Решение от 11 августа 2021 г. по делу № А45-4574/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4574/2021
г. Новосибирск
11 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению администрации Советского района города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Рускафе" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, об обязании освободить нежилое помещение,

при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора мэрии города Новосибирска,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность №22 от 18.02.2021, ответчика: ФИО2, доверенность от 21.09.2021,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района города Новосибирска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рускафе" (далее – общество, ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, занимаемое без законных на то оснований после прекращения арендных правоотношений сторон.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что пункт 5.4. Договора аренды не содержит право на односторонний отказ от исполнения обязательств в порядке п. 1. статьи 450.1. ГК РФ. Уведомление Арендодателя об отказе от договора основано на статье 619 ГК РФ, которая предусматривает основания для расторжения договора аренды в соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ с которой, договор может быть расторгнут только по решению суда. Исходя из буквального толкования условия пункта 5.4. Договора. Арендодатель является казенным бюджетным учреждением и не вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве оперативного управления недвижимым имуществом без согласия собственника. Направленное ООО «РусКафе» уведомление о расторжении договора от 09 октября 2020 года не согласовано собственником имущества - Мэрией города Новосибирска. Фактические отношения Сторон по аренде спорных помещений не прекращены. Помещение не передано Арендодателю по Акту приемка-сдачи, Арендатором оплачиваются платежи за аренду, коммунальные услуги, компенсации по налогу на имущество и землю Таким образом, действия Арендодателя направлены на продолжение арендных отношений по заключенному договору.

В соответствии со статьей 138 АПК РФ суд принимал меры для примирения сторон, содействовал им в урегулировании спора, неоднократно откладывал судебное разбирательство по ходатайству. Ответчика Стороны не урегулировал спор.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного третьего лица, не заявившего возражения по иску.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно решению городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 N 207 "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" администрация района (округа по районам) города Новосибирска (далее - администрация) является структурным подразделением (территориальным органом) мэрии города Новосибирска.

Согласно решению Совета депутатов города Новосибирска от 02.02.2011 N 282 "О Порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений", имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, принадлежит на праве собственности городу Новосибирску.

От имени города Новосибирска права собственника имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет депутатов города Новосибирска (далее - Совет), мэр города Новосибирска (далее - мэр), мэрия города Новосибирска (далее - мэрия) (п. 1.5).

От имени мэрии управляет и распоряжается имуществом муниципальных предприятий и муниципальных учреждений департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - департамент) в пределах предоставленных ему полномочий.

Администрация района вправе предоставлять в аренду находящееся у них в оперативном управлении недвижимое и движимое имущество с согласия департамента.

Как следует из материалов дела, между администрацией Советского района города Новосибирска (Арендодатель) и ООО «РусКафе» (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения №014324-НП от 01.12.2018 (далее - Договор).

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.1.-1.2. Договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: город Новосибирск, Советский район, проспект Академика Лаврентьева, 14, именуемое далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 176,65 кв. м, в том числе 1этаж 176,65 кв. м, подвал 0,00 кв. м, цоколь 0,00 кв. м (копия плана и экспликации объекта недвижимости прилагается, приложения 2, 3).

Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь кв.м.

Категория

Специализация

АА1

1
176,65

Общественное питание

Столовая

Срок аренды устанавливается с «01» декабря 2018 г. до «01» декабря 2021 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная сторона любым доступным способом должна известить другую сторону об отказе от договора аренды.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную пла¬ту; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды N 014324-НП от 01.12.2018, в случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.

Как видно из материалов дела, уведомлением от 09.10.2020 истец надлежащим образом известил ответчика о расторжении Договора аренды объекта недвижимости, прекращении действия Договора аренды с 13.11.2020, и указал на освобождение помещения и сдачу по Акту приема-передачи, с указанием на возможность предъявления иска об освобождении помещения в случае невыполнения требований Арендодателя.

Таким образом, с

Оставление без удовлетворения требования истца об освобождении явилось причиной обращения в арбитражный суд.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что с 13.11.2020 по настоящее время ответчик продолжает занимать нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная сторона любым доступным способом должна известить другую сторону об отказе от договора аренды.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Возражения ответчика относительно неправомерности расторжения договора основаны на неверном толковании норм права и не принимаются судом.

Ответчику были известны условия договора, в том числе, касающиеся срока оплаты и ответственности за его нарушение. Доказательств того, что заключение договора в предложенной редакции являлось для ответчика вынужденным, в материалы дела не представлено.

Досудебные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание соблюдение истцом предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора с учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды, в отсутствие согласия истца на продолжение арендных правоотношений сторон в связи с нуждаемостью истца в спорном помещении, отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком спорным помещением.

Поскольку ООО «РусКафе» добровольно не освободило помещения, на основании статьи 622 ГК РФ оно обязано возвратить арендованные помещения истцу.

По правилам распределения судебных расходов на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску, не уплаченной при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рускафе" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже по адресу: 630090, <...>, общей площадью 176,65 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рускафе" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина