Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А07-15676/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15676/18
г. Уфа
27 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 1 036 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 142 руб. 40 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 5-ДГ/Б18/1098 от 12.10.2016г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


04.06.2018г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга в размере 1 036 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 142 руб. 40 коп.

Определением суда 05.06.2018 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 19.07.2018 г.

28 июня 2018 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 036 000 руб., пени в размере 60 583 руб. 20 коп. Заявление приобщено к материалам дела.

28 июня 2018 года от истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрения дела без участия представителя истца. Заявление приобщено к материалам дела.

19 июля 2018 года от ответчика в материалы дела поступило заявление об отложении судебного заседания. Заявление приобщено к материалам дела.

Определением суда 19.07.2018 г. назначено судебное разбирательство и отложено судебное разбирательство на 05.09.2018 г.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда 05.09.2018 г. отложено судебное разбирательство на 20.09.2018 г.

14 сентября 2018 года от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 036 000 руб., пени в размере 60 336 руб.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, между ПАО "Сбербанк России" (истец, Продавец) и ИП ФИО2 (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимости жилого назначения №б/н от 30 декабря 2016 года.

В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает: Жилой дом, общей площадью жилого дома 315,9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер 02:36:070206:259, с земельным участком общей площадью земельного участка 1 499 кв.м., кадастровый номер участка 02:36:070206:82, расположенный по адресу: РБ, <...>. (далее именуемое «Объект»).

Объект принадлежит Продавцу на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.08.2015 г., Акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.08.2015 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом № 02-04/143-04/301/056/2015-898/3 от 23.09.2015 г. и на земельный участок № 02-04/143-04/301/056/2015-900/3 от 23.09.2015 г. (п. 1.1. договора).

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора, цена Объекта, по соглашению сторон, составляет 1 236 000,00 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей (НДС не предусмотрен). Оплата цены Объекта по Договору осуществляется Покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрация за ним права собственности на расчётный счёт Продавца, указанный в Разделе 10 Договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счёт Продавца.

Недвижимое имущество передано на основании акта приема-передачи от 30.12.2016г.

Переход права собственности к ответчику на земельный участок зарегистрирован 25.01.2017 номер регистрации 02:36:070206:82-02/143/2017-2, переход права собственности к ответчику на жилой дом зарегистрирован 23.01.2017 номер регистрации 02:36:070206:259-02 143/2017-2, что подтверждается штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец пояснил, что ответчиком оплата объекта недвижимости произведена частично в размере 200 000 руб. Задолженность по оплате объекта недвижимости составляет 1 036 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости (исх. № 5898-16/366 от 22.03.2018г.).

Поскольку требование истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса).

Договор купли – продажи недвижимости жилого назначения №б/н от 30 декабря 2016 года следует признать заключенным, поскольку сторонами сделки согласованы объект купли-продажи (нежилое здание) и стоимость соответствующего недвижимого имущества (фиксированная сумма).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса).

Жилое здание, поименованное в пункте 1.1 договора купли – продажи недвижимости жилого назначения №б/н от 30 декабря 2016 года, передано ответчику по акту приема-передачи от 30.12.2016г.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Ответчик доказательств исполнения денежных обязательств не представил. Факт наличия долга в размере 1 036 000 руб. 00 коп. ответчик не оспаривает.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате поставленного товара явилось основанием для начисления истцом неустойки за период с 02.02.2017г. по 27.06.2018г. в сумме 60 336 руб. 00 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.3. договора, в случае нарушения срока оплаты цены Объекта, предусмотренного п. 2.4. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01 %, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы, указанной в п. 2.1 Договора.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не неустойки оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доводов о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не приведено.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайства о снижении неустойки и доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере – 60 336 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 036 000 руб. 00 коп. долга, 60 336 руб. 00 коп. неустойки и 23 861 руб. 42 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 101 руб. 58 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И. В. Перемышлев