Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А33-24936/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 декабря 2022 года


Дело № А33-24936/2020


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о демонтаже временного сооружения, об освобождении земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Рутсан» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Суперстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 2 от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

администрация Кировского района в городе Красноярске (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее – ответчик), к товариществу собственников жилья "Морозко" (далее – ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 01.01.2012 недействительным, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Надежда" демонтировать павильон, общей площадью 128 кв.м., площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <...> «г» на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186, площадью 44 кв.м., расположенный в границах земельного участка многоквартирного жилого дома № 187 по ул. Алеши ФИО3, д. 187 «г», с кадастровым номером 24:50:0600186:41, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, об освобождении земельного участка от вышеуказанного павильона.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.08.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 06.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Рутсан».

Определением от 23.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Суперстрой", департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступили дополнительные документы.

Представитель истца поддержал исковые требования.

От истца поступило ходатайство об отказе в части требований о признании договора аренды земельного участка от 01.01.2012 недействительным, заявленное к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>), к товариществу собственников жилья "Морозко" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 06.12.2022 производство по делу в части требования о признании договора аренды земельного участка от 01.01.2012 недействительным прекращено.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Суперстрой" представило отзыв на иск, в котором поддержало исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600186:41 площадью 3564 кв.м. согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2020 является собственностью жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, виды разрешенного использования – в целях эксплуатации 5-ти этажного жилого дома.

ООО «Надежда» и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска заключили договор от 21.12.2012 № 86 на размещение временного сооружения. Согласно пункту 1.1 договора администрация предоставляет владельцу право размещения временного сооружения: павильон, в соответствии с № 3479 в схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 № 595, по адресу: <...> г., эксплуатировать в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а Владелец обязуется установить и эксплуатировать временнее сооружение, в установленном законодательством и настоящим договором порядке, в границах указанных в ситуационном плане земельного участка. Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия устанавливается по 01.01.2013. Дополнительным соглашением от 04.03.2013 к договору, срок размещения временного сооружения продлен до 01.01.2014.

ООО «Надежда» (арендатор) и товарищество собственником жилья «Морозко» (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка от 01.12.2012, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на праве аренды часть земельного участка, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0600186:0041, расположенный по адресу: Россия. <...> (далее - участок), общей площадью 47.73 кв.м., согласно фрагмента топографического плана ООО «Параллель 58» от 09.2012 в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Целевое назначение участка-земли населённых пунктов. Согласно пункту 1.2 договора, договор заключен на срок с « 01» января 2012 года по «30» декабря 2012 года (одиннадцать месяцев двадцать восемь дней).

Дополнительным соглашением от 04.01.2013 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2013. Дополнительным соглашением от 03.01.2014 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2014. Дополнительным соглашением от 06.01.2015 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2015. Дополнительным соглашением от 04.01.2016 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2016. Дополнительным соглашением от 06.01.2017 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2017. Дополнительным соглашением от 09.01.2019 к договору, срок действия договора продлен до 30.12.2019.

ООО «Надежда» (арендодатель) и ООО «Рустан» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.04.2018, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на праве аренды стационарное сооружение, расположенное по адресу: Россия, <...> Г, общей площадью 46 кв.м. Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен на срок с 120.4.2018 по 10.04.2019.

Согласно постановлению администрации города Красноярска от 22.08.2019 № 586 «О внесении изменения в постановление администрации города Красноярска от 27.11.2012 № 595 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска»», внесены изменения в приложение к указанному постановлению, строка 3479 исключена, таким образом, торговый объект, принадлежащий ООО «Надежда» исключен из схемы нестационарных торговых объектов с 22.08.2019.

Отдел полиции № 3 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» направил Администрации Кировского района г. Красноярска информацию от 09.01.2020 № 103/э 156, согласно которой сотрудниками отдела полиции № 3 МУ МВД России «Красноярское» проведены проверки торговых объектов - павильонов, магазинов, расположенных в Кировском районе в зоне обслуживания отдела полиции №3 МУ МВД России «Красноярское». В ходе проведения проверок были выявлены факты нарушения требований Федерального закона от 22.11.1995г. № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота лилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». Должностные лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, привлечены к административной ответственности по ст.ст, гл.14 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 54 в Кировском районе г. Красноярска по делу № 5-640/54-2019 установлен факт продажи алкогольной продукции в помещении торгового объекта – павильон «Мария», расположенного по адресу <...>, директор ООО «Рустан» ФИО4 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.16 КоАП РФ, назначен6о наказание в виде административного штрафа в размере 20 000 руб.

Администрация Кировского района в городе Красноярске направила в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска письмо от 10.03.2020 с просьбой сообщить о наличии действующих правоустанавливающих документов на размещение павильона по ул. Алеши ФИО3, 187 и представить копию договора на размещение от 21.12.2012 № 86.

В ответ на письмо Департамент градостроительства администрации г. Красноярска сообщил (письмо от 22.04.2020), что срок договора от 21.12.2012 № 86 на размещение временного сооружения - павильона по адресу: ул. ФИО3, 187г, владельцем которого является ООО «Надежда», закончился 01.01.02017. Иных договоров на размещение павильона по указанному адресу департаментом градостроительства, как уполномоченным органом на размещение временных сооружений на территории города Красноярска, не заключалось.

Администрация Кировского района в городе Красноярске провела проверку, в результате чего составлен акт от 23.04.2020, которым установлено, что павильон, общей площадью 128 кв.м., расположен в районе дома № 187 по ул. Алеши ФИО3: часть павильона площадью 44 кв.м. расположена на земельном участке многоквартирного жилого дома № 187 по ул. Алеши ФИО3 с кадастровым номером 24:50:0600186:41, а часть павильона площадью 84 кв.м. расположена на землях неразграниченной государственнойсобственности в кадастровом квартале 24:5010600186.

Администрация Кировского района в городе Красноярске направила обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" письмо от 24.04.2020 № 2364 с требованием о демонтаже временного сооружения в связи с истечением срока действия договора на размещение временного сооружения от 21.12.2012 № 86 с 01.01.2017. Указанное письмо направлено ответчику 24.04.2020.

Администрация Кировского района в городе Красноярске направила обществу с ограниченной ответственностью «Морозко» письмо от 24.04.2020 № 2377, в котором сообщила о выявленном факте продажи алкогольной продукции во временном сооружении - павильоне «Мария», указав, что павильон на земельном участке под многоквартирным домом размещен в нарушение норм жилищного законодательства, в нарушение норм СанПиН для территорий многоквартирных жилых домов, а также в нарушение правил торговли алкогольной продукцией. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.01.2012 под размещение павильона «Мария», расположенного по ул. Алеши ФИО3, 187 и принять меры по его демонтажу. Указанное письмо направлено ООО «Морозко» 24.04.2020.

Администрация Кировского района в городе Красноярске провела проверку, в результате чего составлен акт от 06.07.2020, которым установлено, что условия уведомления не выполнены, часть павильона площадью 84 кв.м. расположенная на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186 не демонтирована в добровольном порядке.

Информация о факте выявления объекта размещена в газете «Городские новости» № 46 (3965), 28.04.2020.

В материалы дела представлена схема проведенного обмера объекта выполненная с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного GR-3, согласно которой 128 кв.м. - (4 кв.м, 44 кв.м, 80 кв.м) общая площадь павильона:

- 4 кв.м. - часть павильона за границами участка, предоставленного по договору на размещение временного сооружения департамента градостроительства администрации города 21.12.2012 № 86. Данная часть земельного участка находится в кадастровом квартале 24:50:0600186, государственная собственность на которую не разграничена;

- 44 кв.м. - часть павильона на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600186:41;

- 80 кв.м. - часть павильона в границах участка, предоставленного по договору на размещение временного сооружения департамента градостроительства администрации города 21.12.2012 № 86. Данная часть земельного участка находится в кадастровом квартале 24:50:0600186, государственная собственность на которую не разграничена.

Согласно расчету от 30.07.2020 доля муниципальной собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: <...> составляет 1,20 % (квартира 40, общей площадью 33,6 кв.м.).

Администрацией района в рамках возложенных полномочий, 16.06.2021, 13.10.2021, 15.06.2022, 01.08.2022 (акт № 294), 22.09.2022 проведены обследования земельного участка по адресу <...> «г» в кадастровом квартале 24:50:0600186, в результате которого установлено, что торговый павильон «Мария», общей площадью 128 кв.м., расположен в районе дома № 187 по ул. Алеши ФИО3 г. Красноярска, часть павильона площадью 44 кв.м расположена на земельном участке МКД №187 по ул. Алеши ФИО3 г. Красноярска с кадастровым номером 24:50:0600186:41, а часть павильона площадью 84 кв.м. расположена на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186. В указанном торговом павильоне осуществляет деятельность ООО «Надежда», данный факт подтверждается кассовыми чеками платежного терминала, зарегистрированного за абонентом торгового павильона «Мария».

Истец представил кассовые чеки платежного терминала от 02.08.2022, 22.09.2022, зарегистрированного за абонентом торгового павильона «Мария».

Истец представил протокол инструментального обследования от 01.08.2022, проведенного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Инструментальное обследование проведено с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного South Galaxy Gl, заводской номер AG1099117315543QSS, прошедшего обязательную поверку в ООО «Автопрогресс- М», свидетельство о поверке С-АЦМ/18-10-2021/102668729, дата поверки 18.10.2021, поверка действительна до 17.10.2022. Расчет площади произведен с использованием программы «ЕМ ГИС Красноярска». По результатам инструментального обследования составлен схематический чертеж земельного участка, прилагаемый к протоколу.

ООО Управляющая компания "Суперстрой" (управляющая компания) и ТСЖ «Морозко» (собственники) подписали договор управления многоквартирным домом № 149 от 11.03.2019, заключенный на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозко», оформленного протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Морозко» от 05.03.2019.

На основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 784-ДЛ от 30.09.2019г. многоквартирный дом № 187 по ул. А. ФИО3 г. Красноярск с 01.10.2019г. включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СуперСтрой». Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0600186:58 расположен на земельном участке за кадастровым номером 24:50:0600186:41.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом № 187 по ул. А. ФИО3 в г. Красноярске на основании договора управления от 11.03.2019 № 149 осуществляет ООО УК «СуперСтрой».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Между ООО «Надежда» (арендатор) и ТСЖ «Морозко» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2012, с кадастровым номером 24:50:0600186:0041, расположенный по адресу: Россия. <...>, общей площадью 47.73 кв.м., Согласно пункту 1.2 договора, договор заключен на срок с 01.01.2012 по 30.12.2012. Дополнительными соглашениями срок действия договора продлен до 30.12.2013, до 30.12.2014, до 30.12.2015, до 30.12.2016, до 30.12.2017, до 30.12.2019.

ООО «Надежда» и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска заключили договор от 21.12.2012 № 86 на размещение временного сооружения: павильон, в соответствии с № 3479 в схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 № 595, по адресу: <...> г. Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия устанавливается по 01.01.2013. Дополнительным соглашением от 04.03.2013 к договору, срок размещения временного сооружения продлен до 01.01.2014.

Согласно постановлению администрации города Красноярска от 22.08.2019 № 586 «О внесении изменения в постановление администрации города Красноярска от 27.11.2012 № 595 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска»», внесены изменения в приложение к указанному постановлению, строка 3479 исключена, таким образом, торговый объект, принадлежащий ООО «Надежда» исключен из схемы нестационарных торговых объектов с 22.08.2019.

Актом администрация Кировского района в городе Красноярске от 23.04.2020 установлено, что павильон, общей площадью 128 кв.м., расположен в районе дома № 187 по ул. Алеши ФИО3: часть павильона площадью 44 кв.м. расположена на земельном участке многоквартирного жилого дома № 187 по ул. Алеши ФИО3 с кадастровым номером 24:50:0600186:41, а часть павильона площадью 84 кв.м. расположена на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:5010600186, что подтверждается схемой проведенного обмера объекта, выполненной с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного GR-3, а также протоколом инструментального обследования от 01.08.2022, проведенного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с использованием GNSS-приемника спутникового геодезического многочастотного South Galaxy Gl.

Администрация Кировского района в городе Красноярске направила обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" письмо от 24.04.2020 № 2364 о демонтаже временного сооружения, в связи с истечением срока действия договора на размещение временного сооружения от 21.12.2012 № 86 с 01.01.2017. Указанное письмо направлено ответчику 24.04.2020.

Администрация Кировского района в городе Красноярске провела проверку, в результате чего составлен акт от 06.07.2020, которым установлено, что условия уведомления не выполнены, часть павильона площадью 84 кв.м. расположенная на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186 не демонтирована в добровольном порядке.

Информация о факте выявления объекта размещена в газете «Городские новости» № 46 (3965), 28.04.2020.

Администрацией района, в рамках возложенных полномочий, 16.06.2021, 13.10.2021, 15.06.2022, 01.08.2022 (акт № 294), 22.09.2022 проведены обследования спорного земельного участка, в результате которого установлено, что торговый павильон «Мария», общей площадью 128 кв.м., расположен в районе дома № 187 по ул. Алеши ФИО3 г. Красноярска, часть павильона площадью 44 кв.м расположена на земельном участке МКД №187 по ул. Алеши ФИО3 г. Красноярска с кадастровым номером 24:50:0600186:41, а часть павильона площадью 84 кв.м. расположена на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186. В указанном торговом павильоне осуществляет деятельность ООО «Надежда», данный факт подтверждается представленными кассовыми чеками платежного терминала, зарегистрированного за абонентом торгового павильона «Мария».

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что субъект Российской Федерации – Красноярский край осуществляет управление и распоряжение в соответствии с законодательством только земельными участками, находящимися в собственности края (пункт 3 статьи 4 Закона).

Следовательно, распоряжение земельными участками государственной собственности, права на которые не разграничены, осуществляют органы местного самоуправления.

Администрация города Красноярска согласно Уставу г. Красноярска является органом местного самоуправления, к полномочиям которой отнесены осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам городского самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска № 46-р от 26.02.2007, администрации районов в городе Красноярске уполномочены контролировать использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района, участвовать от имени и в интересах собственника муниципального имущества в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Доказательства наличия у ответчика права для размещения временного сооружения на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, суду не представлено.

Кроме того, ООО Управляющая компания "Суперстрой" (управляющая компания) и ТСЖ «Морозко» (собственники) подписали договор управления многоквартирным домом № 149 от 11.03.2019, заключенный на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозко», оформленного протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Морозко» от 05.03.2019.

На основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 784-ДЛ от 30.09.2019г. многоквартирный дом № 187 по ул. А. ФИО3 г. Красноярск с 01.10.2019г. включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СуперСтрой». Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0600186:58 расположен на земельном участке за кадастровым номером 24:50:0600186:41.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Материалы дела не содержат доказательства подтверждающие передачу ООО «Надежда» части общего имущества собственников многоквартирного дома - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600186:41, собрание собственников помещений в многоквартирном доме 187 на ул. А. ФИО3 г. Красноярск по указанному вопросу не проводилось.

Управляющая компания представила отзыв на иск, в котором поддержала исковые требования.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил.

Принимая во внимание, что спорное временное сооружение по ул. А. ФИО3, 187 Г расположено частично на территории земельного участка, находящегося на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186, частично - на территории земельного участка под многоквартирным домом, торговый объект, принадлежащий ООО «Надежда», исключен из схемы нестационарных торговых объектов с 22.08.2019, возможность освобождения земельного участка, находящегося на землях неразграниченной государственной собственности без одновременного освобождения земельного участка под многоквартирным домом не доказана, управляющая организация по существу поддерживает требования истца об освобождении земельного участка, доказательства освобождения спорного земельного участка суду не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" (далее - Информационное письмо N 153) разъяснил, что при неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) или по правилам части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельные участки путем демонтажа павильона, расположенного по адресу: <...> «г» на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 24:50:0600186, в границах земельного участка многоквартирного жилого дома № 187 по ул. Алеши ФИО3, д.187 «г», с кадастровым номером 24:50:0600186:41, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право произвести демонтаж павильона с последующим взысканием понесенных расходов с общества с ограниченной ответственностью "Надежда".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот