Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А33-7299/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2019 года

Дело № А33-7299/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к обществу с ограниченной ответственностью «Светко» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресурс» (г. Красноярск)

к ООО «Красноярский хлеб» (г.Красноярск)

о демонтаже торгового павильона,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО УК «Жилкомресурс» (г.Красноярск)

в присутствии:

от истца: ФИО1 представителя по доверенности от 24.12.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светко» (далее – ответчик) об обязании демонтировать:

- торговый павильон, с торговым наименованием «Красноярский хлеб», общей площадью 15,0 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома № 25 по ул. Красномосковской в г. Красноярске, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.03.2019 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 24.04.2019.

Определением от 24.04.2019 предварительное судебное заседание отложено на 29.05.2019.

Протокольным определением от 29.05.2019 в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 05.06.2019.

Определением от 05.06.2019 отложено предварительное судебное заседание на 03.07.2019, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб».

Определением от 03.07.2019 отложено предварительное судебное заседание на 20.08.2019, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УК «Жилкомресурс», общество с ограниченной ответственностью «Промстройресурс».

Определением от 20.08.2019 отложено предварительное судебное заседание на 18.09.2019, привлечено к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «Промстройресурс».

Определением от 18.09.2019 отложено предварительное судебное заседание на 08.10.2019, привлечено к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб».

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчики, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В материалы дела представлена выписка из кадастрового паспорта земельного участка с КН 24:50:0200062:18, площадью 1967+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании договора управления от 01.04.2016 № 64ж, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от 21.10.2016 № 197 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, пунктами 3.3.1 и 3.3.2 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, требовать устранения всяких нарушений прав собственников на общее имущество собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН <***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, обратились к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»с заявлением о демонтаже киоска «Красноярский хлеб» с придомовой территории, поскольку договор аренды не заключен с 2017 года и оплата за размещение не производится.

Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «Квадра»» по заявлению общества с ограниченной ответственностью подготовили «Светко» подготовили землеустроительное дело в отношении земельного участка для размещения торгового павильона по адресу: ул. Красномосковская, 25, согласно которому временное сооружение – павильон «Красноярский хлеб» размещен на придомовой территории жилого дома по адресу: ул. Красномосковская, 25, с КН 24:50:0200062:18, площадь торгового павильона 15 кв.м., площадь занимаемого торговым павильоном земельного участка 17 кв.м.

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» с письмом от 06.11.2018 № 3130 по вопросу законности размещения на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, временного сооружения – павильона «Красноярский хлеб».

В ответном письме от 03.12.2018 № 3400-2-6-1 истец сообщил администрации Железнодорожного района в г. Красноярск, что в отношении спорного павильона поступило заявление от председателя и членов Совета многоквартирного дома № 25 по ул. Красномосковская с решением общего собрания жителей о сносе временного сооружения – павильона «Красноярский хлеб» с территории данного дома, в связи с чем на заявление общества с ограниченной ответственностью «Светко» о заключении договора на размещение временного сооружения было отказано.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Светко» уведомление от 03.12.2018 № 3400-2-6-1 об отказе в заключении договора на размещение временного сооружения и необходимости в срок до 30.12.2018 осуществить демонтаж временного сооружения – киоска «Красноярский хлеб», расположенного на придомовой территории по адресу: ул. Красномосковская, 25.

Согласно акту осмотра от 18.02.2019 на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, выявлен факт несанкционированного размещения временного сооружения – торгового павильона «Красноярский хлеб», площадью 15 кв.м., без согласования и заключения договора на размещение.

На спорном временном сооружении размещено уведомление о необходимости в срок до 11.02.2019 демонтировать временное сооружение.

В материалы дела представлен кассовый чек от 29.05.2019, согласно которому в спорном торговом павильоне деятельность осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» (ИНН <***>).

Истец, ссылаясь на то, что ответчики незаконно используют общее имущество многоквартирного дома (земельный участок), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светко», к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресуср», к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» об обязании демонтировать торговый павильон, с торговым наименованием «Красноярский хлеб», общей площадью 15,0 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома № 25 по ул. Красномосковской в г. Красноярске, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

От общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Красноярский хлеб» в торговом павильоне «Красноярский хлеб», расположенном по адресу: <...>, осуществляет торговую деятельность с 2017 года. В настоящее время пользование павильоном осуществляется на основании договора аренды с ООО «ПромСтройРесурс» (ИНН <***>). На момент заключения аренды в 2017 году, осуществлена проверка относительно наличия разрешения на размещение спорного павильона. Договор на размещение был заключен с ООО УК «Жилкомресурс» (ИНН <***>).

Обществу с ограниченной ответственностью «Светко» и общество с ограниченной ответственностью «Промстройресурс» исковые требования не оспорили, отзывы на иск в материалы дела не представили.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ основными задачами управляющих организаций является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и т.д.

На основании изложенных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежат только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации. Права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме, соответственно, и право на защиту вещного права, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и к управляющей компании в силу закона данные права не переходят.

Управляющая организация в силу норм жилищного законодательства не обладает правом собственности, а, соответственно, правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, управление которым она осуществляет, и, соответственно, не вправе в отсутствие соответствующих полномочий, переданных управляющей компании собственниками, которые должны выразить общую волю на защиту своих вещных прав в отношении общего имущества путем принятия соответствующего решения в установленном порядке, обращаться в суд с иском о защите вещных прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании договора управления от 01.04.2016 № 64ж, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от 21.10.2016 № 197 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, пунктами 3.3.1 и 3.3.2 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, требовать устранения всяких нарушений прав собственников на общее имущество собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН <***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств:

- наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца,

- нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика;

- длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Согласно акту осмотра от 18.02.2019 на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, незаконно размещено временное сооружение – торговый павильон «Красноярский хлеб», площадью 15 кв.м. Доказательств согласования и заключения договора на размещения в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлен кассовый чек от 29.05.2019, согласно которому в спорном торговом павильоне деятельность осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» (ИНН <***>).

Представленными в материалы дела документами подтверждается незаконное размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200062:18, находящемся по адресу: <...> временного сооружения – торгового павильона «Красноярский хлеб», без соответствующих разрешений, в отсутствие действующего договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что павильон размещен на земельном участке в отсутствие законных оснований. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве на исковое заявление от 26.06.2019 общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» подтверждает факт принадлежности ему спорного временного сооружения, при этом доказательств законного его размещения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200062:18, находящемся по адресу: <...>, суду не представлено.

Определениями от 03.07.2019, от 20.08.2019 суд неоднократно предлагал обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» представить доказательства заключения договора аренды на спорное временное сооружение с обществом с ограниченной ответственностью «Промстройресуср», а также представить доказательства законных оснований для размещения торгового павильона на придомовой территории многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, указанные доказательства суду представлены не были.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о том, что спорное временное сооружение принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб», которое кроме того осуществляет в нем торговую деятельность, а также факт отсутствия законных оснований для размещения спорного объекта, требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, произвести снос (демонтаж) торгового павильона с вывеской «Красноярский хлеб», общей площадью 15 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН 24:50:0200062:18, на котором находится многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Доказательства принадлежности спорого временного сооружения обществу с ограниченной ответственностью «Светко» и обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресуср» в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства принадлежности спорого временного сооружения обществу с ограниченной ответственностью «Светко» и обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресуср» в материалах дела отсутствуют, указанные лица являются ненадлежащими ответчиками. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб».

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Светко» г.Красноярск отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресуср» г.Красноярск, отказать.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» г.Красноярск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» г.Красноярск в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, произвести снос (демонтаж) торгового павильона с вывеской «Красноярский хлеб»,общей площадью 15 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН 24:50:0200062:18, на котором находится многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский хлеб» г.Красноярск в пользу общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков