Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А40-299169/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-299169/22-2-1634
03 апреля 2023г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Махлаевой Т.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Энергострой»

к ответчику: Управление Росреестра по Москве о признании незаконным действия

при участии:

От заявителя: ФИО2 (паспорт, диплом, дов. от 16.07.21)

От ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергострой» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением( с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований, которое судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ протокольным определением от 30.03.2023), в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся в отказе государственной регистрации на основании уведомления от 08.02.2023 г. КУВД- 001/2022-487760517/4 Договора Уступки №ДК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Заявителя, а именно, обязать осуществить государственную регистрацию Договора от 03.02.2020 г. уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ».

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что решение не соответствует Закону о регистрации и нарушает права и интересы заявителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыва на заявление не представил. Суд рассматривает дело в соответствии со ст.ст.123,156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

При этом согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и статьи 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Как следует из материалов дела 15.01.2013 г. ООО «Лидер Групп М» (Агент), действующее на основании агентского договора №2А от 09.01.2013 г. и доверенности от имени и по поручению ООО «Бизнесстройгрупп» (Застройщик) заключило с гражданкой РФ ФИО3 (Первоначальный участник долевого строительства) Договор долевого участия №6r-MAP3/01-13 (Договор участия в долевом строительстве) в отношении объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером №6г в доме №4 малоэтажного жилого комплекса по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (площадка №3).

Срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) Первоначальному участнику долевого строительства определен на 30.09.2014 г. (п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован органом регистрации прав за номером регистрации 77-77-17/060/2013-410 от 25.01.2013 г.

28.02.2013 г. между Застройщиком и Первоначальным участником долевого строительства подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве, которым стороны изменили срок передачи квартиры, продлив до 31.01.2016 г.

Дополнительное соглашение №1 от 28.02.2013 г. зарегистрировано 01.12.2014 г. за номером 77-77- 05/036/2014-934.

26.01.2016 г. между Застройщиком и Первоначальным участником долевого строительства подписано Дополнительное соглашение №2 к Договору участия в долевом строительстве, которым стороны изменили срок передачи квартиры, продлив до 30.09.2016 г. Данное соглашение также было зарегистрировано в установленном порядке за №77-77/017-77/023/2016-747 от 28.04.2016 г.

07.09.2017 г. Первоначальный участник долевого строительства (ФИО3) уступила права требования и обязанности в отношении квартиры, принадлежащие ей по Договору участия в долевом строительстве ООО «Лидер Подряд» путем заключения и последующей регистрации ДОГОВОРА уступки №6г-МАР/01-13-У прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. Данный договор уступки зарегистрирован органом регистрации прав 19.09.2017 г. с присвоением номера регистрации.

Дополнительным соглашением от 30.10.2017 г. к Договору №6г-МАРЗ/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. Застройщик и ООО «Лидер Подряд» внесли изменения в п.5.1 Договора участия в долевом строительстве, продлив срок передачи объекта долевого строительства до 01.12.2019 г.

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано 18.04.2018 г. за номером регистрации 50:26:0170907:74-77/012/2018-2.

Все вышеперечисленные документы (договоры, соглашения) были зарегистрированы в установленном порядке, финансовые обязательства по оплате исполнены сторонами в полном объеме.

03.02.2020 г. между ООО «Лидер Подряд» и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» был подписан Договор Уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г.

Таким образом, ООО «ЭНЕРГОСТРОИ» приобрело статус Участника долевого строительства по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г.

17.07.2020 г. ООО «Лидер Подряд» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

С целью регистрации Договора от 03.02.2020 г. уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ», в ,ице уполномоченного представителя, обратилось в Управление Росреестра по Москве (далее - «Управление Росреестра») через филиал МКУ МФЦ г. г. Лобня Московской области с заявлением от 31.10.2022 г. о государственной регистрации Договора уступки, что подтверждает опись документов MFC- 0555/2022-3795682-1 от 31.10.2022 г.

Уведомлением от 09.11.2022 г. №КУВД-001/2022-48760517/1 Управление Росреестра по Москве сообщило Заявителю (ООО «ЭНЕРГОСТРОИ) о приостановлении государственной регистрации Договора от 03.02.2020 г. уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г.

Уведомлением от 08.02.2023 г. №КУВД-001/2022-48760517/4 Управление Росреестра по Москве отказало Заявителю (ООО «ЭНЕРГОСТРОИ) в государственной регистрации Договора от 03.02.2020 г. уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления об оспаривании отказа Управления Росреестра по Москве заявителем не пропущен.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон).

Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно с положениями Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.

Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

В качестве основания для приостановления и отказа в регистрационных действиях ответчик указывает на то, что в нарушение ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ООО «Лидер Подряд» не представило заявление о государственной регистрации Договора уступки. Деятельность ООО «Лидер Подряд» прекращена в связи с ликвидацией.

Между тем, данные доводы отклоняются судом ввиду следующего.

В абзаце 1 части 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьями 11, 17 Закона об участии в долевом строительстве договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10. ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

17.07.2020 г. ООО «Лидер Подряд» прекратило деятельность в связи с ликвидацией, то есть на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования одна из сторон сделки (цедент) была ликвидирована, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при ликвидации продавца (юридического лица) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из судебной практики, данные разъяснения применимы и к спорным правоотношениям.

В уведомлении указано, что по данным полученным Управлением в порядке межведомственного информационного взаимодействия деятельность ООО «Лидер Подряд» прекращена 17.07.2020 г., в связи с ликвидацией, исходя из чего у ООО «Лидер Подряд» отсутствует правоспособность.

Ликвидация одной из сторон договора уступки права требования, в данном случае, ООО «Лидер Подряд» не является объективным препятствием для подачи ООО «ЭНЕРГОСТРОИ» заявления о регистрации договора уступки.

Финансовые обязательства ООО «ЭНЕРГОСТРОИ» по Договору уступки исполнены в полном объеме, что подтверждено актом проведения зачета взаимных требований от 20.02.2020 г. на сумму 6 125 400 руб.

Таким образом, факт исполнения сделки документально подтвержден ее сторонами в полном объеме.

Правопритязания иных лиц в отношении права требования, отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, Управление Росреестра по Москве незаконно отказало в государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Решение Росреестра об отказе в государственной регистрации Договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Росреестра в регистрации перехода права нарушает права цессионария (ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ») в сфере предпринимательской деятельности, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права требования по договору участия в долевом строительстве не порождает правовых последствий в рамках данного договора, в силу его незаключенности. Кроме этого, при отсутствии государственной регистрации договора, сохраняется неопределенность правового положения имущества в силу наличия в ЕГРН сведений о регистрации договора за ликвидированным лицом.

Кроме того, Управлением Росреестра по Москве не принято во внимание, что в силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 г, № 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основания, порядок, условия перемены лиц в обязательстве регулируется нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в 6 долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ N 214-ФЗ). Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В настоящем деле Договор участия в долевом строительстве, по которому переданы права и обязанности по Договору уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э, был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Договор уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации. Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2013 г. по делу N ВАС-1787/13, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2014 г. N 306-ЭС14- 4739, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 г. N 305- ЭС17-17670.

Согласно ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

- уступаемое требование существует в момент уступки;

- цедент правомочен совершать уступку;

- уступаемое право не было уступлено цедентом другому лицу;

- цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Условия, предусмотренные ст.390 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ соблюдены, а именно, - уступаемое право существует в момент уступки (Договор №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г., Договор уступки №6г-МАР/01-13-У от 07.09.2017 г. заключены, зарегистрированы в установленном порядке; передаточный акт или иной документ о передаче объектов строительства (квартир) цеденту на момент подписания уступки отсутствует), цедент правомочен совершать уступку (оплата цены договора произведена в полном объеме); сведения о регистрации иных договоров уступки в отношении объектов уступки в ЕГРН отсутствуют.

Обращение ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» в орган регистрации прав за регистрацией указанного Договора уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. является исполнением условия, закрепленного в п.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, статей 4, 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

При этом стороны Договора уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. не являются ни застройщиком, ни лицами, привлекающими денежные средства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014г. № 214-ФЗ.

По Договору уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» передаются права и обязанности по долевому участию в строительстве в отношении спорного объекта в том объеме, в котором они принадлежали Заявителю по ранее заключенному, зарегистрированному и исполненному договору в части обязательств по оплате.

Привлечение денежных средств участника долевого строительства застройщиком в настоящем случае не происходит. Следовательно, совершение действий по регистрации Договора уступки №ЛК21- ВП2/02-20-Э не влечет изменений прав и обязанностей сторон по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Объем прав и обязанностей застройщика или иных участников строительства, относительно объекта недвижимости, являющегося предметом указанной сделки, а также земельного участка, на котором осуществляется строительство этого объекта недвижимости не изменяется, дополнительные обязательства не создаются.

Объект долевого строительства не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем государственная регистрация договора уступки права требования не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении принадлежащего ему имущества.

Таким образом, Договор уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. подлежит государственной регистрации, а бездействие в отношении государственной регистрации договора по заявленным основаниям является незаконным.

Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства, в связи с чем основания для приостановления и отказа в государственной регистрации у Управления Росреестра по Москве отсутствовали.

Учитывая изложенное, Обществом при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий.

Таким образом, в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся в отказе государственной регистрации на основании уведомления от 08.02.2023 г. КУВД- 001/2022-487760517/4 Договора Уступки №ДК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Заявителя, а именно, обязать осуществить государственную регистрацию Договора от 03.02.2020 г. уступки №ЛК21-ВП2/02-20-Э от 03.02.2020 г. прав и обязанностей по Договору №6r-MAP3/01-13 участия в долевом строительстве от 15.01.2013 г. ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» расходы по госпошлине в сумме 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд


Судья: Т.И.Махлаева