Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А33-7246/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

23 апреля 2019 года

Дело № А33-7246/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик) о взыскании 708 776 руб. 13 коп. долга по договору аренды № 22 от 01.08.2008, 131 832 руб. 36 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.03.2019 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 17.04.2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 15.03.2019, направленная ответчику по всем известным адресам, в том числе адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Сосновоборска от 31.07.2008 № 728, между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2008 № 22 (далее - договор) в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору земельные участки, находящиеся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 236 517,2 кв.м., в том числе:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0056, общей площадью 6288,9 кв.м., имеющий обременение 170,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 320,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. -охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение 1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 269,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 53,0 кв.м. - охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0061, общей площадью 16243,0 кв.м., имеющий обременение 4223,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 290,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 1324,0 кв.м. - проезд общего пользования, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0071, общей площадью 10023,0 кв.м., имеющий обременение 1679,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 567,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 77,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, 553,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 512,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0070, общей площадью 108860,4 кв.м., имеющий обременение 2834,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 973,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1772,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 507,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1963,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 2357,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 1594,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 9023,0 кв.м. -охранная зона железнодорожных путей, 4067,0 кв.м. - эстакада, 2149,0 кв.м. - эстакада, 418,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0065, общей площадью 12458,0 кв.м., имеющий обременение 432,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 54,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0066, общей площадью 8642,8 кв.м., имеющий обременение 512,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 921,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 726,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: край Красноярский, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, корпус 26, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0072, общей площадью 6878,0 кв.м., имеющий обременение 294,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 925,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0059, общей площадью 13534,0 кв.м., имеющий обременение 451,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: <...> «а», для производственной деятельности;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0057, общей площадью 9738,5 кв.м., имеющий обременение 395,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности, (далее – участки), в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного кадастра недвижимости) (приложение № 1) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 31.08.2008 года по 31.08.2057.

По акту приема-передачи от 01.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки в пользование.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента постановки участков на государственный кадастровый учет (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 1 368 126 руб. 74 коп. за 2008 год (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

17.04.2015, на основании заявления ООО «Конкурс» от 16.02.2015 и постановления администрации города Сосновоборска от 17.04.2015 № 734, между истцом и ответчиком заключено соглашение № 137, согласно которому земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. - охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: <...>, для производственной деятельности и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение 1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м. были исключены из перечня земельных участков, переданных в аренду.

Уведомлением от 10.01.2018 № 104 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2018 год составляет 1 416 160,29 руб.

Уведомлением от 22.02.2018 № 334 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2018 год составляет 1 417 552,26 руб.

Претензией от 03.08.2018 № 1042, направленной 04.08.2018, истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности по арендным платежам и пени, образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 22.

Претензией от 03.12.2018 № 1365, направленной 06.12.2018, истец повторно предложил ответчику оплатить сумму задолженности по арендным платежам и пени, образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 22.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей договору аренды от 01.08.2008 № 22, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик) о взыскании 708 776 руб. 13 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 и 131 832 руб. 36 коп. пени за период с 11.07.2018 по 27.02.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 01.08.2008 № 22, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2008, и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 31.08.2008 по 31.08.2057.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За период с 01.07.2018 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 708 776 руб. 13 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 708 776 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 131 832 руб. 36 коп. за период с 11.07.2018 по 27.02.2019.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 19 812 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 01.08.2008 №22 задолженность в размере 708 776 руб. 13 коп. и 131 832 руб. 36 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 812 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева