Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А45-16939/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-16939/2024
г. Новосибирск
11 сентября 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибфарммед» (ИНН <***>)

об обязании заключить договор

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу»,  

Общество с ограниченной ответственностью «Автотранс»,  

ФИО1,

ФИО2

         при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность 5 от 09.01.2024, паспорт, диплом

ответчика:  не явился, уведомлен

третьих лиц:

Федерального государственного бюджетного учреждения «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу» - ФИО4 – доверенность от 20.12.2023, паспорт, диплом

установил:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибфарммед» (далее - ответчик, общество) об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:34:013001:452, площадью 973 кв.м на условиях, указанных договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 365 от 04.03.2024, направленного ответчику уведомлением от 16.02.2024 № 01-01-45/663.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу», общество с ограниченной ответственностью «Автотранс», ФИО1, ФИО2.

Исковое заявление мотивировано правом истца обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора, в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно в силу закона, уклоняется от его заключения.

Представитель истца поддержал исковое заявление.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица отзывы не представили.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:34:013001:452, адрес: Новосибирская область, Куйбышевский муниципальный район, городское поселение город Куйбышев, <...>, общей площадью 973 кв.м, разрешенное использование - деловое управление.

На земельном участке расположено здание, в данном здании расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику и третьим лицам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2024 № КУВИ-001/2024-6678693, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 54:34:013001:185, площадью 182 кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:34:013001:452.

20.02.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление № 01-01-45/663 о заключении договора. Ответчиком 29.02.2024 было получено уведомление о предложении подписать договор, однако подписанный ответчиком договор в адрес истца не поступал,  какой-либо ответ на вышеуказанное уведомление не представлен.

Уклонение ответчика от подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы истца по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о понуждении к заключению договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Перечисленные правовые нормы, содержащиеся в земельном законодательстве, говорят о том, что заключение договора аренды на условиях множественности лиц на стороне арендатора возможно только в отношении неделимых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким лицам.

При этом такой неделимый земельный участок может быть предоставлен в аренду по инициативе любого из правообладателей, что, в свою очередь, возлагает на остальных собственников обязанность присоединиться к договору аренды, к исполнению которой они могут быть понуждены в судебном порядке (пункты 6, 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания данных норм, следует, что заключение договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателей помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:34:013001:452, площадью 973 кв.м, является обязательным для всех собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, находящемся на неделимом земельном участке, в том числе и для ответчика.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибфарммед» (ИНН <***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:34:013001:452, площадью 973 кв.м на условиях, указанных в проекте договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 365 от 04.03.2024, направленном Администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области с уведомлением от 16.02.2024 № 01-01-45/663.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибфарммед» (ИНН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                    Н.С. Галкина