Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А33-8994/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 октября 2025 года


Дело № А33-8994/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Пировского муниципального округа Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственно-производственный кооператив им. Калинина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

администрация Пировского муниципального округа Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственно-производственный кооператив им. Калинина» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 05.09.2012, задолженности за период с 21.06.2023 по 31.10.2024, по арендной плате в размере 69 261,30 руб., пени в размере 31 036,30 руб.; о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 05.09.2012.

Определением от 04.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 30.04.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23.10.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 05.09.2012, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные-участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: 24:31.0000000:1005 площадью 2500 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № 14 по ул. Почтовая. Участок находится примерно в 190 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Пировский район, с. Икшурма, для размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1); 24:31:0302001:86 площадью 20000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом № 14 по ул. Почтовая. Участок находится примерно в 290 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Пировский район, с. Икшурма, для размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 2); Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 4).

Актом приема-передачи от 05.09.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Согласно штампу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю договор зарегистрирован 03.10.2012.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок договора аренды устанавливается с 05 сентября 2012 года по 05 сентября 2061 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участки в 2012 году составляет 5 394 руб. 47 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа месяца квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет (пункт 3.2. договора).

Дополнительным соглашением от 23.05.2013 к договору аренды от 05.09.2012 установлено, что арендная плата за использование земельных участков с 01.06.2013 года составляет 30 286 руб. 68 коп.

По расчету истца за период с 21.06.2023 по 31.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 69 261,30 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени перечисляются на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 31 036,30 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.10.2024

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 22.07.2024 № 1355 об оплате задолженности и пени, а также с требованием от 24.01.2025 № 158 о расторжении договора аренды от 05.09.2012. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 21.06.2023 по 31.10.2024, по арендной плате в размере 69 261,30 руб., пени в размере 31 036,30 руб.; а также расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 05.09.2012.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 03.10.2012, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 69 261,30 руб. задолженности за период с 21.06.2023 по 31.10.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени перечисляются на счет, указанный в пункте 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 31 036,30 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.10.2024.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами дела.

Таким образом, сумма пени за период с 21.06.2023 по 31.10.2024 по договору аренды земельного участка от 03.10.2012 составляет 31 036,30 руб.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о расторжении договора аренды от 05.09.2012 суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа месяца квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за фактически состоявшиеся на момент рассмотрения спора периоды пользования, в материалы дела арендатором не представлены, равно как и доказательства возврата объекта аренды арендодателю.

Таким образом, ответчиком как арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка от 03.10.2012, что влечет возникновение у арендодателя права требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчику требованием от 24.01.2025 № 158 о расторжении договора аренды от 05.09.2012 в тридцатидневный срок с момента получения требования.

Следовательно, обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора от  03.10.2012 подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственно-производственный кооператив им. Калинина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Пировского муниципального округа Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 69 261,30 руб. задолженности, а также 31 036,30 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 05.09.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственно-производственный кооператив им. Калинина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрацией Пировского муниципального округа Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственно-производственный кооператив им. Калинина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 015 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников