Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А56-49009/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49009/2023
13 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области,

к оздоровительному фонду «Мединеф»,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилых помещений от 24.07.2009 № 1,

при участии согласно протоколу от 24.04.2024,

установил:

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к оздоровительному фонду «Мединеф» (далее – Фонд) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилых помещений от 24.07.2009 № 1

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2023 дело передано для рассмотрения в производство судье Парнюк Н.В.

В суд поступил отзыв Фонда, в котором он просит в удовлетворении иска отказать.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-29164/2015 и № А56-30077/2017, А56-4720/2019, А5610858/2022, между муниципальным автономным учреждением «Центр поддержки предпринимательства муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2009 заключен договор № 1 долгосрочной аренды нежилых помещений (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование встроенное нежилое помещение первого

этажа (объект) площадью 1 015,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, для оказания медицинских и косметологических услуг, продажи медикаментов и медицинского оборудования, сроком на 49 лет (с 24.07.2009 по 24.07.2058). Объект передан арендатору по акту приемки-передачи от 24.07.2009. 27.11.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В соответствии с подписанным сторонами 23.11.2009 дополнительным соглашением № 01 для использования арендованных помещений в целях оказания медицинских услуг необходимо выполнение работ по реконструкции помещений, общая сметная стоимость и стоимость строительно-монтажных работ по производству неотделимых улучшений на момент заключения соглашения установлена в размере 21 005 800 руб.

При этом указанная стоимость засчитывается арендодателем в счет арендной платы, начисляемой им ежегодно в сумме 1 131 306 руб. 24 коп. (в месяц 94 275 руб. 52 коп.), до полного погашения задолженности в течение срока действия договора; расчет стоимости работ по производству неотделимых улучшений в счет арендной платы производится за фактически выполненные работы по каждому этапу работ, предусмотренному планом-графиком, являющимся приложением к соглашению.

31.03.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 02 к договору, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 6.1.3 договора, предусмотрено, что стоимость работ по производству неотделимых улучшений засчитывается арендодателем в счет арендной платы, но не более 80% ежемесячно начисляемых платежей. 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.

31.12.2009 и 30.04.2010 между сторонами подписаны акты взаиморасчетов, согласно которым стороны согласились произвести зачет арендной платы, начисленной за период с 24.07.2009 по 31.12.2009 в сумме 495 706 руб. 77 коп., в счет стоимости 1 этапа архитектурно-дизайнерских работ по реконструкции помещений, выполненных ООО «ИдеалСтандарт», а также зачет арендной платы в сумме 358 246 руб. 98 коп.

24.05.2010 между арендодателем, муниципальным образованием Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области и ответчиком подписано дополнительное соглашение о замене арендодателя по договору.

Соглашением сторон от 29.03.2011 предусмотрено, что стоимость работ по производству неотделимых улучшений, в том числе и работ по капитальному ремонту помещения засчитывается арендодателем в счет арендной платы на основании предъявленного арендодателю акта сдачи-приемки работ, но не более 80% ежемесячно начисляемых платежей; 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.

31.03.2011 между сторонами подписан акт взаиморасчетов о производстве зачета арендной платы в сумме 603 363 руб. 36 коп.

05.08.2011 и 05.03.2012 между сторонами подписаны дополнительные соглашения, уточняющие порядок зачета стоимости неотделимых улучшений, не повлекшие вместе с тем изменения ранее достигнутых сторонами соглашений о зачете затрат в пределах 80% ежемесячно начисляемых платежей.

02.09.2013 между истцом, арендодателем и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендодателем является истец, внесены изменения в отдельные пункты договора и его приложения, предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату без НДС авансовыми платежами не позднее первого числа месяца, за который производится оплата, без предъявления отдельного счета.

Все перечисленные дополнительные соглашения в установленном порядке зарегистрированы.

Дополнительным соглашением от 25.05.2010 стороны внесли изменения в договор аренды, установив, что ежемесячная сумма арендной платы устанавливается в размере 111 245 руб. 11 коп., из которых 94 275 руб. 52 коп. – арендная плата, 16 969 руб. 59 коп. – НДС.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, наличие задолженности по арендной плате в размере 1 235 999,18 руб. за период с 01.12.2021 по 31.12.2022, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В спорный период Фонд уплачивал арендную плату из расчета 20% от суммы арендных платежей, Администрация в иске просит взыскать остальные 80%.

Судебными актами по делу № А56-10858/2022, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (по спору о расчетах за предшествующий период), установлена правомерность осуществления арендатором платежей исходя из согласованных сторонами условий в размере 20% от суммы арендной платы, а также указано, что уклонение истца от подписания актов выполненных работ не дает право истцу не принимать к зачету стоимость произведенных ответчиком неотделимых улучшений, так как указанные работы были произведены при исполнении договора аренды нежилых помещений и в пределах согласованной сводной сметы.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требование Администрации не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.