Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А28-13257/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-13257/2024
г. Киров
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив Сельхозартель им.Ленина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613110, Кировская обл., Слободской р-н, пгт. Вахруши, ул.Ленина, д. 82, этаж 1, каб. 1)

о взыскании 1 990 184 рублей 91 копеек задолженности по договору аренды


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 13.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

администрация Слободского муниципального района Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив Сельхозартель им.Ленина» (далее – ответчик, общество, СПК) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 18.03.2013 № 1-2013/19 в сумме 1 990 184 рублей 91 копеек за период с 01.01.2014 по 30.06.2024.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земли, в связи с чем на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей.

Ответчик в письменном отзыве на заявление возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на истечение срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования, настаивает на их удовлетворении, не согласен с доводом ответчика о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, настаивает на доводе об истечении  срока давности.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

18.03.2013 истцом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земли № 1-2013/19 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях. Земельный участок имеет кадастровый номер 43:40:400146:79, площадь 4102 кв.м, расположен по адресу: <...>. 82, разрешенное использование – размещение здания конторы (раздел 1 договора).

Договор заключен на срок 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5.1 договора). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 02.09.2013.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата начисляется с 18.03.2013 в соответствии с расчетом арендной платы и вносится равными долями четыре раза в год 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

В адрес ответчика направлено предупреждение-уведомление от 04.09.2024 о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды, которую необходимо погасить в течение 30 дней с момента получения предупреждения, истец предупрел ответчика об обращении в суд. Ответа на претензию не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по договору аренды.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 30.06.2024 в сумме 1 990 184 рублей 91 копеек подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорено.

Вместе с тем, СПК указывает на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному исковому требованию до 18.10.2024. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные субъективные гражданские права подлежат защите с учетом сроков исковой давности. Установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, и истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2).

Согласно условиям договора аренды за предоставляемый земельный участок арендатор уплачивает арендную плату равными долями четыре раза в год 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Иск поступил в суд 28.10.2024. Истец должен был узнать о нарушении своего права на получение арендной платы за использование ответчиком спорного земельного участка по договору аренды не позднее 16 марта 2014 года.

Учитывая вышеназванные положения о сроке исковой давности, раздел 2 договора о порядке внесения арендной платы, дату поступления искового заявления в суд, арбитражный суд полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2021 на момент предъявления искового заявления истек.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 в размере 151 504 рублей 84 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований должно быть отказано.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив Сельхозартель им. Ленина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613110, Кировская обл., Слободской р-н, пгт. Вахруши, ул.Ленина, д. 82, этаж 1, каб. 1) в пользу администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, <...>) задолженность по договору аренды земли от 18.03.2013 № 1-2013/19 за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 в сумме 151 504 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот четыре) рублей 84 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив Сельхозартель им. Ленина» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613110, Кировская обл., Слободской р-н, пгт. Вахруши, ул.Ленина, д. 82, этаж 1, каб. 1) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 448 (шесть тысяч четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин