Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А68-1526/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1526/2020


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Корягина Я. Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования г. Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.06.2017 № 48А/17 за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 в размере 1 475 руб. 95 коп., пени за период с 16.06.2017 по 25.06.2019 в размере 1 499 руб. 37 коп., всего 2 975 руб. 32 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новомосковск (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» (далее – ООО «Стромсервис плюс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.06.2017 № 48А/17 за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 в размере 1 475 руб. 95 коп., пени за период с 16.06.2017 по 25.06.2019 в размере 1 499 руб. 37 коп., всего 2 975 руб. 32 коп.

Определением суда от 26.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд, определением от 20.04.2020, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, ранее поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений и ходатайств не представил.

Арбитражный суд после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд установил:

14.06.2017 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ООО «Стромсервис плюс» (арендатор) заключен договор аренды № 48А/17 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:29:010504:1432, общей площадью 30,0 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения установки ГРПШ-13-2 ВУ 1, местоположение участка: <...>.

Договор зарегистрирован 23.06.2017.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с пп 4.1, 4.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), и составляла 721 руб. 13 коп. в год.

За использование участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере ¼ размера установленной арендной платы (п. 4.3.1 договора).

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области регламентирован Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 1586-ЗТО, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС х Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее -коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (пункт 4 статьи 1 Закона № 1586-ЗТО).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 23.12.2016 № 55-2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» (публикация - 27.12.2016) приложение к Решению от 25.03.2014 № 9-10 изложено в новой редакции, вступившей в силу с 01.01.2017. Указанным решением установлены коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков на 2017-19 годы.

Кадастровая стоимость земельного участка с 2017 года установлена постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области».

На 2017-19 годы коэффициент использования арендованного земельного участка - 1,5000, кадастровая стоимость - 48075,60руб. Размер годовой арендной платы - 721,13руб., ежеквартальная арендная плата - 180,28руб.

В нарушение условий договора арендатор в период с 14.06.2017 по 30.06.2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 475 руб. 95 коп.

Согласно п. 7.1 за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору аренды, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 16.06.2017 по 25.06.2019 по договору аренды земельного участка составляет 1 499 руб. 37 коп.

Истец 27.06.2019 направил в адрес ответчика претензию № 3422-оп/03-01-16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 14.06.2017 № 48А/17.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 14.06.2017 по 30.06.2019 в размере 1 475 руб. 95 коп. подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 и возражений ответчика, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно п. 7.1 за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору аренды, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.06.2017 по 25.06.2019 в сумме 1 499 руб. 37 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Ответчик ходатайств о снижении размера пени не заявил, несмотря на длительность рассмотрения данного дела.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» в пользу администрации муниципального образования г. Новомосковск задолженность по договору аренды земельного участка от 14.06.2017 № 48А/17 за период с 14.06.2017 по 30.06.2019 в размере 1 475 руб. 95 коп., пени за период с 16.06.2017 по 25.06.2019 в размере 1 499 руб. 37 коп., всего 2 975 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева