Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А79-7393/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7393/2020
г. Чебоксары
27 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2020 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314213021700143, ИНН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Славутич", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пер. Бабушкина д. 2, стр. 1

о взыскании 200 000 руб.,

при участии:

предпринимателя ФИО1,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славутич" (далее – ответчик) о взыскании 200 000 руб. долга за февраль - июнь 2020 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 11.01.2010 №3.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против рассмотрения дела по существу стороны не заявили.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда надлежащим образом, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.01.2010 между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование нежилые помещения (далее – нежилые помещения), принадлежащие на основании свидетельства о государственной регистрации права, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 2 391,3 кв.м.: ремонтно-механический цех после реконструкции с пристроем, назначение – нежилое, этажность – 1, антресоль – надстрой, общая площадь 671,3 кв.м., инв. № 109, лит. Г, Г1, Г2 – РТИ; нежилое строение, назначение – нежилое, 1- этажное, общая площадь 187,7 кв.м., инв. № 109, лит. А2- ЦНО; нежилое помещение № 9, расположенное в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (Лит. А) с подвалом – (лит. А3), общей площадью 550 кв.м., инв. № 109 – ЦНО; здание механизированного склада и производственного корпуса, назначение – нежилое, этажность – 1, антресоль, общая площадь 982,3 кв.м., инв. № 109, лит. Д.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 400 000 руб., которая уплачивается арендодателю ежемесячно.

Из содержания пунктов 1.3, 1.4 договора следует, что срок аренды определяется с 11.01.2010 по 31.12.2010, в случае если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, настоящий договор будет считаться пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 11.01.2010.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 27.09.2011 серии 21 АА № 0114972, 0114973, 0114979, от 13.11.2013 серии 21 АА № 0415550 истец является правопреемником ФИО2 в части 1/10 доли указанных нежилых помещений.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.07.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 01.11.2011 серия 21 АД № 528671, № 532792, от 16.07.2013 серия 21 АД №918458 истец является собственником нежилых помещений в части 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата по договору за период с февраля по июнь 2020 года; по данным истца долг ответчика составляет 200000 руб.

Претензией от 01.07.2020 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг; требование оставлено ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что в спорный период отношения сторон регулировались договором. Доказательства совершения сторонами юридически значимых действий, предусмотренных законом и договором и необходимых для прекращения действия договора либо его изменения, заключения нового договора, в материалы дела не представлены.

Факты нахождения нежилых помещений в пользовании ответчика в период с февраля по март 2020 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорены.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

Проверив представленный истцом расчет долга по договору, суд находит его верным и не противоречащим условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 200000 руб. долга за период с февраля по июнь 2020 года подлежит удовлетворению в полном объеме, как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славутич" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 200000 (Двести тысяч) руб. долга по арендной плате за февраль - июнь 2020 года, а так же 7000 (Семь тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева