Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А46-180/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-180/2021
01 апреля 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена в заседании 25 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2021 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое требование сельскохозяйственного производственного кооператива «Красноярский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объекты недвижимости,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, председатель, личность удостоверена паспортом,

остальные не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственного кооператива «Красноярский» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Шербакульского  муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости.

Определением суда исковое заявление принято к производству, проведена подготовка по делу и назначено судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам. Из письменных отзывов этих лиц не усматривается обстоятельств, препятствующих удовлетворению требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Объекты недвижимости, в отношении которых заявлен иск, были построены в период с 1968 года до 1992 года. С момента постройки и ввода в эксплуатацию все здания находились в непрерывном пользовании колхоза им. Энгельса Красноярского сельского Совета Шербакульского района Омской области.

23 декабря 1992 года колхоз им. Энгельса был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Красноярское» Шербакульского района Омской области. 23 апреля 1999 года АОЗТ «Красноярское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Красноярский» Шербакульского района Омской области, о чем свидетельствует архивная справка № 651 от 31.10.2019. Таким образом, СПК «Красноярский» является правопреемником колхоза им. Энгельса и до настоящего времени продолжает использовать вышеуказанные здания. Владелец на протяжении всего времени не менялся.

Согласно пункта 1 статьи 234 главы 14 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

СПК «Красноярский» непрерывно использует здания более 20 лет, а так как он является правопреемником АОЗТ «Красноярское» и колхоза им. Энгельса, то, согласно пункта 3 ст.234 главы 14 ГК РФ, время, в течении которого они использовали здания до реорганизации, также можно присоединить к сроку пользования. На протяжении всего времени здания учитываются на балансе, о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета объекта основных средств и сальдовые ведомости по 01 счету и инвентаризационные описи, в которых числятся эти объекты, и используются в хозяйственных целях, таких как:

хранение запасных частей для сельскохозяйственной и иной техники, ремонт и хранение автомобилей и сельхозтехники (Здание конторы машинного двора, здание склада машинного двора, здание центральной ремонтной мастерской, здания тракторного гаража, мастерских, автогаража);

хранение сельскохозяйственной продукции, в том числе урожая зерновых культур (здание складов);

для содержания, откорма и разведения поголовья сельскохозяйственных животных, для получения и первичного хранения молока (здания МКРС, коровника и родильного отделения);

для осуществления административной деятельности (здание центральной конторы).

Также истец обеспечивает сохранение этих зданий в целости и сохранности, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

В подтверждение прилагаются заключенные договора с энергосбытовой компанией, акты сверки по оплате электроэнергии и холодного водоснабжения.  Также договоры подрядных работ, выполняемых сторонними организациями, лимитно-заборные карты и наряды на выполненные работы.

Постановлением Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области № 73-п от 03.12.2019 вьппеперечисленным зданиям присвоены адреса.

Открыто владея спорным имуществом, СПК «Красноярский» не знал и не мог знать о наличии права собственности какого-либо иного лица, поскольку сведения о правах в отношении зданий отсутствовали, как и информация о каких-либо притязаниях со стороны третьих лиц.

Согласно ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. Поэтому СПК «Красноярский» в силу приобретательной давности может считать себя собственником вышеуказанных зданий и обращается в суд с иском о признании за ним права собственности.

Под арестом и другим обременением вышеперечисленные здания не состоят, о чем свидетельствуют справки в количестве 12 штук №№ 32-196228 - 32-196239 от 19.10.2020, выданные Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на каждый объект отдельно.

Министерство имущественных отношений Омской области письмом № Исх20/МИО/0401/10063 от 18.09.2020 сообщило, что вышеперечисленные спорные объекты недвижимого имущества в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют. В реестре Федерального имущества сведения об указанных зданиях отсутствуют. Подтверждается справкой № 55МУ-05/5294 от 25.08.2020, выданной ТУ Росимущества в Омской области. В реестре муниципальной собственности Шербакульского муниципального района Омской области вышеперечисленные объекты недвижимого имущества также не значатся, что подтверждается справкой № ИСХ-20/ЭКО-446 от 25.08.2020 года, выданной Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области.

Между тем, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество, истец лишен возможности в полной мере использовать данные объекты недвижимости в сфере экономической деятельности, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В отношении спорных объектов представлены доказательства и пояснения.

