Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А40-133333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-133333/17

125-1022

01 марта 2018 г.                                                                             

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смысловой Л.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123060, <...>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125009, <...>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 2 901 828 руб. 80 коп.

в заседании приняли участие:

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 25.12.2017 №33-Д-1224/17)

от истца: ФИО3 (доверенность от 11.07.2017 №б/н)

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 17 час. 30 мин. того же дня

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 в размере 2 901 828 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, дал устные пояснения, просил в иске отказать.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителеи? истца и ответчика, проверив их доводы и возражения, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждыи? участник долевои? собственности обязан соразмерно со своеи? долеи? участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежеи? по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещении? в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долеи? в праве общеи? собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общеи? собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общеи? площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальныи? ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального наи?ма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору наи?ма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другои? стороны (собственников помещении? в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления хищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застрои?щика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении? в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целеи? управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО Группа компаний «ДОС» является управляющеи? компаниеи? в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, г. Зеленоград корпус 828 (далее - МКД), что подтверждается Договором управления от 20.03.2015 г., также общедоступнои? информациеи?, размещеннои? в сети Интернет на саи?те www.reformagkh.ru (Приказом Минрегионразвития России от 02.04.2013 N124 данныи? саи?т предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами).

В период управления многоквартирным домом город Москва обязан был нести бремя содержания принадлежащего субъекту РФ на праве собственности имущества, за исключением помещении?, переданных третьим лицам по договорам купли-продажи, мены, наи?ма или социального наи?ма (пп. 1, 3, 5 ч 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Список данных квартир приводится в приложении к исковому заявлению.

Город Москва как собственник не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 901 828 руб. 80 коп. за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 по всем нераспределенным (пустующим) квартирам в многоквартирном доме.

В исковои? период Истцом оказывались коммунальные услуги по отоплению помещении? и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 г. N 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 15.12.2015 г. N 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».

Ставка техобслуживания составила в период с 01.07.2015 по 30.06.2016 – в размере 25,51 руб./кв.м., с 01.07.2016 по 30.06.2017 -26,53 руб./кв.м на уровне утвержденном Правительством Москвы.

Стоимость теплоснабжения (отопления) в отношении жилых помещений рассчитывалась исходя из норматива потребления за 1 кв.м. общей площади жилого помещения: норматив потребления на отопление жилых помещений составлял 0,016 Гкал на кв.м. общей площади. Норматив теплопотребления на нужды отопления  учитывался исходя из требований Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 468-ПП «О порядке расчета размера платы а коммунальные услуги по отоплению на территории города Москвы» согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.01.1994 №41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в порядке предоставления гражданам жилищных субсидий».

Истец полагает, что публично-правовое образование (субъект РФ) город Москва несет бремя содержания помещении?, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.

Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственнои? власти. Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственнои? власти города Москвы в рамках их компетенции, установленнои? Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочии? федеральных органов государственнои? власти, органов государственнои? власти субъектов России?скои? Федерации и органов местного самоуправления.

Высшим постоянно деи?ствующим коллегиальным органом исполнительнои? власти города Москвы, обладающим общеи? компетенциеи? и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительнои? власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.

Статьеи? 45 Устава города Москвы предусмотрено, что отраслевые и функциональные органы исполнительнои? власти города Москвы осуществляют исполнительно-распорядительные функции в определенных отраслях и сферах управления городом. Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительнои? власти города Москвы утверждаются Правительством Москвы.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (ред. от 20.11.2014 г.) Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительнои? власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества города Москвы.

Город Москва не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению имуществом, в результате чего образовалась задолженность в размере: 2 901 828 руб. 80 коп. за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 по всем нераспределенным квартирам.Подробная расчет начислении? по нераспределенным помещениям, принадлежащим г. Москве, приводится в исковом заявлении.

Со стороны истца в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о необходимости погашения задолженности от 05.06.2017 г.

Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннии? отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннии? отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

Факт оказания истцом ответчику в заявленном объеме, подтверждается материалами дела. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

Судебные расходы истца по оплате государственнои? пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125009, <...>) за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123060, <...>) задолженность в размере 2 901 828 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 37 509 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.


Судья:                                                                                                                Смыслова Л.А.