Решение от 6 мая 2023 г. по делу № А56-99765/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99765/2022
06 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Закрытое акционерное общество «Мегалит» 197374, (Санкт-Петербург, Торфяная дорога, 17, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО2 от 30.12.2022; - от ответчика: ФИО3 от 01.11.2022;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Мегалит» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.02.2020 по 07.04.2022 в размере 11 283 940,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 982 625,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 08.04.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения

Определением от 06.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 20.04.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении от 17.01.2023, представил в материалы дела информационный расчет с учетом возражений ответчика.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на неверное исчисления размере неосновательного обогащения.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со сведениями ЕГРН ЗАО «МЕГАЛИТ» является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения 2-Н, 9-Н, 16-Н площадью 5487,6 кв.м с кадастровым №78:11:0006041:4139, расположенного по адресу: <...>, литера А;

- нежилого помещения 4-Н, 5-Н площадью 62,8 кв.м с кадастровым № 78:11:0006041:4143, расположенного по адресу: <...>, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632);

- нежилого помещения 6-Н площадью 21,3 кв.м с кадастровым №78:11:0006041:4145, расположенного по адресу: <...>, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632);

- нежилого помещения 7-Н площадью 33,6 кв.м с кадастровым №78:11:0006041:4146, расположенного по адресу: <...>, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632);

- нежилого помещения 8-Н площадью 36,1 кв.м с кадастровым №78:11:0006041:4147, расположенного по адресу: <...>, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632);

- нежилого помещения 10-Н площадью 35,4 кв.м с кадастровым № 78:11:0006041:4131, расположенного по адресу: <...>, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632);

- нежилого помещения 14-Н площадью 346,8 кв.м с кадастровым № 78:11:0006041:4135, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Революции, д. 41/39, литера А (доля в праве общей долевой собственности 54990/147632).

Право собственности Общества в отношении указанных Помещений зарегистрировано 14.12.2007.

Указанные Помещения расположены в границах здания общей площадью 15 519,9 кв.м с кадастровым № 78:11:0006041:3012 по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, шоссе Революции, д. 41/39, литера А (далее - Здание).

Земельный участок под Зданием не сформирован в установленном законом порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, договорными отношениями с Комитетом не обременен.

Согласно техническому паспорту на Здание 2006 года площадь застройки Здания составляет 7357 кв.м..

Правоустанавливающие документы на часть земельного участка под Зданием площадью 2737 кв.м Обществом не оформлены.

Используя Участок для эксплуатации принадлежащих на праве собственности Ответчику Помещений, Ответчик в отсутствие договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, сберег средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.

За период с 13.02.2020 по 07.04.2022 сумма неосновательного обогащения составляет 11 283 940,25 руб. на указанную сумму истец в порядке ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, которые согласно прилагаемого расчета по состоянию на 07.04.2022 составляют 982 625,62 руб.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также оставлением претензии от 07.04.2022 № 05-19-11705/22-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения (сбережения) указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», положениям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен

В спорный период арендная плата за земельные участки, расположенные на территории города Санкт-Петербурга, определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).

В соответствии с пунктом 4.2.1 Постановления № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применяется Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности СанктПетербурга, утвержденная Законом № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные Постановлением № 1379

В силу положений статьи 3 Закона № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк,

где: Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона № 608-119).

Согласно пункту 2.7. Постановления № 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Постановлением № 1379, при этом понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1,00.

Применение иных кодов Кн, понижающих корректирующих коэффициентов или базовой ставки для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной СПб ГБУ «ГУИОН».

Ведомость инвентаризации земельного участка в спорный период отсутствует.

Таким образом, основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования при расчете неосновательного обогащения отсутствуют.

Предъявляемая ко взысканию задолженность рассчитана исходя из указанных правовых актов. Рассчитывая задолженность Комитет руководствовался с применением кода функционального использования территории Кн-18,0.

Размер арендной платы исчислен по формуле: Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где: Bs = 1 204,71 (исходя из зоны градостроительной ценности кадастрового квартала 6041, равной 5 (см. Приложение 3 Постановлению № 1379), Kmp = 1,432, Ps = 2 734 кв.м, Кф = 1, Кп=0,89163 (для участка для размещения капитальных объектов площадью 2 734 кв.м), Кк =1, Кд = 1,24 (с 01.07.2018, утверждается Постановлением № 1379).

Таким образом, размер квартальной арендной платы с учётом Кд равен 1 303 678,22 руб.

Вышеуказанный расчет арендной платы и правильность коэффициентов подтверждены в деле А56-90711/2022.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные истцом за период с 13.02.2020 по 07.04.2022 составляют 979 888,70 руб.

Указанный расчет произведен истцом и проверен судом с учетом следующего.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ).

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Исходя из изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, за период с 13.02.2022 по 31.03.2022, то есть за вычетом суммы в размере 43 025,50 руб. Итого в общем размере суд полагает обоснованным к взысканию сумму процентов в размере 936 863,2 руб., а также проценты с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом действия моратория.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мегалит» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 11 283 940,25 руб., неосновательного обогащения, 936863,2 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты с 02.10.2022 начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ по дату фактического исполнения основного обязательства.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мегалит» в доход федерального бюджета 83 670 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.