Решение от 28 марта 2022 г. по делу № А68-13361/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-13361/2021


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесстром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.06.2007 № 1633-ЗМ за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2021 в размере 34 254 руб. 69 коп., пени за период с 11.04.2021 по 19.10.2021 в размере 640 руб. 47 коп., всего 34 895 руб. 16 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.09.2020, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнесстром» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.06.2007 № 1633-ЗМ за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2021 в размере 34 254 руб. 69 коп., пени за период с 11.04.2021 по 19.10.2021 в размере 640 руб. 47 коп., всего 34 895 руб. 16 коп.

Определением суда от 21.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 11.02.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Арбитражный суд после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматрел дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

08.06.2007 между администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и ООО «Бизнесстром» (арендатор) заключен договор № 1633-ЗМ аренды земельного участка с кадастровым номером 71:24:050107:0034, площадью 500 кв.м., представленный категорией: земли населенных пунктов, для строительства офисного здания по адресу: <...>. Договор зарегистрирован 12.09.2007.

Согласно п.2.1 договора договор заключен сроком на 2 года.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин.

Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № Щ).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

В соответствии с п.4.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 8 925 руб.

Постановлением от 23.05.2012 № 822 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» был утвержден размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования Алексинский район и представленные в аренду юридическим и физическим лицам. Для вышеуказанного земельного участка размер платежа составил 45 672 руб. 90 коп. в год.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик арендную плату своевременно не уплачивал, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2021 - 4 квартал 2021 в размере 34 254 руб. 69 коп. за пользование арендованным земельным участком.

В соответствии с пунктом 4.8 в случае несвоевременного внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня согласно ст. 395 ГК РФ.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.04.2021 по 19.10.2021 в размере 640 руб. 47 коп.

19.10.2021 истцом ответчику была направлена претензия от 19.10.2021 № 271 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней с момента получения претензии. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 4 договора аренды № 1633-ЗМ от 08.06.2007.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период со 2 квартала 2021 года по 4 квартал 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 34 254 руб. 69 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 34 254 руб. 69 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с пунктом 4.8 в случае несвоевременного внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня согласно ст. 395 ГК РФ

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11.04.2021 по 19.10.2021 составляет 640 руб. 47 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстром» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды от 08.06.2007 № 1633-ЗМ за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2021 в размере 34 254 руб. 69 коп., пени за период с 11.04.2021 по 19.10.2021 в размере 640 руб. 47 коп., всего 34 895 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева