Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А10-1674/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1674/2017
02 июня 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №149 от 17.11.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (далее – комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алис» (далее – ООО «Алис», общество, ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 309, 610 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неправомерными действиями ответчика, выразившимися в пользовании земельным участком после окончания срока действия договора аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик, ООО «Алис», в судебное заседание своего представителя не направил, письменный отзыв по иску со ссылкой на законы и иные нормативные акты не представил, извещён о начавшемся судебном разбирательстве надлежащим образом (почтовое уведомление №67000811859502 с отметкой о вручении адресату 18.05.2017).

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 01 июня 2017 года.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, об объявлении перерыва размещена Арбитражным судом Республики Бурятия на официальном сайте в сети Интернет.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 Представитель ответчика, ООО «Алис», в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» от 08.08.2012 №3-1564 ООО «Экспо-лес» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 03:24:010937:58, площадью 4 900 кв.м.

08.08.2012 между комитетом (арендодатель) и ООО «Экспо-лес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №272.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 02.10.2013 за номером 03-03-01/327/2013-169.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Обручева с западной стороны бывшего завода ЖБИ, площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером 03:24:010937:58, на срок с 08.08.2012 по 07.08.2015 (пункт 1.1, пункт 1.4 договора). Участок предоставляется для строительства производственной базы (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор обязан, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением, в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двухстороннего акта приема-передачи участка.

По акту приема-передачи земельного участка от 08.08.2012 истец передал, а ООО «Экспо-лес» приняло спорный земельный участок.

На основании согласованного с истцом договора о передаче прав и обязанностей от 04.07.2013 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 272 от 08.08.2012 перешли к ООО «Алис».

04.07.2013 ООО «Экспо-Лес» и ООО «Алис» подписан передаточный акт от 04.07.2013.

Уведомлением от 26.10.2016 № 3012 комитет уведомил общество о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в связи с невыполнением последним условия пункта 1.3 договора и истечением срока аренды, предложив ответчику явится в комитет для подписания акта приема-передачи земельного участка.

Уведомление получено ответчиком 01.11.2016, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления №67003199023855 с отметкой о вручении адресату 01.11.2016. (л.д. 20).

Возврат спорного земельного участка ответчиком не произведён.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлялся в аренду для строительства производственной базы.

Оценив действия арендатора на предмет надлежащего использования земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды, суд установил, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обществом обязанности по использованию арендованного земельного участка, обеспечивающем возведение объекта строительства в пределах срока действия договора аренды. В период действия договора общество не приступило к строительству объекта, что подтверждается актом обследования земельного участка от 25.01.2017 (л.д. 17), согласно которому на участке отсутствуют капитальные строения, размещён переносной вагончик, навес из легких конструкций. Разрешение на строительство объекта ответчику не выдавалось (л.д. 16). Таким образом, цель договора (строительство производственной базы) ответчиком не достигнута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 272 от 08.08.2012 по истечении его срока 07.08.2015 при отсутствии возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Реализуя свое право в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет направил обществу уведомление №3012 от 26.10.2016, в котором сообщил ответчику о расторжении договора аренды № 272 от 08.08.2012 по истечении трех месяцев с даты уведомления, предложив ответчику в соответствии с пунктом 3.4 договора освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи земельного участка (л.д.19).

Из изложенного следует, что договор аренды № 272 от 08.08.2012 прекратил свое действие 01.02.2017, по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика - 01.11.2016.

Таким образом, у ответчика в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по возврату арендодателю имущества.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 610, 615, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимания условия договора аренды земельного участка № 272 от 08.08.2012, считает исковые требования комитета об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Бурятия

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Обручева с западной стороны бывшего завода ЖБИ, площадью 4900 квадратных метров, с кадастровым номером 03:24:010937:58, и передать его по акту приема-передачи муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.