1.            Здание коровника площадью 3031,0 кв.м., инвентарный номер 1098, кадастровый номер 55:32:060501:120, расположенный по адресу: <...> стр.1 А, корп.1. было построено в 1968 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 коровнику был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758879/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками, сформированными в программе 1С Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Также здание коровника учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствуют сальдовая ведомость по 01 счету за 2002-2004 годы, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2007, инвентаризационная опись за 2007 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год. В январе 2019 года при смене заведующего фермой указанное здание отмечено в акте передачи.

В 2003 году проводился ремонт коровника с привлечением сторонних строительных бригад, что подтверждают договор возмездного оказания услуг № 1211 от 22.09.2003 и договор возмездного оказания услуг № 97 от 15.07.2003, а также акт приема-сдачи выполненных работ от 23.10.2003 по договору возмездного оказания услуг № 1211 от 22.09.2003 и акт выполнения услуг от 04.10.2003 по договору возмездного оказания услуг № 97 от 15.07.2003.

Также на протяжении всего срока эксплуатации проводились текущие ремонты, о чем свидетельствуют лимитно-заборные карты расхода материалов за май, июнь 2013 года, июль-сентябрь 2014, июль-сентябрь 2016, сентябрь 2017 года и наряды на сдельную работу за май 2009, май 2013, июль 2014, август 2014, июль и сентябрь 2016 гг.

В здании коровника осуществляется холодное водоснабжение на основании договора купли-продажи воды № 22-0112 от 01.10.2014. Акты сверки с ОАО «Омскоблводопровод» за каждый год с 2006 по 2019 года также прилагаются.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196238 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

2.            Здание склада № 3 площадью 2465,6 кв. м, инвентарный номер 6671, кадастровый номер 55:32:060101:513, расположенный по адресу: <...> корп.2. было построено в 1969 году, что подтверждают технический и кадастровый паспорта, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 зданию склада № 3 был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1757710/1.от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия. Здание склада № 3 учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствуют инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2008, инвентаризационная опись основных средств на 28.11.2012.

Здание склада используется для хранения урожая зерновых культур.

Проводились текущие ремонты, подтверждаемые лимитно-заборной картой расхода материалов за июль-октябрь 2013 г. и нарядом на сдельную работу за август 2013.

Под арестом и другим обременением здание не сострит, о чем свидетельствует справка № 32-196228 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

3.            Здание склада № 7 площадью 1979,9 кв. м, инвентарный номер 6668, кадастровый номер 55:32:060101:544, расположенный по адресу: <...> стр.26А, корп.З. было построено в 1986 году, что подтверждают технический и кадастровый паспорта, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 зданию склада № 7 был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1757847/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Так как изначально здание было построено как свинарник, в 2008 году была проведена его реконструкция под склад. Подтверждается договором возмездного оказания услуг от 31.03.2008 года и актом на списание стройматериалов.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196229 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

4.            Здание МКРС площадью 1557,4 кв.м., инвентарный номер 6669, кадастровый номер 55:32:060101:552, расположенный по адресу: <...> стр.26А, корп.4. было построено в 1974 году, что подтверждают технический и кадастровый паспорта, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 зданию МКРС был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1757929/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание МКРС учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствуют инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 01.12.2005, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2007, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2008.

В 2002 году выкладывалась печь (договор на оказание услуг № 276/1 от 28.10.2002 и акт сдачи-приемки оказанных услуг от 25.11.2002 по договору № 276/1 от 28.10.2002).

В 2004 году в здании МКРС проводился капитальный ремонт, что подтверждается договором № 23 возмездного оказания услуг от 20.04.2004 и актом списания стройматериалов за апрель 2004.

Здание используется для содержания и откорма сельскохозяйственных животных, на протяжении всего срока эксплуатации проводились текущие ремонты, подтверждаемые нарядом на сдельную работу за октябрь 2004, актом списания стройматериалов, нарядом на сдельную работу за октябрь 2017, нарядом на сдельную работу за июль 2009, нарядом на сдельную работу за июль 2009, лимитно-заборной картой расхода материалов за август-сентябрь 2015 г, нарядом на сдельную работу за август 2015.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196230 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

5.            Здание гаража тракторного (мельница) площадью 330,2 кв.м., инвентарный номер 2114, кадастровый номер 55:32:060101:522, расположенный по адресу: <...> стр.53А, корп.2. было построено в 1980 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 гаражу был присвоен адрес, в феврале 202Q года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758509/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание мельницы было внесено в неделимый фонд на общем собрании кооператива 10 марта 1999 года при утверждении Устава кооператива (Устав кооператива от 10.03.1999)

Выписка из протокола № 8 от 08.04.2000 года подтверждает нахождение здания мельницы в перечне неделимого фонда.

Также здание тракторного гаража (мельницы) учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствуют сальдовая ведомость по 01 счету за 2002-2004 годы, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2007, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2008, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2009, инвентаризационная опись основных средств на 31.07.2015.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196235 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

6.            Здание центральной ремонтной мастерской площадью 1534,6 кв.м., инвентарный номер 3121, кадастровый номер 55:32:060101:520, расположенный по адресу: <...> стр.53А, корп.1. было построено в 1986 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 ЦРМ был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758419/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

В здании ЦРМ осуществляется холодное водоснабжение на основании договора купли-продажи воды № 22-0112 от 01.10.2014. Акты сверки с ОАО «Омскоблводопровод» с 2006 по 2019 года также прилагаются.

В 2002 году производился ремонт кровли (договор на оказание услуг № 128 от 12.05.2002 и акт приема выполненных работ от 09.06.2002).

В 2013 году была произведена побелка стен ЦРМ (договор возмездного оказания услуг от 27.08.2013 и акт выполнения услуг по договору возмездного оказания услуг от 27.08.2013).

В 2014 были осуществлены монтажно-наладочные работы системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре на объектах согласно договора № 01/14 ПС.

Здание ЦРМ используется для ремонта сельскохозяйственной техники, на протяжении всего срока эксплуатации в здании проводился текущий ремонт, что подтверждается актом на списание стройматериалов 2010 г., нарядами на сдельную работу за октябрь 2010 г. Здание центральной ремонтной мастерской также учитывалось при инвентаризациях, что доказывают сальдовая ведомость по 01 счету за 2002-2004 годы, инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 25.11.2007, акт передачи от 04.05.2011, инвентаризационная опись основных средств на 31.07.2012.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196234 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

7.            Здание конторы машинного двора площадью 18,7 кв.м., инвентарный номер 6650, кадастровый номер 55:32:060101:548, расположенный по адресу: <...> Д.48А, корп.2. было построено в 1981 году, что подтверждают технический и кадастровый паспорта, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 зданию конторы машинного двора был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758191/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание конторы машинного двора учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствуют сальдовая ведомость по счету 01 за ноябрь 2004, сальдовая ведомость по счету 01 за январь 2005, инвентаризационная опись основных средств на 26.02.2019.

Проводился текущий ремонт (наряд на сдельную работу за сентябрь 2017).

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196232 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

8.            Здание склада машинного двора площадью 250,2 кв.м., инвентарный номер 6648, кадастровый номер 55:32:060101:550, расположенный по адресу: <...> стр.48А, корп.З. было построено в 1981 году, что подтверждают технический и кадастровый паспорта, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 зданию склада машинного двора был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758304/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание склада машинного двора учитывалось при инвентаризациях, о чем свидетельствует инвентаризационная опись основных средств на 26.02.2019. Также проводился текущий ремонт ( наряд на сдельную работу за июнь 2011).

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196233 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

9.            Здание мастерских площадью 598,5 кв.м., инвентарный номер 1081, кадастровый номер 55:32:060101:532, расположенный по адресу: <...> стр.53 А, корп.З. было построено в 1968 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 мастерским был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758667/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание мастерских используется для ремонта сельскохозяйственной техники, на протяжении всего срока эксплуатации в здании проводился текущий ремонт, что подтверждается лимитно-заборной картой расхода материалов за август-сентябрь 2013 г. и нарядом на сдельную работу за сентябрь 2013.

Здание мастерских также учитывалось при инвентаризациях, что доказывают инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 24.10.2005, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2008, инвентаризационная опись основных средств на 01.11.2009, инвентаризационная опись основных средств на 06.12.2011, инвентаризационная опись основных средств на 14.11.2012.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196236 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

10.          Здание автогаража площадью 859,0 кв.м., инвентарный номер 1126, кадастровый номер 55:32:060101:528, расположенный по адресу: <...> стр. 66А, корп. 1. было построено в 1971 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 автогаражу был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-175 8767/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С:Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

Здание автогаража было внесено в неделимый фонд на общем собрании кооператива 10 марта 1999 года при утверждении Устава кооператива (Устав кооператива от 10.03.1999)

Выписка из протокола № 8 от 08.04.2000 года подтверждает нахождение здания автогаража в перечне неделимого фонда.

На протяжении всего срока эксплуатации в здании проводился текущий ремонт, что подтверждается нарядом на сдельную работу за октябрь 2010, лимитно-заборной картой расхода материалов за июнь-июль 2012, лимитно-заборной картой расхода материалов за август-сентябрь 2012 г., нарядом на сдельную работу за июль 2012 № 22, № 21, лимитно-заборными картами расхода материалов за июль, август 2016, нарядом на сдельную работу за август 2016.

Здание мастерских также учитывалось при инвентаризациях, что доказывают инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 24.10.2005, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2008, инвентаризационная опись основных средств на 01.11.2009, инвентаризационная опись основных средств на 06.12.2011, инвентаризационная опись основных средств на 14.11.2012.

В 2016 году был произведен ремонт крыши гаража по договору возмездного оказания услуг от 26.08.2016 г.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196237 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

11.          Здание родильного отделения площадью 1088,1 кв.м., инвентарный номер 2822, кадастровый номер 55:32:060501:106, расположенного по адресу: <...> стр.1 А, корп.2. было построено в 1992 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 родильному отделению был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление №КУВД-001/2020-175 8964/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

На протяжении всего срока эксплуатации в здании проводился текущий ремонт, что подтверждается нарядами на сдельную работу за июнь 2009, август 2012, сентябрь 2012, лимитно-заборными картами расхода материалов за июль-октябрь 2012, лимитно-заборными картами расхода материалов за июль-октябрь 2013 г.

В 2004 году был проведен ремонт молочного блока, что подтверждается актом выполненных работ. В 2008 году был установлен санпропускник, реконструированы стены и сплавные ямы (Договор возмездного оказания услуг от 01.08.2008). Родильное отделение также учитывалось при инвентаризациях, что доказывают сальдовая ведомость по 01 счету за 2002-2004 годы, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств за 2007 год, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2007 г.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196239 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

12.          Здание центральной конторы площадью 457,1 кв. м, инвентарный номер 2220, кадастровый номер 55:32:060101:518, расположенный по адресу: <...> было построено в 1970 году, что подтверждает технический паспорт, в декабре 2019 года постановлением Администрации Красноярского сельского поселения № 73-п от 03.12.2019 центральной конторе был присвоен адрес, в феврале 2020 года сведения относительно адреса были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что доказывает уведомление № КУВД-001/2020-1758054/1 от 13.02.2020. Здание числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой, сформированной в программе 1С'.Предприятие 8.Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия.

В 2005 и 2006 были произведены установки металлических дверей (договор № 35 возмездного оказания услуг от 12.10.2005, договор возмездного оказания услуг от 18.10.2006). В 2008 году были установлены окна ПВХ согласно договору № 324/2008 от 07.10.2008 г. и акту приема-сдачи выполненных работ к договору № 324/2008 от 07.10.2008. В 2012 году был произведен ремонт кровли (договор подряда от 12.10.2012). В 2014 году здание было обшито сайдингом (договор подряда № 02 на производство ремонтно-строительных работ март 2014, акт выполненных работ от 25.03.2014)

На протяжении всего срока эксплуатации в здании проводился текущий ремонт, что подтверждается нарядом на сдельную работу за март 2010, лимитно-заборной картой за июнь-октябрь 2012, нарядом на сдельную работу за январь, нарядо на сдельную работу за октябрь 2012, нарядом на сдельную работу за октябрь 2012, лимитно-заборной картой за февраль 2014, лимитно-заборной картой за февраль 2014, лимитно-заборной картой за февраль 2014.

Здание центральной конторы учитывалось при инвентаризациях, что доказывают сальдовая ведомость по 01 счету за 2002-2004 годы, инвентаризационная опись основных средств за 2003 год, инвентаризационная опись основных средств за 2004 год, инвентаризационная опись основных средств на 25.12.2007. В 2015 году здание отмечено в акте передачи.

В здании конторы осуществляется холодное водоснабжение на основании договора купли-продажи воды № 22-0112 от 01.10.2014. Акты сверки с ОАО «Омскоблводопровод» с 2006 по 2019 года также прилагаются.

Под арестом и другим обременением здание не состоит, о чем свидетельствует справка № 32-196231 от 19.10.2020 О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданная Бюджетным Учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».


Все вышеуказанные здания оснащены электричеством. Потребление электроэнергии осуществляется на основании договора энергоснабжения № 20-0064 от 01.02.2013. Подтверждением потребления и оплаты электроэнергии служат акты сверки взаимных расчетов с ОАО «Омская энергосбытовая компания» с 01.01.2008 по 31.03.2011, в дальнейшем переименованная в ОАО «Омскэнергосбыт» с 01.04.2011 по 31.01.2013, затем в ОАО «МРСК Сибири» с 01.02.2013 по 30.09.2013, и с 01.03.2014 по 30.06.2017 с АО «Петербургская сбытовая компания».

Штатные расписания за 1985, 1986, 1987, 1988, 2010, 2016, 2017 годы позволяют четко проследить организационную структуру предприятия (его структурные подразделения), что в свою очередь доказывает эксплуатацию вышеуказанных зданий в процессе работы предприятия.

Протоколом №5 от 15.11.1997 года вынесена повестка о реорганизации АО «Красноярское» в сельскохозяйственный кооператив, что подтверждается и архивной справкой № 651 от 31.10.2019.


Оценив предоставленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права  (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, истец вправе требовать признания права по решению арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218  ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из анализа представленных в материалы дела документов следует, что истец с 29.03.2002 по настоящее время владеет спорным имуществом как своим собственным. Учитывая факт вступления во владение по воле собственника, в отсутствие договора безвозмездного пользования, обслуживание и использование единого недвижимого комплекса на протяжении 18 лет позволяет сделать вывод о возникшем праве собственности у истца на спорное имущество.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ  установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

По убеждению суда, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтвержден истцом, представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорены. Правопритязания относительно спорных объектов сторонними лицами не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Иск сельскохозяйственного производственного кооператива «Красноярский» удовлетворить полностью.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красноярский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здания и сооружения:

1.            Здание склада № 3 площадью 2465,6 кв. м, инвентарный номер 6671, кадастровый номер 55:32:060101:513, расположенный по адресу: <...> корп.2.

2.            Здание склада № 7 площадью 1979,9 кв. м, инвентарный номер 6668, кадастровый номер 55:32:060101:544, расположенный по адресу: <...> стр.26А, корп.З.

3.            Здание МКРС площадью 1557,4 кв.м., инвентарный номер 6669, кадастровый номер 55:32:060101:552, расположенный по адресу:  <...> стр.26А, корп.4.

4.            Здание центральной конторы площадью 457,1 кв. м, инвентарный номер 2220, кадастровый номер 55:32:060101:518, расположенный по адресу: <...>.

5.            Здание конторы машинного двора площадью 18,7 кв.м., инвентарный номер 6650, кадастровый номер 55:32:060101:548, расположенный по адресу: <...> Д.48А, корп.2.

6.            Здание склада машинного двора площадью 250,2 кв.м., инвентарный номер 6648, кадастровый номер 55:32:060101:550, расположенный по адресу: <...> стр.48А, корп.3.

7.            Здание центральной ремонтной мастерской площадью 1534,6 кв.м., инвентарный номер 3121, кадастровый номер 55:32:060101:520, расположенный по адресу: <...> стр.53 А, корп.1.

8.            Здание гаража тракторного (мельница) площадью 330,2 кв.м., инвентарный номер 2114, кадастровый номер 55:32:060101:522, расположенный по адресу: <...> стр.53А, корп.2.

9.            Здание мастерских площадью 598,5 кв.м., инвентарный номер 1081, кадастровый номер 55:32:060101:532, расположенный по адресу: <...> стр.53 А, корп.З.

10.          Здание автогаража площадью 859,0 кв.м., инвентарный номер 1126, кадастровый номер 55:32:060101:528, расположенный по адресу: <...> стр. 66А, корп. 1.

11.          Здание коровника площадью 3031,0 кв.м., инвентарный номер 1098, кадастровый номер 55:32:060501:120, расположенный по адресу: <...> стр.1 А, корп.1.

12.          Здание родильного отделения площадью 1088,1 кв.м., инвентарный номер 2822, кадастровый номер 55:32:060501:106, расположенного по адресу: <...> стр.1 А, корп.2.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                С.В. Ярковой