Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А48-9289/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48-9289/2023 «24» апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года; Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2024 года;

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества «Мценский литейный завод» (303032, <...> здание 1/12, строение 4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Росреестра по Орловской области (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о признании незаконным действия (бездействия) Управления Россреестра по Орловской области по не информированию заявителя о результатах рассмотрения заявления от 13.12.2018 о государственной регистрации прав (ограничений, обременений) в виде установления частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346, повлекшие за собой отсутствие государственной регистрации частного сервитута на основании Соглашения об установлении сервитута земельных участков от 07.12.2018;

- о признании незаконным отказа от 19.07.2023 Управления Росреестра по Орловской области в лице Межмуниципального отдела по г. Мценск, Мценскому и Болховскому районам (г.Болхов) в исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346;

- об обязании Управления Росреестра по Орловской области осуществить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (частный сервитут) на основании Соглашения об установлении сервитута земельных участков от 07.12.2018 и выдачи выписки из единого государственного реестра

недвижимости о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (с учетом уточнения требований от 15.12.2023),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора:

1) акционерное общество «СЛП» (141202, МО, <...>, этаж/помещение/комната 1/027/2, ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) бюджетное учреждение Орловской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (302040, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 01.01.2024),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2024), от АО «СЛП» – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от БУ Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» - начальник отдела правового обеспечения ФИО3 (доверенность от 30.12.2024),

установил:

Открытое акционерное общество «Мценский литейный завод» (далее – заявитель, ОАО «МЛЗ») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к Управлению Росреестра по Орловской области (далее – заинтересованное лицо, ответчик, Управление, регистрирующий орган) о признании действия (бездействия) заинтересованного лица, выразившегося в отказе государственной регистрации частного сервитута земельных участков на основании соглашения об установлении частного сервитута земельных участков от 07.12.2018 незаконным, а также обязании ответчика осуществить государственную ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (частный сервитут) и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявитель уточнил требования и просит: 1) признать незаконными действия (бездействия) Управления Росреестра по Орловской области по не информированию заявителя о результатах рассмотрения заявления от 13.12.2018 о государственной регистрации прав (ограничений, обременении) в виде установления частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344 и 57:27:0010407:346, повлекшие за собой отсутствие

государственной регистрации частного сервитута на основании соглашения об установлении сервитута земельных участков от 07.12.2018 года;

2) признать незаконным отказ от 19 июля 2023 года Управления Росреестра по Орловской области в лице Межмуниципального отдела по г. Мценск, Мценскому и Болховскому районам (г. Болхов) в исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346;

3) обязать Управление Росреестра по Орловской области осуществить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (частный сервитут) на основании соглашения об установлении сервитута земельных участков от 07.12.2018 и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Уточнения заявленных требований арбитражным судом приняты.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление и дополнительных пояснениях.

Представитель БУ Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ) считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо АО «СЛП» письменный отзыв на исковое заявление не представило, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении уточненных требований заявителя следует отказать, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 07.12.2018 между ОАО «Мценский литейный завод» (пользователь) и ООО «Мценский завод «СПЛАВ» (собственник) заключено соглашение об установлении частного сервитута земельных участков, по которому собственник предоставляет пользователю для обеспечения прохода, проезда, ремонтных и иных работ, обслуживанию всех подземных и наземных инженерных коммуникаций

срочное право ограниченного пользования частью земельных участков, расположенных по адресу: Орловская область, г. Мценск, Автомагистраль, кадастровый номер: 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346.

13.12.2018 работник МФЦ оформил заявления в адрес заинтересованного лица (ответчика) о предоставлении государственной услуги, в части регистрации частного сервитута земельных участков с кадастровыми номерами: 57:27:0010407:343 (номер дела MFC-0110/2018-77392-1); 57:27:0010407:344 (номер дела MFC-0110/2018-77392-2); 57:27:001040407:346 (номер дела MFC-0110/2018-77392-2), на основании соглашения об установлении частного сервитута земельных участков от 07.12.2018, заключенного между заявителем и обществом с ограниченной ответственностью «Мценский завод «Сплав». Документы к указанным заявлениям были предоставлены уполномоченным представителем от заявителя по доверенности 57АА 0692460 от 25.01.2017 ФИО4.

21.05.2019 через МФЦ уполномоченный представитель заявителя (истца) ФИО1 (по доверенности) представила дополнительные документы, к указанным делам (номер дела MFC-0110/2019-61611-1; номер дела MFC-0110/2019-61611-2; номер дела MFC-0110/2019-61611-3).

В дальнейшем, в орган регистрации прав поступили заявления от 25.12.2018 о приостановлении осуществления государственной регистрации прав (ограничений, обременении) в отношении указанных земельных участков с целью приведения представленных документов в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с волеизъявлением заявителя и на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление регистрации ограничений прав на данные объекты недвижимости было приостановлено сроком до 25.06.2019, в связи с чем, заявителю было направлено уведомление от 25.12.2018.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением обстоятельств, препятствующих государственной регистрации частного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346, государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении такого учета от 04.07.2019 на основании пунктов 5, 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Государственным регистратором в рамках правовой экспертизы представленных заявителем документов было установлено, что в ЕГРН в отношении земельных участков с

кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346, принадлежащих на праве собственности ООО «Мценский завод «СПЛАВ», имеются записи о запрещении на совершение регистрационных действий по отчуждению и обременению объектов недвижимости в отношении данного ООО на основании: определения о принятии обеспечительных мер Арбитражного суда Московской области от 23.05.2017 по делу № А41-68467/15 (дата внесения ограничения 13.10.2017), постановления Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации (в рамках исполнительного производства № 6076/18/50060-ИП от 06.06.2018) от 25.06.2018 (дата внесения ограничения 28.06.2018), постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 1 УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации (в рамках исполнительного производства № 6076/18/50060-ИП от 06.06.2018) от 14.03.2019 (дата внесения ограничения 28.03.2019).

Также было установлено, что право собственности указанных выше земельных участков обременено ипотекой на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 04.09.2015, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Мценский завод «СПЛАВ» (залогодатель) с публичным акционерным обществом «Северсталь» (залогодержатель), о чем 28.09.2015 сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Поскольку в представленных заявителем документах согласие залогодержателя на государственную регистрацию представлено не было, это явилось основанием для приостановления государственной регистрации прав.

В дальнейшем решением арбитражного суда от 07.04.2022 по делу № А4146485/2020 ООО «Мценский завод «Сплав» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5 (Ассоциация УрСО АУ).

В рамках данного дела конкурсным управляющим было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2022 утверждено мировое соглашение по делу № А41-46485/2020, на утвержденных собранием кредиторов от 28.06.2022 условиях. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Как следует из текста мирового соглашения, должник обязался передать АО «СЛП» право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, в том числе на

земельные участки с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346.

Указанное определение суда от 15.09.2022 и акт приема-передачи от 17.10.2022 были представлены АО «СЛП» в регистрационный орган и явились основанием для государственной регистрации права собственности АО «СЛП» на земельные участки с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 (дата регистрации права-21.10.2022).

В ноябре 2022 года указанные земельные участки по воле правообладателя прекратили свое существование, в связи с их разделом, в результате чего были образованы новые земельные участки, а исходные земельные участки прекратили свое существование:

- земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010407:343 был снят с государственного кадастрового учета - 18.11.2022,

- земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010407:344 -21.11.2022, - земельный участок с кадастровым номером 57:27:0010407:346 -22.11.2022.

Заявитель 17.07.2023 представил в регистрационный орган заявления об исправлении технических ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:545, 57:27:0010407:546, 57:27:0010407:553 и 57:27:0010407:567 (КУВД-001/2023-31035590, КУВД-001/2023-30979371, КУВД-001/2023-31037341 и КУВД- 001/2023-31030955), в связи с внесением в ЕГРН записей о частном сервитуте по данным объектам недвижимости. В качестве документа - основания было представлено соглашение об установлении сервитута земельных участков от 07.12.2018.

Уведомлениями от 19.07.2023 в исправлении технических ошибок было отказано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346.

В дальнейшем, в Управление от ОАО «Мценский литейный завод» поступила жалоба от 02.08.2023 № 14.39-132, в ответе на которую, Управлением были указаны обстоятельства, препятствующие государственной регистрации сервитута, а также указано на снятие с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 в связи с их разделом. Присвоению указанным участкам в ЕГРН статуса «Архивный», отсутствием совершения в отношении них регистрационных действий (регистрации сервитута). Поскольку сервитут не был зарегистрирован на исходные земельные участки, следовательно, он не может быть перенесён на вновь образованные земельные участки.

Также Управление указало на отсутствие технической ошибки в записях ЕГРН, а следовательно, отказ Межмуниципального отдела по г. Мценск, Мценскому и Болховскому районам Управления в предоставлении государственной услуги по исправлению технических ошибок, содержащихся в ЕГРН является законным и обоснованным.

Полагая, что ОАО «Мценский литейный завод» не был должным образом проинформирован Управлением Росреестра по Орловской области о результатах рассмотрения заявления от 13.12.2018, начиная с момента его принятия в работу и заканчивая моментом перевода земельных участков с кадастровыми номерами: 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 в статус «Архивный», заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие

оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как следует из материалов дела, ОАО «МЛЗ» полагает, что у Управления была обязанность уведомлять заявителя о результатах рассмотрения представленных им заявлений о государственной регистрации сервитута посредством направления соответствующих уведомлений в адрес ОАО «МЛЗ», данная обязанность Управлением не исполнена, что повлекло отсутствие информированности заявителя о таких результатах.

На момент рассмотрения заявления ОАО «МЛЗ» от 13.12.2018 Управление руководствовалось нормами Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее - Административный регламент).

Пунктом 77 Административного регламента предусмотрено, что в случае если от имени правообладателя или стороны сделки при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав действует его представитель, уведомление направляется также и правообладателю, стороне сделки.

Данная обязанность была исполнена Управлением, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 25.12.2018 и от 04.07.2019, адресованные ОАО «МЛЗ», являющейся стороной сделки по установлению сервитута.

Довод заявителя о необходимости направления данных уведомлений Управлением в рамках оказания государственной услуги в адрес ОАО «МЛЗ» несостоятелен в связи со следующим.

Согласно пункту 39 Административного регламента, заявитель уведомляется органом регистрации прав о принятом по его заявлению решении. Для получения уведомления о принятом решении в заявлении о предоставлении государственной услуги заявитель указывает способ такого уведомления, а также абонентский номер и (или) адрес электронной почты.

В соответствии с пунктом 73 Административного регламента, порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

установлены Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 «Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов» (далее - Порядок).

Согласно п. 3 указанного Порядка, если необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и документы были представлены в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и об отказе в государственной регистрации прав выдаются (направляются) заявителю одним из способов, указанных в заявлении:

1) лично при обращении в орган регистрации прав или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в которые было подано заявление;

2) почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении. Согласно пункту 151 Административного регламента, форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Раздел 10 данной формы содержит возможные способы получения заявителем документов после рассмотрения органом регистрации прав представленного им заявления.

Как следует из заявлений от 13.12.2018, заявитель выбрал способ получения документов - лично, в многофункциональном центре по месту представления документов, по адресу: ул. Ленина, д. 1.

Заявитель, действуя через своего представителя, выразив волю в личном получении в МФЦ документов, располагал достаточным временем и возможностью для своевременного их получения.

Обязанность органа регистрации прав в случае, если заявитель не явился за получением переданных в МФЦ документов, направлять их иным способом, помимо избранного заявителем не предусмотрена. Ответчик не наделен полномочиями самостоятельно определять способ направления заявителю документов.

В настоящее время приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 и приказ Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 утратили силу, в связи с принятием нормативных правовых актов, а именно:

- приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»;

- приказа Росреестра от 26.11.2021 № П/0546 «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме».

Согласно абзацу 3 последнего нормативного правового документа, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и уведомления об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме документов на бумажном носителе выдаются лично в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг по месту представления заявления и документов, если заявление и прилагаемые к нему документы были представлены заявителем в форме бумажных документов лично в такой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В соответствии с данной нормой Управление направило уведомления об отказе государственной регистрации прав от 13.09.2023 № КУВД-001/2018-7830489/7, КУВД- 001/2018-7830488/7 и КУВД-001/2018-7830490/7 в МФЦ, таким образом, сообщив заявителя о завершении и результате рассмотрения заявления от 13.12.2018.

Кроме того, ОАО «МЛЗ» обладало сведениями о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 прекратили свое существование и государственная регистрация частного сервитута на них невозможна.

Довод заявителя о том, что Управление должно было произвести государственную регистрацию сервитута после снятия запретов на совершение регистрационных действий,

установленных в качестве обеспечительных мер и снятых судом после разрешения спора в судебном порядке, является необоснованным по следующим основаниям.

Право на частный сервитут возникло у ОАО «МЛЗ» на основании соглашения об установлении частного сервитута земельных участков от 07.12.2018, заключенного им с ООО «Мценский завод «СПЛАВ».

На момент обращения заявителя за регистрацией данного сервитута земельные участки, на которые он устанавливался, были обременены ипотекой на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 04.09.2015, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Мценский завод «СПЛАВ» (залогодатель) с Публичным акционерным обществом «Северсталь» (залогодержатель), о чем 28.09.2015 сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 04.07.2019, осуществление регистрационных действий в связи с наличием запретов на их совершение приостановлено до поступления в Управление документов о снятии таких запретов, а в с вязи с отсутствием согласия залогодержателя - до предоставления такого согласия, но не позднее 04.10.2019.

В рамках дела № А41-46485/20 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мценский завод «Сплав» было вынесено определение суда об утверждении мирового соглашения, согласно которому право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 перешло к АО «СЛП» (в результате замены кредитора и залогодержателя ПАО «Северсталь» и перехода права требования исполнения обязательств по ипотеке).

Таким образом, на момент обращения в октябре 2022 года АО «СЛП» в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные участки утратило свою актуальность препятствие в виде запретов на совершение регистрационных действий, а также истек срок, установленный до 04.10.2019 и предоставленный ОАО «МЛЗ» для устранения препятствия в виде отсутствия согласия залогодержателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Необходимо отметить, что снятие запретов на совершение регистрационных действий не обеспечили бы заявителю возможность государственной регистрации частного сервитута, поскольку в период до 04.10.2019 им не было устранено ещё одно обстоятельство, а именно: отсутствие согласия залогодержателя.

Регистрация частного сервитута на образованные из них земельные участки невозможна, поскольку: 1) он не был зарегистрирован на исходные земельные участки, следовательно, и не может быт перенесен на вновь образованные земельные участки; 2) отсутствует документ-основание, подтверждающий наличие договорных отношений ОАО «МЛЗ» с собственником земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:545, 57:27:0010407:546, 57:27:0010407:553 и 57:27:0010407:567 по установлению частного сервитута.

Доводы о незаконности действий Управления по не информированию заявителя о результатах рассмотрения заявлений от 13.12.2023, что повлекло за собой отсутствие государственной регистрации частного сервитута, несостоятельны, поскольку не нашли своего документального подтверждения в материалах дела.

Также не подлежит удовлетворению требование о признании незаконным отказа Управления от 19.07.2023 в исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346, поскольку в уведомлениях об отказе в исправлении технических ошибок от 19.07.2023, решение было принято в отношении иных объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:545, 57:27:0010407:546, 57:27:0010407:553 и 57:27:0010407:567, поскольку именно в отношении данных объектов недвижимости заявителем были представлены соответствующие заявления от 17.07.2023. Заявления об исправлении технических ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346 заявитель в орган регистрации прав не представлял.

В отношении требования об обязании Управления осуществить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (частный сервитут) на основании соглашения об установлении

частного сервитута земельных участков от 07.12.2018 и выдать выписку из ЕГРН о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является неисполнимым, поскольку указанное соглашение было заключено в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:343, 57:27:0010407:344, 57:27:0010407:346.

Однако, в данный момент вышеуказанные земельные участки не являются объектами государственного кадастрового учета, поскольку они прекратили свое существование по воле их правообладателя в связи с разделом и образованием из них новых объектов недвижимости.

Документы, подтверждающие наличие у ОАО «МЛЗ» права на частный сервитут в отношении вновь образованных (существующих) земельных участков, а также заявление о его государственной регистрации заявитель в регистрирующий орган не предоставлял. Доказательства обратного суду не представлены.

При этом ОАО «Мценский литейный завод» не лишено права обратиться к собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 57:27:0010407:545, 57:27:0010407:546, 57:27:0010407:553 и 57:27:0010407:567 для заключения с ним соглашения о сервитуте.

Учитывая изложенные обстоятельства, уточненные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

За рассмотрения уточненного требования подлежала уплате государственная пошлина в размере 6000 руб.

Заявитель при подаче заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб. Следовательно, данные судебные расходы на основании статьи 110 АПК РФ с учетом итогов рассмотрения дела подлежат отнесению на заявителя.

Государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления открытого акционерного общества «Мценский литейный завод» (303032, <...> здание 1/12, строение 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Росреестра по Орловской области (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мценский литейный завод» (303032, <...> здание 1/12, строение 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Агарков К.Н.