоматической пролонгации действовал в период с 01.09.2006 до 01.07.2009.

4. Договор на электроснабжение № 103 от 01.07.2009 с дополнительными соглашениями от 01.12.2010; от 17.07.2012.

Из Приложения № 5 и № 7 следует, что точка подключения КПТ 139 ф.5 находится в с. Натальино. Объектом подключения является «база СПК МТС «Балаковское».

Указанный договор с учетом п. 10.1. об автоматической пролонгации действовал в период с 01.07.2009 до 01.01.2013.

5. Договор на электроснабжение № 103 от 09.01.2013 с дополнительными соглашениями от 19.03.2015; от 08.06.2015; от 03.03.2016; от 31.03.2017.

Из Приложения №5 и 7 следует, что точка подключения КПТ 139 ф.5 находится в с. Натальино. Объектом подключения является «база в с. Натальино».

Указанный договор с учетом п. 10.1. об автоматической пролонгации действовал в период с 01.01.2013 до 01.09.2021.

6. Договор электроснабжения № 64110110000130 от 01.09.2021 был перезаключен в соответствии с предложением энергоснабжающей организации в связи с введением новой формы (письмо от 31.08.2021).

Из Приложения № 5 и 7 следует, что линией присоединения является ПС «Натальино». Наименование точки присоединения: База, Балаковский район, с. Натальино.

Указанный договор действует с 01.09.2021 по настоящее время.

Кроме того, письмом № СЭ/08/02/08/01/144 от 19.01.2021 Северо-Восточного межрайонного отделения ПАО Сартовэнерго подтверждается, что подачи электроэнергии СПК МТС «Балаковское» технологически присоединенного к ПС «Натальино» КПП-139 ф.5 - производственная база, с 01.01.2004 по настоящее время осуществляется непрерывно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному исследованию №24/05-143 от 27.05.2024 спорные объекты:

- являются объектами капитального строительства;

- соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, конструкции строений в полном объеме обеспечивают механическую безопасность и устойчивость строений, угрозу жизни и здоровью людей исследуемые здания не создают, права третьих лиц не нарушают.

- расположены в границах земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, на какие-либо сформированные, учтенные в ЕГРН земельные участки не накладываются.

Также истцом в подтверждение факта добросовестности владения объектом - трансформаторной подстанцией в материалы дела представлены копия договора подряда №2465-002345 от 05.04.2024 на замену трансформатора, копия сметы №1, копия счета №САР00007086 от 05.04.2024.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своими собственным.

Спорные объекты недвижимости не выбывали из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Машинотракторная Станция «Балаковское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Машинотракторная Станция «Балаковское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание - склад № 1, площадью 11,7 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:427;

- нежилое здание - склад № 2, площадью 95 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:428;

- нежилое здание - проходная, площадью 60,4 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:437;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 11,6 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:429;

- нежилое здание - котельная, площадью 141,3 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:438;

- нежилое здание - гараж, площадью 240,5 кв. м., 1978 года постройки, кадастровый номер 64:05:020104:441.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова