Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А33-78/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2017 года

Дело № А33-78/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Липатова Анатолия Архиповича (ИНН 246100011400, ОГРНИП 304246136000021, г. Красноярск)

к муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» ФИО2(г. Красноярск);

- муниципального образования «город Красноярск» в лице администрации города Красноярска (г. Красноярск).

в присутствии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 24.04.2017,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 26.04.2017 № 2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения от 11.12.2015 №10/15 о приобретении нежилого помещения №76, общей площадью 177,6 кв.м. кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенного по адресу: <...> на условиях решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2016 по делу № А33-4043/2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.01.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» ФИО2. Определением от 13.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование город Красноярск в лице администрации города Красноярска. Судебное заседание откладывалось.

Третьи лица для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

Истец заявленные исковые требования поддержал, заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд:

Обязать Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» в 10-ти дневный срок со дня принятия решения по настоящему делу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения от 11.12.2015 № 10/15 о приобретении нежилого помещения № 76, общей площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенного по адресу: <...>, изложив условия договора в следующей редакции:

«Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Устава и определения Арбитражного суда Красноярского края от 29 мая 2017 года по делу № А33-17695/2016, и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании свидетельства № 304246136000021 от 25.12.2004г., зарегистрированного ИМНС РФ по Кировскому району г. Красноярска, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании распоряжения администрации города Красноярска № 6189-недв от 03.12.2015 «О согласовании МА г. Красноярска «Дирекция спецжилфонда» продажи нежилого помещения № 76 по ул. Урицкого, 51» Продавец продает, а Покупатель покупает:

- нежилое помещение общей площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенное по адресу: <...> (далее Объект).

1.2. Покупатель принимает и оплачивает стоимость Объекта по цене, указанной в п. 2.1.

1.3. Объект купли - продажи принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЛ № 862713, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.06.2015 года.

1.4. Продавец гарантирует, что объект не продан, в споре не состоит.

1.5. На объект, указанный в п. 1.1., возникает право залога у Продавца с момента регистрации права собственности Покупателя до момента исполнения Покупателем следующих обязательств:

- оплата денежной суммы в размере, указанном в разделе 2 Договора купли -продажи;

- оплата процентов, начисленных за предоставленную рассрочку;

- оплата штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору купли - продажи.

Срок действия залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке составляет 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей без НДС».

2.2. Оплата за Объект производится Покупателем: в рассрочку в течение 5 (пяти) лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3 настоящего договора по реквизитам МП г. Красноярска «Дирекция спецжилфонда»

Юридический адрес: 660068, <...>

Почтовый адрес: 660068, <...>

ИНН: <***>/ КПП: 246201001.

В платежном поручении в графе «назначение платежа» Покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора.

2.3.Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 67 183, 33 (шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 33 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1).

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца.

2.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта.

2.4.1. Расчет процентов за предоставление рассрочки производится в следующем порядке:

(1/3 х (NI X

Пр= Ср)х D) ; где

365 100

Пр - сумма процента за соответствующий период с округлением до двух десятичных знаков после запятой;

Ср - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта;

NI - сумма задолженности, изменяет свое значение в каждом периоде помесячно в сторону уменьшения после оплаты текущих платежей;

D - количество календарных дней в соответствующем периоде, определяется для первого срока оплаты, начиная со следующего дня после дня заключения договора купли - продажи по дату первого срока оплаты, установленную графиком рассроченных платежей. По второму и последующим срокам оплаты, установленную графиком рассроченных платежей - со дня следующего, за первым (очередным) сроком оплаты по дату установленную графиком для второго (последующего) срока оплаты;

365 - количество календарных дней в году (366 - если год високосный).

2.4.2. Расчет процента за пользование рассрочкой независимо от дня поступления ежемесячных платежей производится не чаще 1 раза на 10 число каждого месяца. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий (выходной или праздничный) день, то срок оплаты переносится на первый рабочий день и отчет срока для начисления процентов заканчивается первым рабочим днем (включая этот день).

2.4.3. Внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей.

2.4.4.Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным Продавцом по настоящему договору в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей.

2.5. Оплата за приобретаемый в рассрочку Объект может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя.

2.5.1. Обязанность по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора и графиком уплаты рассроченных платежей, а также суммы процента рассрочки производится независимо от досрочно внесенных платежей.

2.5.2. Суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на оплату ежемесячного платежа;

2) на оплату процентов;

3) на оплату штрафных санкций (пени).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

Передать Объект Покупателю по акту приема - передачи в течение десяти рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора (Приложение 2).

Направить полномочного представителя в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю для государственной регистрации перехода права собственности Покупателю на Объект купли-продажи.

Покупатель обязуется:

3.2.1. Осуществлять платежи в размере и в сроки, предусмотренные в разделе II настоящего договора.

3.2.2. Обязательство покупателя по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.2.3. Предоставить Продавцу копию платежного документа, заверенную банком плательщика, подтверждающую оплату за объект в трехдневный срок после дня оплаты.

3.2.4. 11ринять Объект в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

3.2.5.Обеспечивать представителям эксплуатирующей организации дома беспрепятственный доступ в помещение для осмотра и ремонта инженерных сетей и коммуникаций, а также при аварийных ситуациях, возникших в доме.

3.2.6.Нести расходы по оплате государственной регистрации права собственности по настоящему договору и представить копию документа о государственной регистрации Продавцу.

3.2.7.На период нахождения Объекта в залоге у Продавца:

- застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования Продавцу;

- обеспечивать сохранность Объекта, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

- не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Объекта;

- не препятствовать Продавцу производить осмотр Объекта;

- Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом распоряжаться им.

В случае неисполнения перечисленных обязанностей Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 1% стоимости Объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.

4.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

4.1.Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За нарушение сроков внесения денежных средств. Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. пени перечисляются на расчетный счет Продавца по настоящему договору.

5.2. Просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора в судебном порядке.

5.3. При расторжении договора купли - продажи в соответствии с п. 5.2. настоящего договора Покупатель обязан выплатить Продавцу упущенную выгоду в размере равном арендной плате за пользование муниципальным имуществом с момента заключения договора купли - продажи до расторжения в судебном порядке.

5.4. Уведомление о расторжении договора купли - продажи направляется Покупателю не менее, чем за 30 дней до его расторжения.

6.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны подтверждают, что Покупатель:

- является субъектом малого (среднего) предпринимательства;

- не осуществляет виды деятельности, указанные в ч. 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

6.2. Стороны подтверждают выполнение следующих условий:

- арендуемое имущество в соответствии с договором аренды от 22.02.2001 г. №5772 находится у арендатора во временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 05.08.2008 г.;

- на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества задолженность по арендной плате и пене отсутствует;

- площадь арендуемых помещений не превышает 1000 кв. м;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный уполномоченным органом перечень муниципального имущества, необходимого для реализации мер по имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями между сторонами в письменном виде, подписываются полномочными представителями сторон, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим Гражданским законодательством РФ.

6.5. Споры, возникшие по условиям настоящего договора, разрешаются по соглашению сторон. В случае не достижения соглашения, споры рассматриваются в судебном порядке.

6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

6.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

6.8. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

Приложение 1 - график уплаты рассроченных платежей

Приложение 2 - акт приема-передачи

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬ

МП г. Красноярска ИП ФИО1

«Дирекция спецжилфонда»ИНН <***>

660068, <...> 1ОГРНИП 304246136000021

ИНН <***> КПП 246201001ОКПО 0144711931

тел. 220-92-10ОКАТО 04401365

ОКТМО 04701000

660012, г. Красноярск,

ул. Ярыгинская набережная, 23,

кв. 161,т.89029422005

_________________ /ФИО2 В._____________/ФИО1

«__» _______________2017г.«__» _______________2017г.».

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частями 1 и 5 статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение заявленных требований. Спор рассматривается судом с учетом принятого уточнения.

Согласно пояснениям истца им заявлен иск о понуждении заключить договор купли-продажи в связи с тем, что ответчик не подписывает данный договор в форме единого документа.

Ответчик исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.09.2015 истец обратился к ответчику с заявлением вх. № 1552 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества: нежилого помещения № 76, площадью 177,6 кв.м., расположенного по адресу <...>.

В материалы дела представлены копии писем от 14.09.2015 № 1569/05, от 17.09.2015 № 33869.

Распоряжением администрации города Красноярска от 03.12.2015 № 6189-недв согласована приватизация нежилого помещения № 76 по ул. Урицкого, 51, площадью 177,6 кв.м., и передача его по договору купли-продажи по рыночной стоимости 7 500 000 рублей.

В соответствии с распоряжением администрации города 09.12.2015 в адрес истца направлены 3 экземпляра проекта договора купли-продажи № 10/15, подписанные со стороны продавца (ответчика), копия представлена в материалы дела.

Не согласившись с условиями договора, в частности пунктов 2.1 и 2.3 договора, истец направил ответчику протокол разногласий от 14.01.2016 к проекту договора купли-продажи нежилого помещения № 76, расположенного по ул. Урицкого, 51.

Ответчик подписал протокол разногласий от 14.01.2016 с протоколом урегулирования разногласий, согласно которому не принял редакцию покупателя (истца) только в отношении пунктов 2.1 и 2.3 договора.

В связи с неурегулированием разногласий при заключении договора купли-продажи спорного помещения индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2017 по делу № А33-4043/2016, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда», возникшие при заключении договора купли - продажи нежилого помещения от 11 декабря 2015 года № 10/15 о приобретении нежилого помещения № 76, общей площадью: 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенное по адресу: <...>, изложив пункты 2.1. и 2.3. договора в следующей редакции:

«Пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке составляет 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей без НДС.

Пункт 2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 67 183 (шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 33 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).».

24.10.2016 истец обратился к ответчику с заявлением вх. № 1428, в соответствии с которым просил выдать договор купли-продажи спорного нежилого помещения по решению Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.201 по делу № А33-4043/2016.

Письмом от 09.11.2016 ответчик отказал истцу, в том числе представил отказ в согласовании сделки временного управляющего.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2017 по делу № А33-17695/2016 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» признана банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 26 октября 2017 года. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2017 по делу № А33-17695/2016 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016, а также копия экспликации к поэтажному плану здания, копия свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2015, копия бухгалтерского баланса на 31.07.2016, копия письма от 08.06.2017 о расторжении договора аренды, копия справки от 15.06.2017 о балансовой стоимости имущества.

Ссылаясь на отказ ответчика от заключения договора купли-продажи спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании в 10-ти дневный срок со дня принятия решения по настоящему делу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения от 11.12.2015 № 10/15 о приобретении нежилого помещения № 76, общей площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенного по адресу: <...>, изложив условия договора в представленной истцом редакции.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

14.09.2015 истец обратился к ответчику с заявлением вх. № 1552 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества: нежилого помещения № 76, площадью 177,6 кв.м., расположенного по адресу <...>.

Распоряжением администрации города Красноярска от 03.12.2015 № 6189-недв согласована приватизация нежилого помещения № 76 по ул. Урицкого, 51, площадью 177,6 кв.м., и передача его по договору купли-продажи по рыночной стоимости 7 500 000 рублей.

В соответствии с распоряжением администрации города 09.12.2015 в адрес истца направлены 3 экземпляра проекта договора купли-продажи № 10/15, подписанные со стороны продавца (ответчика), копия представлена в материалы дела.

Не согласившись с условиями договора, в частности пунктами 2.1 и 2.3 договора, истец направил ответчику протокол разногласий от 14.01.2016 к проекту договора купли-продажи нежилого помещения № 76, расположенного по ул. Урицкого, 51.

Ответчик подписал протокол разногласий от 14.01.2016 с протоколом урегулирования разногласий, согласно которому не принял редакцию покупателя (истца) только в отношении пунктов 2.1 и 2.3 договора.

В связи с неурегулированием разногласий при заключении договора купли-продажи спорного помещения индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2017 по делу № А33-4043/2016, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда», возникшие при заключении договора купли - продажи нежилого помещения от 11 декабря 2015 года № 10/15 о приобретении нежилого помещения № 76, общей площадью: 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенное по адресу: <...>, изложив пункты 2.1. и 2.3. договора в следующей редакции:

«Пункт 2.1. Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке составляет 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей без НДС.

Пункт 2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 4 031 000 (четыре миллиона тридцать одна тысяча) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 67 183 (шестьдесят семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 33 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1).».

Таким образом, преддоговорной спор между сторонами урегулирован решением суда, спорные условия договора определены в решении суда.

В соответствии с частью статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

Исполнительные листы на основании судебных актов, не содержащих вышеуказанных предписаний, например, в случаях понуждения к заключению договора, судом не выдаются (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Таким образом, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 31.01.2012 № 11657/11). Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, являлось достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требовало каких-либо дополнительных действий от сторон.

Таким образом, договор купли - продажи нежилого помещения от 11 декабря 2015 года № 10/15 о приобретении нежилого помещения № 76, общей площадью: 177,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:60593, расположенное по адресу: <...>, считается заключенным с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2017 по делу № А33-4043/2016 с учетом определенных в решении суда спорных условий по пунктам 2.1 и 2.3 договора.

Поскольку договор купли-продажи подписан сторонами с протоколами разногласий, преддоговорной спор, возникший между сторонами при заключении договора купли-продажи спорного помещения, урегулирован судом, спорные условия договора определены в решении суда, то с момента вступления в законную силу данного решения суда договор купли-продажи является заключенным и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон. В связи с этим правовые основания для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи спорного помещения, который в силу изложенных норм права и приведенных обстоятельств является заключенным, отсутствуют. Ссылка истца на то, что ответчик не подписывает данный договор и целью обращения в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи фактически является оформление договора купли-продажи в форме единого документа, не может быть принята судом, поскольку по иску о понуждении заключить договор, так же как и по иску об урегулировании разногласий договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу и не требует от сторон совершения дополнительных действий.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 следует отказать.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение требования неимущественного характера составляет 6000 рублей.

Истцом при обращении в арбитражный суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей по чеку-ордеру от 29.12.2016.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук