Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А33-19360/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А33-19360/2022
г. Красноярск
20 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности,

в присутствии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.04.2022, личность удостоверена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МИМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – ответчик), в котором просит:

- обязать муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» снять обременение с нежилого помещения с кадастровым номером 24:55:0402005:3536, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, помещение № 70, площадью 77,7 кв.м, установленного на основании договора аренды, дата государственной регистрации: 22.07.2014, номер государственной регистрации: 24-24-38/008/2005-046, срок действия: с 24.01.2005 по 25.01.2010, с 24.01.2005 по 25.01.2010, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭР» (ИНН <***>);

- признать за обществом с ограниченной ответственностью "МиМ" право общей долевой собственности на нежилое помещение № 70 площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0402005:3536 по адресу Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79.

Определением от 08.08.2022 исковое заявление оставлено судом без движения. В связи с устранением истцом, обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, заявление принято к производству суда определением от 14.09.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

02.02.2023 в арбитражный суд от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований.

Определением от 20.04.2023 заявление о частичном отказе от иска принято судом. Производство по делу в части требования об обязании муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» снять обременение с нежилого помещения с кадастровым номером 24:55:0402005:3536, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, помещение № 70, площадью 77,7 кв.м, установленного на основании договора аренды, дата государственной регистрации: 22.07.2014, номер государственной регистрации: 24-24-38/008/2005-046, срок действия: с 24.01.2005 по 25.01.2010, с 24.01.2005 по 25.01.2010, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭР» (ИНН <***>) прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.08.2014 Управление имущества Администрации города Норильска (продавец) и ООО «МиМ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, помещение № 68 общей площадь. 112,50 кв.м.

По акту приема-передачи от 29.08.2014 Управление имущества Администрации города Норильска (продавец) передало, а ООО «МиМ» (покупатель) приняло недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи

Право собственности ООО «МиМ» на нежилое помещение № 68, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2014, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2022.

01.09.2015 ООО «РЭР» (продавец) и ООО «МиМ» заключили договор купли-продажи № 9/12, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, в том числе помещение № 71 с кадастровым номером 24:55:0402005:3537, общей площадью 98,3 кв.м., помещение № 72 с кадастровым номером 24:55:0402005:3538, общей площадью 67,5 кв.м., помещение № 74 с кадастровым номером 24:55: 0402005:3533, общей площадью 57,40 кв.м., помещение № 75 с кадастровым номером 24:55:0402005:3532, общей площадью 60 кв.м., помещение № 76 с кадастровым номером 24:55:0402005:3531, общей площадью 43,6 кв.м., помещение № 77 с кадастровым номером 24:55:0402005:3534, общей площадью, 30,5 кв.м.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2022 за обществом с ограниченной ответственностью «МиМ» зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79:

- помещение № 68 с кадастровым номером 24:55:0402005:3000, общей площадью 112,5 кв.м., запись регистрации права № 24-24-38/018/2014-984;

- помещение № 71 с кадастровым номером 24:55:0402005:3537, общей площадью 98,3 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5632/2;

- помещение № 72 с кадастровым номером 24:55:0402005:3538, общей площадью 67,5 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5634/2;

- помещение № 74 с кадастровым номером 24:55: 0402005:3533, общей площадью 57,40 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5636/2;

- помещение № 75 с кадастровым номером 24:55:0402005:3532, общей площадью 60 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5639/2;

- помещение № 76 с кадастровым номером 24:55:0402005:3531, общей площадью 43,6 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5630/2;

- помещение № 77 с кадастровым номером 24:55:0402005:3534, общей площадью, 30,5 кв.м., запись регистрации права № 24-24/038-24/038/001/2015-5643/2.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.09.2015 право собственности за ООО «МиМ» на нежилые помещения №№ 71, 72, 74, 75, 76, 77, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, зарегистрировано на основании договора-купли продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, от 01.09.2015 № 9/12, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «РЭР».

Из технического паспорта нежилого помещения № 70 (инвентарный номер 04:429:001:010324860:0001, с. 5 тех. паспорта), составленного кадастровыми инженерами ППК «РОСКДАСТР» ФИО3, О.Н. Смурага по состоянию на 28 марта 2013 года, следует, что помещение № 70 по адресу: <...>, расположено на первом этаже здания, состоит из трех комнат: коридор, тамбур, в помещении расположена лестничная площадка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2022 № КУВИ-001/2022-6477559, от 10.03.2023 № № КУВИ-001/2023-58971232 нежилое помещение № 70 с кадастровым номером 24:55:0402005:3536, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Норильск.

Полагая, что спорное помещение является общим имуществом в здании, расположенном по адресу Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на исковое заявление сообщил, что помещение № 70 является собственностью муниципального образования город Норильск, на основании части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» управление имущества согласно заключить с истцом договор купи-продажи спорного объекта в случае участия истца в аукционе и признании его победителем.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми акта-ми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены за-коном или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании, а для удовлетворения исковых требований о признании общей долевой собственности на общее имущество в здании суду необходимо установить признаки, характеризующие спорное помещение как общее, в том числе исследовать вопрос, каким образом предполагалось использовать помещение в соответствии с технической документацией.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 70, расположенного по адресу: <...>, указанное помещение состоит из коридора, соединяющего иные нежилые помещения №№ 71,72,74,75, 76, 77, расположенные на первом этаже, и принадлежащие на праве собственности истцу, а также тамбура, в котором расположена лестничная площадка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное помещение, само по себе не является объектом самостоятельного назначения и в силу закона относится к общему имуществу здания, расположенного по адресу: <...>, поскольку предназначено для обслуживания нескольких нежилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Поскольку истец доказал, что спорное нежилое помещение является общим имуществом в здании, расположенном по адресу: <...>, истец является собственников нежилых помещений в указанном здании, суд пришел к выводу, что регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком нарушает права истца. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о возможности заключения договора купли-продажи спорного объекта по результатам проведения аукциона, отклонены судом как не основанные на нормах права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "МИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение № 70 площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0402005:3536, расположенное по адресу Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 79.

Взыскать с муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот