Решение от 12 марта 2023 г. по делу № А04-5414/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5414/2022
г. Благовещенск
12 марта 2023 года
изготовление решения в полном объеме


07 марта 2023 года

резолютивная часть


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Чертыкова Николая Андреевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать земельный участок и исполнительную документацию,

третьи лица:

- индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО3, по доверенности от 05.06.2019 (31.12.2023), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 1399432;

от ответчика: представитель ФИО4, по доверенности от 05.12.2022 (31.12.2023), диплом о наличии высшего юридического образования МЭ № 23945;

от третьего лица: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (далее – истец, ООО КСМ «Чжэнь Син») с заявлением об обязании ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (далее – ответчик, ООО «СЗ Лазурный берег») передать Коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме ООО «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630, незавершенный строительством объект МЖД Литер 8, журнал работ по строительству МЖД Литер 8, акты скрытых работ по кладке кирпичных стен, укладке кладочной сетки, в том числе укладке наружной кладочной сетки с антикоррозийным покрытием (краска сурик железный) укладке утеплителя внешней стены, сертификаты (паспорта) на кирпич, кладочную сетку, краску сурик железный и лабораторные испытания кладочного раствора (с учетом уточнения).

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области в суд поступила выписка из ЕГРН, согласно которой, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630 является ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

От истца в суд поступили дополнительные пояснения, из которых следует, что истец считает, что ответчик должен передать истцу земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630, являющийся строительной площадкой и объект капитального строительства, подлежащий завершению строительства, а также запрашиваемы документы и создать подрядчику все необходимые условия выполнения работ, что является необходимым условием для исполнения договорных обязательств.

Представитель ответчика в судебном заседании представил суду переписку, ведущуюся между ООО КСМ «Чжэнь Син» и ООО «СЗ Лазурный берег», свидетельствующую о ведении между сторонами переговоров о заключении нового договора подряда на завершение строительства объекта МЖД Литер 8, указав, что данная переписка доказывает волю ООО КСМ «Чжэнь Син» на заключение нового договора подряда, в связи с прекращением договора подряда от 17.07.2019 года, а также что у истца нет права по старому договору требовать какого-либо исполнения, кроме оплаты за полученный результат, по причине одностороннего отказа ответчика от исполнения договора.

Наряду с этим, представитель ответчика, указал, что в отсутствие договорных отношений по подряду между сторонами, никаких обязанностей у ООО «СЗ Лазурный берег» перед ООО КСМ «Чжэнь Син» о предоставлении площадки или документации, которая не относится к деятельности истца, нет; в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме.

Также представитель ответчика представил суду ходатайство о приостановлении производства по делу, просил приостановить производство по делу до разрешения по существу дела №А04-2928/2022, мотивировав ходатайство тем, что в указанном деле рассматривается исковое заявление ООО «Лазурный берег» о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019 г. по тем обстоятельствам, что правоотношения сторон прекращены фактическими действиями сторон в период после 31.07.2021 г. по 24.03.2022 г. с исполнением сделки по продаже земельного участка под Литером-6, односторонним отказом Заказчика - ООО «Лазурный берег» от договора подряда № 2 от 17.07.2019 г. по литру-8 в одностороннем порядке по ст. 715 ГКРФ, просил приостановить производство по делу.

Представитель истца поддержал ранее изложенные доводы, отраженные в заявлении и письменных пояснениях, указал на действительность договоров.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по делу, с учетом мотивов его обосновывающих, суд, счел необходимым отказать в его удовлетворении, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. В указанном случае производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).

Разрешая вопрос о приостановлении производства по делу суд должен указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности разбирательства данного дела и принятия по нему решения, а также о необходимости приостановления процессуальных действий.

В тоже время приостановление производства по делу не должно нарушать баланс интересов сторон, заключающийся для одной стороны в разумном ожидании получить предназначенное ей вследствие неисполнения обязательств другой стороной, и для второй стороны – в использовании законных способов защиты именно нарушенного права, не связанных со злоупотреблениями процессуальными возможностями, направленными на необоснованное отложение момента исполнения обязательства.

Судом не усматривается оснований для приостановления производства по делу, а ответчиком не представлено надлежащих доказательств невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области по делу №А04-2928/2022.

В данной связи, основания для приостановления производства по делу отсутствуют.

Представленные и поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2021 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630.

17.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» (Застройщик, сторона 1) и коммерческой организацией, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (Генеральный подрядчик, сторона 2) был заключен договор подряда № 2 от 17.09.2019 (далее – договор от 17.09.2019), согласно пункту 1.1. которого, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 22.07.2019, застройщик поручает, а генеральный подрядчик обязуется своими силами или с привлечением субподрядных организаций выполнить строительно-монтажные работы по строительству пятнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 346, в соответствии с условиями договора.

Право застройщика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство № 28-Ru 28302000-44- 2019 от 17.07.2019, выданного администрацией г. Благовещенска до 09.04.2021(пункт 1.4. договора от 17.09.2019) и продленным до 30.12.2022.

Пунктом 4.1. договора от 17.09.2019 предусмотрено, что дата начала работ 18 июля 2019 года, дата окончания работ 09 апреля 2021 года.

Кроме того, 25.12.2019 между ООО «Лазурный берег» и ООО КСМ «Чжэнь Син» был заключен договор сотрудничества, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (Литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 3 А04-1965/2022 кв.м. (Литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно разделу 2, сторона 1 обязуется за счет собственных средств: предоставить проектную документацию в 3 экземплярах на каждый строящийся объект; оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 м.кв (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 м.кв. (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 м.кв. (литер 8) по адресу <...>; оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020 и т.д.

Сторона 2 за счет собственных средств обязуется: осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов; построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ; осуществить качественное строительство объектов на земельных участках указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами.

Сторона 2 обязана осуществить сдачу объектов литер 6, литер 7, литер 8, в эксплуатацию в срок не позднее завершения IV квартала 2020.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили п. 2.2.11 договора, изложив его в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер 6, литер 7, литер 8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий.

Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

В разделе 3 договора сотрудничества определен порядок расчетов между сторонами.

Из пункта 3.1. договора сотрудничества следует, что сторона 1 обязуется выкупить у третьих лиц и продать стороне 2 земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м (литер 8), расположенные по адресу <...> за 355 200 000 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена возможность передачи в счет оплаты по договору купли-продажи 20% фактически построенных квартир.

В дальнейшем ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» обратилось в Арбитражный суд Амурской области к ООО КСМ «Чжэнь Син» о расторжении договора сотрудничества (дело № А04-2939/2021).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года по делу № А04- 2939/2021 указанный договор сотрудничества был расторгнут.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 года по делу № ФОЗ-7402/2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 года по делу № А04-2939/2021 были отменены и по делу было принято новое решение об отказе ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, заключенного с ООО КСМ «Чжэнь Син», по мотиву отсутствия обстоятельств, поименованных в пункте 2.2 договора сотрудничества, которые могли бы повлиять на достижение цели, ради которой стороны вступили в правоотношения – строительство и ввод в эксплуатацию МКД.

При этом, суд кассационной инстанции, проанализировав условия договоров подряда (договор подряда от 07.06.2019 № 1 (литер 6); договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 20.12.2019 (литер 7), в том числе договора подряда от 17.07.2019 №2 (литер 8), согласно условиям которых, ООО «СЗ Лазурный берег» как Закзачик поручает, а ООО КСМ «Чжэнь Син» как Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по строительству указанных выше объектов и договора сотрудничества, кассационная коллегия пришла к выводу, что соглашением о сотрудничестве стороны фактически объединили и упорядочили условия ранее заключенных договоров подряда, конкретизировав обязательства обеих сторон и определив в пункте 3 соглашения порядок расчетов между сторонами, включив в него обязательства из предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Тем самым, договор сотрудничества, заключенный между истцом и ответчиком, был признан действующим.

21.03.2022 ООО «СЗ Лазурный берег» был заключен договор подряда от 21.03.2022 с индивидуальным предпринимателем ФИО2, на выполнение работ по строительству 1-15 этажей, включая технический этаж многоквартирного пятнадцатиэтажного жилого дома Литер – 8 в квартале 342, 346 г. Благовещенска, в соответствии с условиями данного договора.

Между тем, согласно письмам, представленным в материалы настоящего дела (исх.№351 от 19.08.2021, исх.№84 от 27.08.2021, исх.№352 от 01.09.2021) между сторонами в 2021 году велась переписка, относительно перезаключения договора подряда по литеру-8 на новый срок и завершению работ ООО КСМ «Чжэнь Син», поскольку срок договора № 2 от 17.09.2019 истек, однако стороны не продлили заключение договора на новый срок, новый договор между сторонами заключен не был.

Уведомлением вх.№216 от 08.12.2021 ООО «СЗ Лазурный берег» уведомило ООО КСМ «Чжэнь Син» об отказе от договора №2 от 17.09.2019, в связи с существенными нарушениями условий договора, а именно сроков выполнения работ и качества выполненных работ, потребовав передачи объемов выполненных работ по объекту незавершенного строительства - 15 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630 по адресу: <...>.

Согласно акту приема передачи имущества от 20.05.2022, ООО КСМ «Чжэнь Син» в лице представителя, уполномоченного доверенностью № 7 от 20.05.2022 представлять интересы в ООО «СЗ Лазурный берег» на получение товарно-материальных ценностей со строительной площадки на территории земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630, расположенного в г. Благовещенск, квартал 345 (Литер-8), были получены (вывезены со строительной площадки) материальные ценности – строительная техника и механизмы, кухонная и бытовая утварь для обеспечения проживания и питания своих рабочих.

Согласно извещению о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 28.03.2022 ИП ФИО2 осуществляет строительство вышеуказанного объекта, в соответствии с разрешением на строительство № 28-Ru 28302000-44- 2019 от 17.07.2019, выданного администрацией г. Благовещенска, сроком действия до 30.12.2022.

ООО КСМ «Чжэнь Син», полагая, что ответчиком продолжаются действия по препятствованию продолжения строительства истцом, что свидетельствует о недобросовестном поведении и злоупотреблением правом ответчика, в частности на привлечение сторонних организаций к строительству в обход заключённых договоров, пользуясь положением титульного собственника земельного участка, но и об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по договору сотрудничества от 25.12.2019 и по договору подряда, обратилось, с настоящим заявлением, с учетом уточнения, в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ изложенные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1 статьи 708 ГК РФ).

Применительно к договору подряда условия о предмете и сроках выполнения подрядных работ являются существенными условиями договора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Истец указывает, что ООО КСМ «Чжэнь Син» не может своевременно и надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору подряда от 17.09.2019 и договору сотрудничества от 25.12.2019, поскольку ответчиком чинятся препятствия ООО КСМ «Чжэнь Сип» в доступе к земельному участку с кадастровым номером 28:01:210345:1630 для продолжения строительства многоквартирного жилого дома Литер 8. Целью предъявления настоящего иска является понуждение ответчика к исполнению обязательств, которые установлены договором подряда от 17.07.2019 и договором о сотрудничестве от 25.12.2019

ООО КСМ «Чжэнь Син» полагает, что ответчик должен передать истцу земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630, который в свою очередь является строительной площадкой, непосредственно объект капитального строительства, подлежащий завершению строительства, иные документы и создать подрядчику все необходимые условия для выполнения работ, что является необходимым условием для исполнения договорных обязательств.

Однако истцом не учтено следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Лазурный берег» и ООО КСМ «Чжэнь Син» был заключен договор подряда № 2 от 17.09.2019 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству пятнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 346, в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 4.1. договора от 17.09.2019, дата окончания работ 09 апреля 2021 года.

Помимо этого между ООО «Лазурный берег» и ООО КСМ «Чжэнь Син» был заключен договор сотрудничества от 25.12.2019, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства, в том числе многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенного по адресу: Амурская область, квартал 345.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов: литер 6, литер 7, литер 8 в квартале 346 г. Благовещенска, предварительно определив его на 4 квартал 2021 года, который подлежит согласованию.

При этом согласование срока сдачи МКД стороны обязались оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора сотрудничества от 25.12.2019.

Таким образом, указанным соглашением стороны не только изменили срок сдачи в эксплуатацию объектов, но и предусмотрели, что срок сдачи строящихся объектов должен быть окончательно определен путем заключения дополнительного письменного соглашения.

Вместе с тем, такое письменное соглашение сторонами достигнуто не было, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалы настоящего дела не представлено.

Судом установлено, что между сторонами в 2021 году велась переписка (исх.№351 от 19.08.2021, исх.№84 от 27.08.2021, исх.№352 от 01.09.2021), относительно перезаключения договора подряда по литеру-8 на новый срок и завершению работ ООО КСМ «Чжэнь Син», однако стороны не продлили заключение договора на новый срок, новый договор между сторонами заключен не был.

То есть стороны не проявили волю на продление договора подряда, срок которого был согласован только до 4 квартала 2021 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что срок договора подряда № 2 от 17.09.2019 истек.

Кроме того, уведомлением вх.№216 от 08.12.2021 ООО «СЗ Лазурный берег» уведомило ООО КСМ «Чжэнь Син» об отказе от договора №2 от 17.09.2019, в связи с существенными нарушениями условий договора. Также 24.03.2022 ответчиком истцу было направлено уведомление о расторжении договора сотрудничества.

Наряду с этим, судом учтены выводы, содержащиеся в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 по делу №А04-2939/2021, кассационная коллегия, проанализировав условия договоров подряда: договор подряда от 07.06.2019 № 1 (литер 6); договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 20.12.2019 (литер 7), договора подряда от 17.07.2019 №2 (литер 8), пришла к выводу, что соглашением о сотрудничестве стороны фактически объединили и упорядочили условия ранее заключенных договоров подряда, конкретизировав обязательства обеих сторон.

21.03.2022 ООО «СЗ Лазурный берег» был заключен договор подряда от 21.03.2022 с индивидуальным предпринимателем ФИО2, на выполнение работ по строительству 1-15 этажей, включая технический этаж многоквартирного пятнадцатиэтажного жилого дома Литер – 8 в квартале 342, 346 г. Благовещенска, в соответствии с условиями данного договора.

ООО КСМ «Чжэнь Син» по акту приема-передачи имущества от 20.05.2022 были осуществлены фактические действия по вывозу со строительной площадки своего имущества: строительной техники и механизмов, кухонной и бытовой утвари для обеспечения проживания и питания своих рабочих, а фактическое владение и пользование строительной площадкой объекта Литер-8 осуществляет ФИО2

Указанное, в совокупности свидетельствует о фактическом прекращении подрядных правоотношений между ООО КСМ «Чжэнь Син» и ООО «СЗ Лазурный берег».

Материалами дела подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630 является ООО «СЗ Лазурный берег», ООО «КСМ «Чжэнь Син» земельный участок и имущество не принадлежит, условия договоров не наделяют общество вещными правами на возводимый объект.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что обязательства между сторонами фактически прекращены, у истца, вопреки его доводам, нет оснований требовать какого- либо исполнения по прекращенным обязательствам, соответственно, основания требовать обязать ответчика передать ему земельный участок (строительную площадку), объект, документацию, в целях продолжения строительства, отсутствуют.

Кроме того, учитывая фактические обстоятельства дела, обязанность по завершению строительства ООО «КСМ «Чжэнь Син» также отсутствует, при этом, общество имеет право на оплату выполненных работ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований ООО «КСМ «Чжэнь Син».

Государственная пошлина по делу, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения требований составляет 6000 руб.

Заявителем при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей по 2 чекам-ордерам от 06.07.2022.

По правилам статьи 110 АПК РФ, понесенные заявителем расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении требований коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН <***>, ИНН <***>), отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Чертыков Н.А.