Решение от 21 апреля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12600/2025
22 апреля 2026 года
г. Владимир



Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2026. Решение в полном объеме изготовлено 22.04.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер- ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (600000,

<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к хозяйственно-гаражному кооперативу № 2 (600003, г. Владимир,

мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская (Оргтруд мкр.), д. 27; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 974 853 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании:


от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил следующее.


Администрации города Владимира (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к хозяйственно-гаражному кооперативу № 2 (далее – ХГК № 2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2013 № 14311 в сумме 8451 руб. 58 коп. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, пеней в сумме 966 402 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2025.


Определением арбитражного суда от 24.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.01.2026 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Истец заявлением от 02.03.2026 № 27-50/238 уточнил исковые требования, указал на погашение ответчиком задолженности в сумме 8451 руб. 58 коп. и просил взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в сумме 966 402 руб. 32 коп.

Данное уточнение в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято арбитражным судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06.03.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14311, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 19.12.2015 земельный участок общей площадью 4150 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:06:030114:363, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская. Цель аренды (разрешенное использование): для строительства гаража-стоянки для легковых автомобилей (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка – с 04.03.2013 по 19.12.2015.


Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается арендатору с 04.03.2013 в размере 17 466 руб.58 коп. в квартал.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора размер арендной платы, указанный в пункте 3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в Договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.03.2013.

Истец указал, что ответчик нарушил условия договора аренды об оплате, вследствие чего задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составила 8451 руб. 58 коп.

Претензией от 11.09.2025 № 641-п истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.


Изложенное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд счел иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в


аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме в сумме 8451 руб. 58 коп. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подтверждены материалами дела.

В процессе рассмотрения спора ответчик погасил долг в сумме 8451 руб. 58 коп., в связи с этим истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 в сумме 966 402 руб. 32 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Согласно представленному истцом расчету размер пеней за период с 01.01.2023 по 30.06.2025 составил 966 402 руб. 32 коп. (с учетом вынесенных судебных решений Арбитражного суда Владимирской области по делам

№№ А11-1910/2017 от 10.05.2017, А11-9720/2018 от 25.09.2018,


А11-3469/2019 от 13.05.2019, А11-4037/2021 от 20.09.2021, А11-4003/2022 от 30.11.2022),

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в сумме 966 402 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 53 320 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с хозяйственно-гаражного кооператива № 2, г. Владимир,


мкр. Оргтруд, в пользу администрации города Владимира неустойку в сумме 966 402 руб. 32 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Взыскать с хозяйственно-гаражного кооператива № 2, г. Владимир,


мкр. Оргтруд, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 53 320 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова