Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А65-28456/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-28456/2021


Дата принятия решения – 17 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-22з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 29 680 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:65, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 1 380 000 рублей, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-23з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 22 879 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:68, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 1 060 000 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 16.02.2023),

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, удостоверение адвоката № 1095 от 19.03.2004;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику 1 — Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ответчику 2 — Обществу с ограниченной ответственностью "КонТраст", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании недостоверными отчетов № 2569.16 и № 2569.17 от 04.06.2021, выполненных ответчиком 2, об определении достоверной величины рыночной стоимости арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:080110:65 и 16:50:080110:68, обязательной для ответчика 1 при заключении договоров аренды земельных участков с ответчиком 2, начиная с 01.01.2020, об обязании ответчика 1 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу подписать протоколы разногласий к договорам аренды № 21-22з и № 21-23з от 19.08.2021 в части стоимости арендной платы, установленной решением суда, либо в указанный срок направить в адрес истца новые договоры аренды со стоимостью арендной платы, установленной судом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 февраля 2022 года принято уточнение исковых требований об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-22з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 29 980 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:65, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 1 070 136 рублей 99 копеек в год, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-23з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 22 879 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:68, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 967 412 рублей 16 копеек в год, исключено из состава ответчиков Общество с ограниченной ответственностью "КонТраст", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "КонТраст", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом проведенной судебной экспертизы, а именно «об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-22з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 29 680 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:65, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 1 380 000 рублей, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-23з между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" площадью 22 879 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:68, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, с изложением п. 3.1 договора в следующей редакции: размер арендной платы за земельный участок составляет 1 060 000 рублей»

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, истец является собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, площадью 29 680 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:65, и площадью 22 879 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:68.

Указанные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Управлением изданы распоряжения № 16-395-р от 19.08.2021 и № 16-396-р от 19.08.2021 о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+" земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:65 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:68 на праве аренды сроком на 10 лет под склады.

Во исполнение распоряжений ответчик направил истцу проекты договоров аренды спорных земельных участков.

Согласно пункту 3.1 проекта договора № 21-22з в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:65 размер арендной платы составляет 7 302 000 рублей в год.

Согласно пункту 3.1 проекта договора № 21-23з в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:68 размер арендной платы составляет 9 473 000 рублей в год.

Не согласившись с указанными размерами арендной платы истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица, судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:65 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:080110:68.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2022 года назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости аренды, проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Аудит ТД-Консалтинг», находящемуся по адресу: 423806, <...> эксперту ФИО3.

06 февраля 2023 года от Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Аудит ТД-Консалтинг» в суд поступило заключение эксперта № 01/2023-ЭЗ, в соответствии с которым установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 29 680 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080110:65 по состоянию на 01.01.2021 составила 1 380 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 22 879 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080110:68 по состоянию на 01.01.2021 составила 1 060 000 рублей.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что арендная плата за земельный участок общей площадью 29 680 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080110:65 подлежит определению с учетом заключения судебной экспертизы в размере 1 380 000 рублей, арендная плата за земельный участок общей площадью 22 879 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080110:68 – 1 060 000 рублей.

Таким образом, пункт 3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-22з необходимо изложить в редакции, предложенной истцом: «Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 380 000 рублей в год».

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-23з необходимо изложить в редакции, предложенной истцом: «Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 060 000 рублей в год».

Согласно статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, денежные суммы подлежащие выплате экспертам.

Материалами дела установлено, что истцом понесены затраты на проведение экспертизы, что подтверждается заключением эксперта № 01/2023-ЭЗ, платежными поручениями № 21 от 24.01.2022, № 51 от 01.03.2022 на сумму 100 000 рублей в доказательство внесения денежных средств на депозит суда для проведения экспертизы.

Стоимость экспертизы составила 50 000 рублей согласно акту № 4 от 03.02.2023.

На основании изложенного, расходы истца по оплате экспертизы в сумме 50 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, излишне оплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из дохода бюджета Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении ими своих обязанностей.

Поскольку экспертным учреждением представлено экспертное заключение, арбитражный суд считает возможным выплатить экспертному учреждению на основании счета на оплату № 8 от 03.02.2023 денежную сумму в размере 50 000 рублей, перечисленную на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан по платежным поручениям №21 от 24.01.2022, №51 от 01.03.2022.

Излишне внесенные истцом на депозитный счет суда денежные средства в сумме 50 000 рублей также подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-22з в отношении земельного участка площадью 29 680 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:65, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, и принять пункт 3.1 договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 380 000 рублей в год».

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-23з в отношении земельного участка площадью 22 879 кв.м, кадастровый номер 16:50:080110:68, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО «г. Казань», Приволжский район, ул. Крутовская, строение 2, и принять пункт 3.1 договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 060 000 рублей в год».

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Аудит ТД-Консалтинг», (ОГРН <***>, ИНН <***>), на основании счета № 8 от 03.02.2023 денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, перечисленную на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан по платежным поручениям № 21 от 24.01.2022, № 51 от 01.03.2022.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ОпТТрейд+", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, перечисленную на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан по платежному поручению № 51 от 01.03.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов