Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А42-7943/2023

Арбитражный суд Мурманской области

Улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-7943/2023
город Мурманск
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2023.


Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> Октября, д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, этаж 5, комн. 4; временный управляющий ФИО1, <...>, а/я 78)

о расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2011 и выселении.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец представил ходатайство о проведении судебного заедания в отсутствие своего представителя.

На основании статей 136, 137, 123, 156 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции, дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

01.07.2011 года между Закрытым акционерным обществом «Каскад» (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Связной Логистика» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодателем передано 01.07.2011 арендатору по акту сдачи-приемки передано в аренду нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <...> общей площадью 73,7 кв.м. в том числе торговая площадь 65,0 кв.м. Срок договора аренды составлял 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения. Срок договора продлен по 31.12.2023 года включительно.

В связи с реорганизацией ЗАО «Каскад» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2011 заключено дополнительное соглашение от 01.07.2015 №2.

29.03.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 9197746479658 о прекращении деятельности АО «Связной Логистика», все права и обязанности АО «Связной Логистика, перешли к его правопреемнику - ООО «Сеть Связной», в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

Согласно п. 5.2.2 заключенного между сторонами Договора он может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и проверки соблюдения условий Договора.

В силу п. 5.2.6. Договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (в том числе в случаях полного и надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору), в указанном случае договор будет считаться прекращенным по истечении 1 (одного) месяца с момента отправки Арендодателем письменного уведомления Арендатору, но не ранее чем через один год аренды с начала действия Договора.

В соответствии с п.2.1.3. Договора арендодатель обязан не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с истечением срока Договора или в случае расторжения Договора по иным причинам.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц до окончания срока действия Договора о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора, наличием задолженности арендатора в размере 166 200 руб., из них задолженности по аренде 120 000 руб. и на основании п.5.2 Договора, Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» в адрес ООО «Сеть Связной» заказным почтовым отправлением было направлено уведомление о расторжении с 01.04.2023 года договора аренды № 17 от 28.02.2023.

Претензионное письмо было оставлено Арендатором без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют сведения о сдаче ответчиком арендуемого помещения истцу в установленном порядке по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей и добровольному освобождению арендуемого помещения, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату установлен судом, ответчиком не оспаривается.

Доказательств своевременного исполнения обязательств в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619, статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Как следует из материалов дела, истцом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о необходимости исполнения обязательства в разумный срок; претензионное письмо, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленных в Договоре аренды сроков подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о расторжении Договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.


Истцом уплачена государственная пошлина платежными поручениями № 383 от 19.09.2023, № 368 от 07.09.2023 в сумме 12 000 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Каскад».

Признать договор аренды нежилого помещения от 01.07.2011 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***> ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***> ИНН <***>) расторгнутым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***> ИНН <***>) освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: г.Кандалакша Мурманской области ул. Первомайская д.57.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***> ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья

Д.В. Муратшаев