Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А47-14775/2023

11979/2023-261004(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14775/2023
г. Оренбург
18 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Светлый ключ», с. Кирюшкино, Бугурусланский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 14 231 руб. 20 коп.; о расторжении договора аренды лесного участка;

об обязании привести лесной участок с состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать по акту приема-передачи.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.07.2023, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Иск заявлен о взыскании с ответчика 14 234 руб. 20 коп., из которых: 9 734 руб. 06 коп. – основной долг по договору аренды

лесного участка от 13.08.2015 № 15/15; 4 497 руб. 14 коп. – неустойки за период с 01.04.2023 по 01.09.2023;

о расторжении договора аренды лесного участка от 1613.08.2015 № 15/15 в отношении лесного участка, общей площадью 7,6209 га, с кадастровым номером 56:07:0904005:1, местоположение: Оренбургская область, Бугурусланский административный район, Бугурусланское лесничество, Пилюгинское участковое лесничество, квартал 1, часть выдела 28;

об обязании привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать лесные участки по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № 2 от 29.07.2015 между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (арендодатель) (правопреемником выступает Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) и ООО «Светлый ключ» (арендатор) заключен договор аренды лесных участков № 15/15 от 13.08.2015 (далее – договор) для ведения сельского хозяйства (далее – договор).

Согласно пунктам 1, 2 договора, ООО «Светлый ключ» в аренду переданы лесные участки со следующими характеристиками:

общая площадь: 76209 кв. м. (7,6209 га);

местоположение: Оренбургская область, Бугурусланский административный район, Бугурусланское лесничество, Пилюгинское участковое лесничество, квартал 1, часть выдела 28;

кадастровый номер 56:07:0904005:1.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды участка и составляет 49 лет (пункт 27 договора).

Договор аренды 15.09.2015 прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации 56-56/017-56/017/021/2015-4649/1. Факт передачи лесных участков во временное пользование ООО «Светлый ключ» подтверждается актом приема-передачи лесного

участка, переданного в аренду в целях использования лесов для ведения сельского хозяйства.

Арендная плата по договору составляет 1 118 руб. 10 коп. в 2015 году. В 2016 и 2017 годах размер арендной платы составляет 1 165 руб. 08 коп. и 1 121 руб. 45 коп. соответственно (с учетом пропорционального изменения ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Правительства РФ от 17.09.2014 № 947 (пункт 5 договора).

Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению № 5 до 1 числа следующего месяца и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 6 договора).

Согласно пункту 11.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размеры и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 14 договора аренды, за нарушение сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Письмом № ВГ-12-19/34088 от 24.12.2021 министерство уведомило арендатора об уточнении арендной платы.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2022 по делу № А47-7273/2022 с ООО «Светлый ключ» в пользу министерства взыскана задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы. До настоящего времени задолженность не погашена.

Арендная плата за 2022 год внесена ответчиком 25.05.2022 (платежное поручение № 812429 от 25.05.2022) с нарушением установленного договором срока внесения арендной платы.

Письмом № ВГ-12-19/3842 от 21.02.2023 министерство уведомило арендатора об изменении платы по договору аренды лесного участка

согласно которым в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405, ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства от 22.05.2007 N 310, применяются:

- в 2023 году с коэффициентом 2,59; - в 2024 году с коэффициентом 2,70; - в 2025 году с коэффициентом 2,82; - в 2026 году с коэффициентом 2,93.

Также министерство 17.04.2023, 05.06.2023 и 04.07.2023 направляло в адрес ООО «Светлый ключ» претензии о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора № 15/15.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени начисленная за указанный период сумма арендной платы в размере 14 231 руб. 20 коп. ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что между сторонами по результатам аукциона заключен спорный договор аренды лесного участка.

Признаков незаключенности или недействительности (ничтожности) названного договора суд не усматривает.

Содержание договора соответствует положениям главы 34 ГК РФ, главы 6 ЛК РФ, требование о государственной регистрации договора сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ, статья 93 ЛК РФ).

В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным.

Согласно статье 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата.

В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 части 4 статьи 79 ЛК РФ начальный размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, но не ниже минимального размера арендной платы.

На основании части 1 статьи 73 ЛК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" истцом произведен перерасчет арендной платы, произведены корректировки начислений за 2023 на общую сумму 9 734 руб. 06 коп.

Существенные условия, предъявляемые к договору аренды, в том числе и о размере арендной платы сторонами согласованы.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты начисленной арендной платы не представил.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, требование истца о взыскании арендной платы за 2023 года законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 9 734 руб. 06 коп.

Истец просит также взыскать с ответчика пени в сумме 4 497 руб. 14 коп. за период с 01.04.2023 по 01.09.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Подпунктом 14 договора аренды стороны предусмотрели, что при нарушении условий договора арендатор уплачивает арендодателю за

нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 6 и п.п. 11.2 договора неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела доказательств несоразмерности неустойки не представлено, соответствующего заявления не сделано.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку исковые требования о взыскании суммы основного долга удовлетворены в полном объеме, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в размере 4 497 руб. 14 коп. за период с 01.04.2023 по 01.09.2023.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.08.2015 № 15/15, заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 22/2023 от 17.04.2023, № 22/1/2023 от 05.06.2023, № 22/2/2023 от 04.07.2023, в которой указал на наличие задолженности ответчика и предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.08.2015 № 15/15.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, имеет задолженность по арендной плате, не погасил имеющуюся задолженность и на момент рассмотрения дела судом.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 13.08.2015 № 15/15 подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика передать лесной участок площадью 7,6209 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский административный район, Бугурусланское лесничество, Пилюгинское участковое лесничество, квартал 1, часть выдела 28.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды лесного участка от 13.08.2015 № 15/15

настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды лесного участка не представлены, требование истца об обязании ответчика передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений

Оренбургской области по акту приема-передачи лесной участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

С учетом принятого решения, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлый ключ» в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 14 231 руб. 20 коп., из которых: 9 734 руб. 06 коп. – основной долг, 4 497 руб. 14 коп. - пени.

3.Расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.08.2015 № 15/15.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Светлый ключ» привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлый ключ» в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова