Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А43-23387/2021

/


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-23387/2021

г.Нижний Новгород 22 ноября 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 09 ноября 2021 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-549),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522)

к обществу с ограниченной ответственностью «Выксунская интерактивная сеть телевидения» (ОГРН 1025201634710, ИНН 5247014735)

о взыскании 19 472 руб. 15 коп. (с учетом уточнений от 19.10.2021),

без вызова сторон,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Иверское» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Выксунская интерактивная сеть телевидения» о взыскании 78 383 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период октябрь 2016 года - декабрь 2020 года в отношении нежилого помещения площадью 409,1 кв.м. расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, ул.Островского, д.73, пом.001, 38 634 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 21.07.2021.

Заявлениями от 16.09.2021, от 19.10.2021 (с учетом дополнений к исковому заявлению от 03.11.2021 №1386) истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 13 475 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период март 2018 года - декабрь 2020 года в отношении нежилого помещения площадью 409,1 кв.м. расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, ул.Островского, д.73, пом.001, 5 996 руб. 61 коп. неустойки за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 и с 01.02.2021 по 21.07.2021.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.11.2021.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

15.11.2021 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что ответчик обратился с заявлением в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 27.07.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзывом на иск исковые требования отклонил со ссылкой на пропуск срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности и неустойки за период октябрь 2016 года - июнь 2018 года. Кроме того, приобщил к материалам дела платежные поручения и реестр платежей, согласно которым задолженность за заявленный истцом период отсутствует.

Истец направил возражения на отзыв ответчика с разъяснениями о зачислении поступивших от ответчика платежей по периодам начисления.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 12.09.2016, ООО «Иверское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, ул.Островского, д.73 (договор управления МКД от 30.09.2016).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение площадью 409,1 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, ул.Островского, д.73, пом.001, в спорный период находились в собственности ответчика.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещения и платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколами от 12.09.2016, от 25.07.2017, положений пунктов 4.2, 4.3 договора управления МКД, а также в соответствии с Постановлениями Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 13.01.2017 №39, от 30.06.2017 №2071, от 01.06.2018 №1842, от 28.12.2018 №4363, от 26.06.2019 №2511, от 30.06.2020 №1245.

Согласно уточненному расчету истца (с учетом дополнительных пояснений от 03.11.2021) за период апрель – июнь 2018 года, январь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 13 475 руб. 54 коп. (за апрель 2018 года – 2 868 руб. 14 коп., за май 2018 года – 3 376 руб. 80 коп., за июнь 2018 года – 3 376 руб. 80 коп., за январь 2019 года – 3 853 руб. 80 коп.).

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ и пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, на момент обращения истца в арбитражный суд с иском (дата подачи иска - 20.07.2020) трехлетний срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности и соответствующей неустойки за апрель – май 2018 года истек. Срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за июнь 2018 года, срок оплаты которой – до 10.07.2018, с учетом 30-ти дневного срока, необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, не истек. Кроме того, срок исковой давности в отношении неустойки за период с 11.05.2018 по 19.06.2018, начисленной в связи с несвоевременной оплатой задолженности за март 2018 года (задолженность по данному периоду не является спорной), с учетом пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 считается пропущенным.

По расчету суда (с учетом расчета истца за июнь 2018 года, январь 2019 года) сумма задолженности за июнь 2018 года, январь 2019 года составляет 7 230 руб. 60 коп.; она, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, и подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о применении моратория по начислению неустойки судом отклоняются, поскольку истец уточнил исковые требования с учетом моратория.

Довод ответчика о полной оплате задолженности за период июль 2018 года – декабрь 2020 года (с учетом приобщенных к материалам дела платежных поручений и реестра платежей), судом отклоняется в силу следующего.

Согласно представленным в материалы дела истцом дополнительным пояснениям и уточненному расчету, отражающему разноску платежей, ответчиком в 2018 и 2019 году оплата производилась в большем размере, чем выставлялся ежемесячный платеж. Кроме того, ответчиком дважды внесена плата за октябрь 2018 года (платежные поручения от 03.12.2018 №858 на сумму 3 716 руб. 50 коп., от 14.02.2019 №108 на сумму 3 716 руб. 50 коп.). Следовательно, данные переплаты зачтены истцом в счет ранее образовавшейся задолженности.

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 5 996 руб. 61 коп. за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 и с 01.02.2021 по 21.07.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

С учетом применения срока исковой давности, суд частично удовлетворяет требование истца в размере 3 751 руб. 41 коп. неустойки за период с 20.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.02.2021 по 21.07.2021 за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период март, июнь 2018 года - декабрь 2020 года.

Расходы по уплате государственной пошлины с удовлетворенной части относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу частично в связи с уплатой им государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Выксунская интерактивная сеть телевидения» (ОГРН 1025201634710, ИНН 5247014735) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522) 7 230 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период июнь 2018 года, январь 2019 года в отношении нежилого помещения площадью 409,1 кв.м. расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, ул.Островского, д.73, пом.001, 3 751 руб. 41 коп. неустойки за период с 20.06.2018 по 05.04.2020 и с 01.02.2021 по 21.07.2021 за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период март, июнь 2018 года - декабрь 2020 года, 1 127 руб. 97 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за апрель - май 2018 года и соответствующей неустойки отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Иверское» (ОГРН 1145247000249, ИНН 5247052522) из федерального бюджета 2 511 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.07.2021 №766.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья А.А.Куприянова