Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А72-10036/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-10036/2022
24 ноября 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.А. Семеновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (г. Ульяновск, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (г. Ульяновск, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества,


при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 06.07.2021;

без иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

(с учетом протокольного определения от 23.11.2022 о принятии судом уточнений требований) индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ФИО2, заявитель, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление, ответчик), которым просит:

-обязать ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

1) нефтебаза, сооружение, инвентарный номер 00000043, 1963 года постройки, площадь застройки 156,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

2) башня ФИО4, сооружение, инвентарный номер 00000176, 1963 года постройки, высота 12,5 м, площадь застройки 1,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:62;

3) весовая, здание, инвентарный номер 00000035, 1963 года постройки, площадь 67,5 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

4) погреб-холодильник, здание, инвентарный номер 00000177, 1970 года постройки, площадь 35 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

5) столовая, здание, инвентарный номер 00000039, 1963 года постройки, площадь 198,7 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

6) лабораторный корпус, здание, инвентарный номер 00000040, 1968 года постройки, площадь 888,8 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:48;

7) общежитие (незавершенное строительство), объект незавершенного строительства, инвентарный номер отсутствует, площадь застройки 444,1 кв.м, степень готовности объекта 80 %, адрес: Россия, <...>, расположенное в границах кадастрового квартала 73:19:051901;

8) котельная, здание, инвентарный номер 00000038, 1967 года постройки, площадь 215,7 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная в границах кадастрового квартала 73:19:051901;

9) магазин на 2 рабочих места, здание, инвентарный номер 00000174, 1970 года постройки, площадь 105,4 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный в границах кадастрового квартала 73:19:051901.

Также заявитель просит все судебные расходы, в том числе госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора по существу, оставить за ней.

Управление с учетом уточнения предпринимателем заявленных требований оставило решение на усмотрение суда.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с ч.2 ст.200 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 02.12.2020 между Организацией научного обслуживания «Опытная станция по картофелю «Ульяновская» Государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (Продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения от 23.10.2014 и определения от 22.02.2017 Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-12412/2012, и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи предприятия Должника на открытых торгах (SBR013-2007270005) и договор № 2 купли-продажи предприятия Должника на открытых торгах (SBR013-2007270005).

Договор № 1 и договор № 2 с ФИО2 заключены по результатам торгов SBR013-2007270005, организованных на электронной торговой площадке https//utp.sberbank-ast.ru/ (СБЕРБАНК ACT), как с победителем и единственным участником торгов в отношении имущества Продавца лот № 1, лот № 2, о чем составлено решение о признании торгов несостоявшимися, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, сообщение от 28.10.2020 № 5668508.

В силу пункта 1.1 договоров данные договоры заключены по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по продаже предприятия должника, указанного в приложениях № 1 к договорам.

В Приложении № 1 к договору № 1 указан перечень отчуждаемого имущества (предприятия) торги SBR013-2007270005 лот № 1, состоящий из 46 наименований (46 объектов), включая объекты недвижимого имущества:

1)нефтебаза, инвентарный номер 00000043, площадью 3500 кв.м, адрес: Россия, <...> (п. 6 Перечня к договору № 1);

2)башня ФИО4, инвентарный номер 00000176, площадь не указана, адрес: Россия, <...> (п. 26 Перечня к договору № 1);

3)весовая, инвентарный номер 00000035, площадь не указана, адрес: Россия, <...> (п. 46 Перечня к договору № 1);

В Приложении № 1 к договору № 2 указан Перечень отчуждаемого имущества (предприятия) Торги SBR013-2007270005 лот № 2, состоящий из 10 наименований (11 объектов), включая объекты недвижимого имущества:

1)погреб-холодильник, инвентарный номер 00000177, площадью 24 кв.м, адрес: Россия, <...> (п. 1 Перечня к договору № 2);

2)столовая, инвентарный номер 00000039, площадью 212 кв.м, адрес: Россия, <...> (п. 2 Перечня к договору № 2);

3)лабораторный корпус, инвентарный номер 00000040, площадью 743 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. <...> (п. 4 Перечня к договору № 2);

4)общежитие (незавершенное строительство), инвентарный номер отсутствует, площадь не указана, адрес: Россия, Ульяновская область. <...> (п. 6 Перечня к договору № 2);

5)котельная, инвентарный номер 00000038, площадь не указана, адрес: Россия, Ульяновская область. <...> (п. 7 Перечня к договору № 2);

6) магазин на 2 рабочих места, инвентарный номер 00000174, площадью 100,55 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. <...> (п. 9 Перечня к договору № 2).

Пунктами 1.2 договоров установлена обязанность Продавца передать, а Покупателя произвести оплату за приобретаемое по договору имущество, указанное в приложениях № 1 к договорам.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора № 1 цена за имущество, за которое Покупатель производит оплату, составляет 4 233 881,16 рублей.

Сумма задатка, внесенного Покупателем в соответствии с указанным предложением, в размере 846 776,23 рублей, засчитывается в счет оплаты по договору. С учетом указанной суммы задатка, оставшаяся покупная цена, подлежащая оплате, составляет 3 387 104,93 рубля (пункт 2.3 договора № 1).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора № 2 цена за имущество, за которое Покупатель производит оплату, составляет 1 150 000,00 рублей.

Сумма задатка, внесенного Покупателем в соответствии с указанным предложением, в размере 229 500,72 рублей, засчитывается в счет оплаты по договору. С учетом указанной суммы задатка, оставшаяся покупная цена, подлежащая оплате, составляет 920 499,28 рублей (пункт 2.3 договора № 2).

Согласно пункту 3.1 договоров Покупатель обязан не позднее тридцати календарных дней со дня заключения договора уплатить в полном объеме покупную цену путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 3.2 договора.

По пункту 4.2 договоров Продавец обязан в течение 10 дней с даты полной оплаты цены имущества передать имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Заявитель в полном объеме исполнил свои обязательства Покупателя по договору № 1 и Договору № 2, что подтверждается платежными поручениями от 22.10.2020 № 13, от 11.12.2020 № 30, от 05.10.2020 № 15, от 04.12.2020 № 40.

После поступления денежных средств на расчетный счет Продавца имущество было передано Покупателю по акту приема-передачи от 02.12.2020 к договору № 1 и акту приема-передачи от 02.12.2020 к договору № 2.

Таким образом, договор № 1 и договор № 2 сторонами исполнен.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.02.2021 по делу № А72-12412/2012 конкурсное производство в отношении Организации научного обслуживания «Опытная станция по картофелю «Ульяновская» Государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук завершено.

22.03.2021 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

15.02.2022 ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора № 1 и договора № 2 купли-продажи предприятия должника на открытых торгах (SBR013-2007270005) от 02.12.2020 на объекты недвижимого имущества:

1)нефтебаза, сооружение, инвентарный номер 00000043, 1963 года постройки, площадь застройки 156,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

2) башня ФИО4, сооружение, инвентарный номер 00000176, 1963 года постройки, высота 12,5 м, площадь застройки 1,1 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:62;

3)весовая, здание, инвентарный номер 00000035, 1963 года постройки, площадь 67,5 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

4)погреб-холодильник, здание, инвентарный номер 00000177, 1970 года постройки, площадь 35 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

5)столовая, здание, инвентарный номер 00000039, 1963 года постройки, площадь 198,7 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

6)лабораторный корпус, здание, инвентарный номер 00000040, 1968 года постройки, площадь 888,8 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:48;

7)общежитие (незавершенное строительство), объект незавершенногостроительства, инвентарный номер отсутствует, площадь застройки 444,1 кв.м,степень готовности объекта 80 %, адрес: Россия, Ульяновская область. Ульяновскийрайон, <...>, расположенный в границахкадастрового квартала 73:19:051901;

8)котельная, здание, инвентарный номер 00000038, 1967 года постройки,площадь 215,7 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область. Ульяновский район,<...>, расположенная в границах кадастровогоквартала 73:19:051901;

9)магазин на 2 рабочих места, здание, инвентарный номер 00000174, 1970 годапостройки, площадь 105,4 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновскийрайон, <...>, расположенный в границахкадастрового квартала 73:19:051901.

Управление уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.02.2022 № КУВД-001/2022-5857181/1, № КУВД-001/2022-5856105/2, № КУВД-001/2022-5855934/2, № КУВД-001/2022-5859974/2, № КУВД-001/2022-5853568/2, № КУВД-001/2022-5853655/1, № КУВД-001/2022-5859472/2, № КУВД-001/2022-5855733/2, № КУВД-001/2022-5857777/2 в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) уведомило заявителя о приостановлении на три месяца осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества в связи с тем, что:

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Как следует из уведомлений о приостановлении, в качестве оснований для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав указано на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права хозяйственного ведения ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии на указанные в заявлениях объекты недвижимого имущества; в качестве приложения к техническому плану не приложены документы-основания для его подготовки; адреса объектов, указанных в технических планах, внесены не в соответствии с подпунктом 7 пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования).

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ, уведомлениями от 24.05.2022 № КУВД-001/2022-5857181/4, № КУВД-001/2022-5856105/3, № КУВД-001/2022-5855934/3, № КУВД-001/2022-5859974/4, № КУВД-001/2022-5853568/4, № КУВД-001/2022-5859472/4, № КУВД-001/2022-5855733/4, № КУВД-001/2022-5857777/4, от 25.05.2022 № КУВД-001/2022-5853655/4 Управление сообщило заявителю об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В уведомлениях об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества указаны основания, аналогичные тем, что послужили причиной для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, изложенные в уведомлениях о приостановлении.

ФИО2 обратилась в суд с настоящим заявлением.

Заслушав объяснения сторон, всесторонне исследовав представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как указал заявитель, основанием возникновения его права собственности на объекты недвижимости являются договора купли-продажи предприятия должника на открытых торгах от 02.12.2020, заключенные им с ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии, у которого имелось ранее возникшее право на недвижимость.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, законодатель определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, законодатель предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, как указывалось выше, ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии ликвидирована, что исключает возможность ее обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и с заявлением о переходе этого права.

Учитывая, что Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 постановления Пленума № 10/22.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 № 9032/11 по делу № А04-7559/2009, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывал в том числе в постановлении от 27.05.2003 № 1069/03.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 АПК РФ.

Из представленных документов усматривается, что Продавец ликвидирован и в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица. Выписка из ЕГРЮЛ на ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии при подаче заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав прилагалась.

Договора № 1, 2, заключенные между продавцом и покупателем, не оспорены и в установленном законном порядке не признаны недействительными, с момента получения имущества ФИО2 фактически владеет и пользуется имуществом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Указанное в договорах имущество принадлежало ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии на праве хозяйственного ведения на основании договора III.3.4. от 05.01.2000 о закреплении за Государственно-унитарным предприятием Опытной станцией по картофелю «Ульяновская» на праве хозяйственного ведения федерального имущества, отраженного в балансе предприятия по состоянию на 01.01.2000 (далее -договор III.3.4. от 05.01.2000).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области от 27.03.2015 № 02-1742 указанные в договорах объекты недвижимого имущества являлись федеральной собственностью и были учтены в реестре федерального имущества за ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии.

Из договора III.3.4. от 05.01.2000 следует, что все объекты недвижимого имущества, указанные в приложениях № 1 к договорам, введены в эксплуатацию до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. С момента окончания строительства имущество находилось на балансе предприятия.

Объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, предоставленных ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии в аренду на основании договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 20.11.2015 № ЗУ-2015/265-р (далее -договор аренды). Договор аренды зарегистрирован Управлением 10.03.2016, номер регистрации 73-73/009-73/001/318/2016-664/2.

До передачи в аренду указанные земельные участки находились у Продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования (на момент переоформления права запись регистрации № 73-73-09/045/2011-052 от 07.11.2011).

Перечисленные доказательства подтверждают ранее возникшее право Продавца.

10.09.2015 на основании постановления администрации муниципального образования «Зеленорошинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области № 59 «О присвоении адресов объектам» (далее - постановление № 59), в связи с инвентаризацией адресного хозяйства на территории муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение», объектам недвижимого имущества, расположенным в пос. Красноармейском Ульяновского района Ульяновской области и принадлежащим ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии, присвоены адреса.

Указанные в постановлении № 59 сведения об адресах объектов и характеристики объектов недвижимости совпадают с данными в договорах № 1, 2 и технических планах.

Согласно подпункту 7 пункта 43 Требований в раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» о соответствующих объектах недвижимости включаются также сведения об адресе здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее - Правила), адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Полномочия на присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов объектам недвижимости отнесены статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления городских, сельских поселений.

В соответствии с пунктом 6 Правил (в редакции на дату принятия постановления № 69), присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Таким образом, адреса объектов недвижимого имущества, указанных в технических планах, внесены в соответствии с подпунктом 7 пункта 43 Требований.

Сторонами не оспаривается, и судом установлено, что ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии - продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован при завершении конкурсного производства и спор о праве собственности на данные объекты отсутствует.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Ульяновский район» Ульяновской области спорные объекты в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности не значатся.

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области кроме того усматривается, что сведения о спорных объектах исключены из реестра федеральной собственности в связи с реализацией имущества конкурсным управляющим ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии в рамках процедуры банкротства предпринимателю.

Материалы рассматриваемого дела содержат все необходимые сведения для идентификации указанных объектов как объектов недвижимости, сведения об объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая доказательства, представленные заявителем в материалы настоящего дела, суд считает, что заявителем доказан факт реального существования спорных объектов, договора купли–продажи, по которым заявитель приобрел объекты у ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии, сторонами реально исполнены, что говорит о возможности определения предмета договоров и указывает на наличие в них обязательных условий, предусмотренных статьей 554 ГК РФ.

Суд учитывает и то обстоятельство, что договора никем в судебном порядке не оспорены, недвижимое имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц.

Судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены доводы участвующих в деле лиц и все представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи.

Право выбора способа защиты нарушенного права и формулирования заявленных требований принадлежит заявителю.

Поскольку право на спорные объекты недвижимости ликвидированной ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии возникло до введения в действие Закона о регистрации и является юридически действительным, данное лицо исполнило обязательство по передаче объекта заявителю, спорное имущество находится в пользовании последнего, который несет бремя его содержания, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество (сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют), суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Таким образом, в целях восстановления прав и законных интересов заявителя суд обязывает ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности заявителя на спорные объекты недвижимости.

Судебные расходы подлежат отнесению на заявителя по его письменному ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:


Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

1) нефтебаза, сооружение, инвентарный номер 00000043, 1963 года постройки, площадь застройки 156,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

2) башня ФИО4, сооружение, инвентарный номер 00000176, 1963 года постройки, высота 12,5 м, площадь застройки 1,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:62;

3) весовая, здание, инвентарный номер 00000035, 1963 года постройки, площадь 67,5 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:61;

4) погреб-холодильник, здание, инвентарный номер 00000177, 1970 года постройки, площадь 35 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

5) столовая, здание, инвентарный номер 00000039, 1963 года постройки, площадь 198,7 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:165;

6) лабораторный корпус, здание, инвентарный номер 00000040, 1968 года постройки, площадь 888,8 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:48;

7) общежитие (незавершенное строительство), объект незавершенного строительства, инвентарный номер отсутствует, площадь застройки 444,1 кв.м, степень готовности объекта 80 %, адрес: Россия, <...>, расположенное в границах кадастрового квартала 73:19:051901;

8) котельная, здание, инвентарный номер 00000038, 1967 года постройки, площадь 215,7 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенная в границах кадастрового квартала 73:19:051901;

9) магазин на 2 рабочих места, здание, инвентарный номер 00000174, 1970 года постройки, площадь 105,4 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный в границах кадастрового квартала 73:19:051901.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья М.А.Семенова