Резолютивная часть решения от 3 декабря 2020 г. по делу № А55-13883/2020

279/2020-303961(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

03 декабря 2020 года Дело № А55-13883/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. рассмотрев в судебном заседании 26 ноября -03 декабря 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Чиполлино"

к Администрации городского округа Тольятти при участии третьего лица – АО «Автоваз» об урегулировании разногласий при заключении договора при участии в заседании от истца – ФИО1, дов. от 15.05.2020 (до перерыва), ФИО2, дов. от 19.05.2020

от ответчика - ФИО3, дов. от 27.12.2019 № 11940/1 (до перерыва), после перерыва – не явился

от третьего лица – не явился, извещен

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:76, общей площадью 109 833 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Вокзальная, 72, с разрешенным использованием «Для дальнейшей эксплуатации базы № 2 управления «Металлоснаб» (зона ПК-2) между Администрацией г.о.Тольятти (арендодатель) и ООО Агрофирма «Чиполлино» (арендатор), а именно, пункты 1.1., 2.1. принять в редакции Администрации г.о.Тольятти:

Пункт 1.1. На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая наличие заявления (вх. № 248-вх/5.2 от 21.01.2020г.), выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества и земельный участок, Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (далее - Участок), для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации базы № 2 управления «Металлоснаб» (зона ПК-2), с характеристиками, указанными в п. 1.2. настоящего Договора, сроком на 49 (сорок девять) лет, исчисляемый со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Пункт 2.1. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность па которые не

разграничена, находящихся на территории Самарской области». Арендаторы самостоятельно рассчитывают размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне Арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне Арендатора, в общей площади зданий (помещения), указанных в п. 1.2.6. договора, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3. настоящего Договора, и па годовой размер арендной платы рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 2.2 настоящего Договора.

В пункте 2.2. договора в абзацах 1 и 7 слова « вид использования «9.1.1. Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, производственных баз, цехов, мастерских» заменить на слова «вид использования «9.1.3. Земельные участки других промышленных предприятий», а остальные условия данного пункта принять в редакции Администрации г.о. Тольятти:

Пункт 2.2. Годовой размер арендной платы с видом использования «9.1.3. Земельные участки других промышленных предприятий» за земельный участок площадью 109833 кв.м. составляет на 2020 год - 9 758 387,16 руб.

и рассчитывается по формуле: sА=С ×К×К×помещ.,п кад в иsобщ.зд.где

Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января расчетного года, равная 163 621 515,09 руб. (выписка из ЕГРН от 23.01.2020г. № 99/2020/308552400).

Кадастровая стоимость - может быть изменена в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не реже одного раза в 5 лет, и результаты которой доводятся до Арендатора через средства массовой информации (газета «Волжская коммуна») и размещаются Арендодателем на официальном сайте администрации г.о. Тольятти (www.tgl.ru).

Кв - коэффициент вида использования земельного участка: «9.1.3. Земельные участки других промышленных предприятий» - 0,0426.

В случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Коэффициент вида использования земельного участка утвержден решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти".

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, равный на 2020 год -1,4.

Sпомещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости;

Sобщ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об общей площади здания показатель определяется исходя из сведений, содержащихся в документах органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Коэффициент вида использования земельного участка и коэффициент инфляции доводятся до Арендатора путем опубликования в газете «Городские ведомости» и размещаются на официальном сайте администрации г.о. Тольятти (www.tgl.ru).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Одиннадцатый арбитражный

апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.08.2020 12:22:46

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович