Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А03-11393/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11393/2019
12 сентября 2019 года
г. Барнаул


Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, пос. Труд Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 313220113400026), о расторжении следующих договоров: договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266 от 02.04.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, пос. Труд Топчихинского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266 от 02.04.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об аренде № 22-22-34/006/2010-96 от 24.04.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266; о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об аренде № 22-22-34/006/2010-93 от 24.04.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293; о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об аренде № 22-22-34/012/2014-17 от 12.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил расторгнуть следующие договоры: договор аренды земельного участка с кадастровым номером

22:49:010017:1266 от 02.04.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанные договоры аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 38 16031 3.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Ответчик отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 02.04.2010 года между муниципальным образованием Топчихинкий район в лице Комитета по экономике и управлению

муниципальным имуществом Администрации района (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовым Романом Алексеевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор от 02.04.2010 года).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 10 лет с 27.03.2010 года, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы), с кадастровым номером 22:49:010017:1266, по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переясловского сельсовета, общей площадью 43,0465 га, для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2, 2.1-2.2 договора).

В соответствии с разделом 3 договора от 02.04.2010 года размер годовой арендной платы составляет 462 руб. Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря – 50 %.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке 24.04.2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2019 года следует, что 22.01.2014 года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.04.2010 года, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 02.04.2010 года земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266.

18.03.2010 года между муниципальным образованием Топчихинкий район в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор от 18.03.2010 года).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 10 лет с 06.03.2010 года, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы), с кадастровым номером 22:49:010017:1293, по адресу:

Алтайский край, Топчихинский район, территория Переясловского сельсовета, общей площадью 42,5563 га, для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2, 2.1-2.2 договора).

В соответствии с разделом 3 договора от 18.03.2010 года размер годовой арендной платы составляет 9 149 руб. 60 коп. Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря – 50 %.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке 24.04.2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2019 года следует, что 22.01.2014 года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 года, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 18.03.2010 года земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293.

09.12.2013 года между муниципальным образованием Топчихинкий район (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор от 09.12.2013 года).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 49 лет с 09.12.2013 года, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:010017:1364, по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с. Переясловка, общей площадью 265972 кв.м., для сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2, 2.1-2.2 договора).

В соответствии с разделом 3 договора от 18.03.2010 года размер годовой арендной платы составляет 280 руб. 60 коп. Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 1 ноября – 30 %, до 1 декабря – 50 %.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке 12.05.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 года.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако не производил оплату арендных платежей с января 2018 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 450 от 15.04.2019 года об оплате задолженности по арендным платежам по спорным договорам, оставлена ответчиком без удовлетворения.

13.06.2019 года истец в адрес ответчика направил письмо № 793 от 11.06.2019 года с требованием о расторжении спорных договоров, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 6.3 договоров стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком с 01.01.2018 года по настоящее время не вносится арендная плата за пользование спорными земельными участками, что свидетельствует о систематическом неисполнении ответчиком обязательств по спорным договорам.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику требование о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты долга по арендной плате не представил.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266 от 02.04.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013 года, заключенный между Комитетом по управлению

муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, пос. Труд Топчихинского района Алтайского края 18 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова