Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А29-10424/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10424/2018
24 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 10 и 17 октября 2018 года дело по иску

Администрации муниципального района «Усть-Вымский район» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от ответчика:Гулый П.Е.- руководитель (паспорт);

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Вымский район» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» о расторжении договора от 29.12.2007 №41 аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: Республика Коми, <...> для использования под размещение офиса, общей площадью 27,6 кв. метров и об обязании Ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Коми, <...> общей площадью 27,6 кв. метров.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 10 октября 2018 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству Ответчика объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 17 октября 2018 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено. Представители сторон после перерыва в заседание не явились, доказательств урегулирования спора в дело не представлено.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

29.12.2007г. между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) находящегося в собственности МО MP «Усть-Вымский» № 41 (Договор), по условиям которого Администрация (Арендодатель) на срок 364 дня с 01.01.2008 передает, а Общество (Арендатор) принимает в аренду нежилое помещение в жилом доме общей площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Передача помещений состоялась на основании акта приема-передачи от 29.12.2007г.

Ответчик, по утверждению Истца, не исполнял надлежащим образом принятые по Договору обязательства по оплате.

В том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по указанному договору за период с июня 2017 года по ноябрь 2017 года (решение в виде резолютивной части от 21.05.2018г. по делу №А29-3186/2018).

Таким образом, судом установлены как заключенность и действительность договора, являющегося основанием настоящего иска, так и неисполнение Ответчиком обязательств по оплате.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные по указанному делу, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 настоящего кодекса предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, истец в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ обратился в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией № 689 от 20.11.2017г. с предложением расторгнуть договор в связи с ненадлежащим исполнением его условий по внесению арендной платы, и Требованием о досрочном расторжении Договора от 18.06.2018г.

Администрация, обращаясь в суд с иском о расторжении договора, указала на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, требования ст.ст. 452 и 619 ГК РФ о предложении расторгнуть договор и исполнении обязательств по договору могут считаться соблюденными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В силу ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая наличие оснований для расторжения договора (установленную судом по ранее рассмотренному делу длительную, более шести месяцев просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы), соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 29.12.2007 №41 аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: Республика Коми, <...> для использования под размещение офиса, общей площадью 27,6 кв. метров.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Соседи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Коми, <...> общей площадью 27,6 кв. метров, по акту приёма-передачи Администрации муниципального района «Усть-Вымский район» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соседи» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина