Решение от 9 декабря 2025 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14698/2025
10 декабря 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мир масла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 76 652 руб. 02 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.09.2025, личность удостоверена служебным удостоверением;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.11.2024, личность удостоверена паспортом РФ;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир масла» (далее - ООО «Мир масла», общество, ответчик) о взыскании 1 101 516 руб. 97 коп., из которых: 679 001 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №ДКр-31-9212 от 29.06.2012 (далее - договор) за период с 01.01.2021 по 30.04.2023, 422 515 руб. 81 коп. неустойки за период с 11.03.2018 по 30.04.2023, производить дальнейшее начисление неустойки, из расчета 0,1%, начиная с 01.05.2025 на сумму основного долга по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.02.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от общества поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует:

1) истцом пропущен срок исковой давности;

2) представленный Департаментом расчет имеет противоречия (исходя из анализа акта сверки, представленного Департаментом, за апрель 2022 года произведено начисление месячной арендной платы в размере 608 394 руб. 63 коп. При этом в расшифровке начислений за соответствующий период суммы не отражены. Однако за декабрь 2019 года усматривается начисление в размере 38 649 руб. 43 коп. и 549 520 руб. 91 коп., за декабрь 2020 года - 39 808 руб. 92 коп. и 477 707 руб. 04 коп., при этом в акте сверки за аналогичные периоды данные начисления не отражены).

Кроме того, из представленных документов (в разрезе с суммами оплат) за период с учетом примирения срока исковой давности с 04.08.2022 отсутствует просрочка оплаты;

3) за период, входящий в предмет исковых требований (с учетом действия срока исковой давности), отсутствует задолженность по договору, а также отсутствуют основания для начисления штрафных санкций;

4) с учетом применения срока исковой давности переплата по договору составляет 75 536 руб. 07 коп.;

5) требование о взыскании неустойки является необоснованным, поскольку в соответствии с пунктом 2.2 договора оплата производилась своевременно; с учетом переплаты за предшествующие месяца, основания для начисления договорной неустойки отсутствуют.

Одновременно ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

24.09.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ООО «Мир масла» поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.10.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в заседании арбитражного суда на 30.10.2025.

Суд обязал истца, как лицо, заявившее соответствующие требования и заинтересованное в признании его требований обоснованными (статьи 4, 65, 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) произвести сверку расчетов, представить альтернативный расчет (при необходимости уточнить заявленные требования), с учетом доводов отзыва на исковое заявление, в т.ч.:

- наличия ходатайства ответчика о применении срока исковой давности;

- оплаты ответчиком задолженности.

Истцу предложено представить подробную правовую позицию по доводам отзыва на исковое заявление (в том числе относительно алгоритма расчета), обосновать расчет суммы неустойки с учетом суммы и дат оплат.

Одновременно суд обратил внимание, что в соответствии с условиями договора (пункты 2.2) арендатор перечисляет арендную плату до 10-го числа расчетного месяца.

В судебном заседании, состоявшемся 30.10.2025, представитель истца пояснил, что в настоящее время сверка расчетов не произведена.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2025, принимая во внимание необходимость выяснения дополнительных обстоятельств по делу, непредставления истцом письменной позиции по делу с учетом произведенных ответчиком оплат, суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04.12.2025. Суд обязал истца, как лицо, заявившее соответствующие требования и заинтересованное в признании его требований обоснованными (статьи 4, 65, 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) произвести сверку расчетов, представить альтернативный расчет (при необходимости уточнить заявленные требования), с учетом доводов отзыва на исковое заявление, в т.ч.: - наличия ходатайства ответчика о применении срока исковой давности; - оплаты ответчиком задолженности. Истцу повторно предложено представить подробную правовую позицию по доводам отзыва на исковое заявление (в том числе относительно алгоритма расчета), обосновать расчет суммы неустойки с учетом суммы и дат оплат.

27.11.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от Департамента поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности. С учетом уточнения исковых требований, Департамент просит взыскать с общества 67 127 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №ДКр-31-9212 от 29.06.2012 за период с 04.07.2022 по 30.04.2023, 9 524 руб. 80 коп. неустойки за период с 11.07.2022 по 30.04.2023, производить дальнейшее начисление неустойки, из расчета 0,1%, начиная с 01.05.2025 на сумму основного долга по день фактической уплаты долга.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных требований.

В судебном заседании, состоявшемся 04.12.2025, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал относительно обоснованности заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.06.2012 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Мир масла» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ДКр-31-9212 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 03:3220, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 25, общей площадью 2 825 кв.м., индивидуализированный согласно приложению № 3 (кадастровый паспорт земельного участка) к договору (далее - Участок).

Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 3 287 руб. 01 коп. в месяц и определяется расчётным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении №2 к договору (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее 10-ого числа расчетного месяца.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Как указывает истец, общество принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнило, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 04.07.2022 по 30.04.2023 в размере 67 127 руб. 22 коп.

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере ответчиком добровольно не погашен, Департамент обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Омской области.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:3220. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере 67 127 руб. 22 коп. материалы дела не содержат.

Земельный участок, используемый обществом, является государственной (муниципальной) собственностью, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом изложенного, размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом (арендодателем) в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Правовой неопределенности о порядке и размере определения арендной платы в правоотношениях сторон не усматривается.

Учитывая данные обстоятельства, предъявленная к взыскания сумма задолженности арендной платы за период с 04.07.2022 по 30.04.2023 в размере 67 127 руб. 22 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вопреки доводам ответчика, основания для отказа в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности отсутствуют, принимая во внимание дату сдачи искового заявления в почтовую службу – 04.08.2025, 30-ти дневный срок ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, период начисления задолженности с 04.07.2022 (статьи 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей, истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 11.07.2022 по 30.04.2023 в размере 9 524 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая установление обстоятельств нарушения ответчиком сроков исполнения денежных обязательств, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд произвел его корректировку с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно уточнено количество дней просрочки за июль, сентябрь и декабрь 2022 года.

С учетом перерасчета, сумма неустойки за период с 12.07.2022 по 30.04.2023 составила 9 394 руб. 09 коп.

Доводов о несоразмерности размера неустойки ответчик не приводил, ходатайство о снижении размера неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Дополнительным требованием истцом заявлено о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 0,1% от просроченной суммы, начиная с начиная с 01.05.2023 по день фактического исполнения указанного обязательства, подлежит удовлетворению.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом результатов рассмотрения иска государственная пошлина в размере 9 983 руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир масла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 67 127 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №ДКр-31-9212 от 29.06.2012 за период с 04.07.2022 по 30.04.2023, 9 394 руб. 09 коп. неустойки за период с 12.07.2022 по 30.04.2023, производить дальнейшее начисление неустойки, из расчета 0,1%, начиная с 01.05.2023 на сумму основного долга по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир масла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 983 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.В. Пермяков