Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А79-5403/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5403/2020
г. Чебоксары
06 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, 429307, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АгроПром", 429302, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма КанашАгро" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429302, <...>,

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца – главы администрации ФИО2,

установил:

Администрация Малокибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "АгроПром" (далее – ответчик) о расторжении договора №1 аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" от 06.02.2017, о взыскании 108125 руб. долга за период с 01.01.2019 по 01.04.2020.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" от 06.02.2017.

Определением суда от 18.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма КанашАгро".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует и материалов дела, 06.02.2017 между муниципальным образованием "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АгроПром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" №1, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды для сельскохозяйственного производства земельные участки:

- площадью 696101 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100303:103, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 218857 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100303:98, расположенный адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 501200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100102:6, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 1720200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:000000:3012, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, с/п Малокибечское;

- площадью 1586003 кв.м., с кадастровым номером 21:11:000000:458, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район;

- площадью 164732 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100301:729, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 06.02.2017.

В силу пункта 1.2 договор применяется к отношениям, возникшим 06.02.2017 до 05.02.2037.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в размере 105 860 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 06.02.2017.

Судом установлено, что 23.07.2018 между ООО "АгроПром" и КФХ ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО "АгроПром" передало КФХ ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 21:11:100301:729, 21:11:100303:98, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Канашский район.

Договор уступки от 23.07.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.01.2019.

27.07.2018 между ООО "АгроПром" и ООО "Агрофирма "КанашАгро" заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО "АгроПром" передало ООО "Агрофирма "КанашАгро" земельный участок площадью 501200 кв.м., с кадастровым номером 21:11:100106:6.

Из материалов дела следует, что подписав договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" от 23.07.2018 №2, стороны пришли к согласию о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 21:11:100303:103, 21:11:000000:3012, 21:11:000000:458, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, остаются в аренде ООО "АгроПром".

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 86500 руб. 00 коп.

По данным истца, ответчиком арендная плата за период с 01.01.2019 по 01.04.2020 не вносилась, задолженность ответчика составила 108125 руб.

Претензиями от 14.01.2020 №10 и от 12.03.2020 №63 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неудовлетворение направленных претензий и непогашение образовавшейся задолженности по арендной плате послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договоры, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 01.04.2020 и погашения долга в сумме 108125 руб., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" от 06.02.2017 №1 в связи с невнесением арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как уже отмечалось, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 14.01.2020 №10 и от 12.03.2020 №63, в которых предложение расторгнуть спорный договор отсутствует.

В ходе рассмотрения дела истец направил в адрес ответчика претензию от 14.07.2020 №167 с требованием расторгнуть договор аренды земельных участков.

Вместе с тем, частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, истцом не соблюден, следовательно, иск в данной части в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует оставить без рассмотрения.

Пунктом 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Государственную пошлину по удовлетворенным денежным требованиям суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148 (часть 1 пункт 2), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики", от 06.02.2017 №1 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроПром" в пользу муниципального образования "Малокибечское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" в лице его администрации 108125 (Сто восемь тысяч сто двадцать пять) руб. долга за период с 01.01.2019 по 01.04.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АгроПром" в доход федерального бюджета 4244 (Четыре тысячи двести сорок четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина