Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А82-15525/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15525/2019
г. Ярославль
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковые заявления

муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс строй групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:23:000000:11721

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии

от истцов: 1.2. ФИО2 – юрист по доверенностям от 09.01.2020, 19.08.2019;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;


Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс строй групп» (далее-Общество) с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на объект незавершенного строительства со степенью готовности 19%, расположенного по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улица Малая Пролетарская, исключении из единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) записи о регистрации права, исключении из государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:23:000000:11721 (дело № А82-15525/2019).

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-КУМИ) обратился к Обществу с аналогичными требованиями (дело № А82-16996/2019).

Определением от 10.09.2019 оба дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А82-15525/2019.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель Агентства и КУМИ в судебном заседании требования поддержал.

Общество в судебное заседание представителя не направило, ранее в письменном отзыве требования не признало.

Росреестр в судебное заседание представителя не направил, представил сведения о спорном объекте.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после которого Агентство заявило об отказе от иска.

Поскольку отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов, в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) принят судом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд установил.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и ООО «Винтекс» заключен договор аренды 11.03.2012 № 631-яс земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:060102:58, площадью 4 849 кв.м., по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и ул. Малой Пролетарской, для строительства делового центра с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.10.2012 к договору аренды произведена замена арендатора на Общество.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.03.2019 по делу № А82-20043/2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019, договор аренды с Обществом расторгнут. На момент расторжения планируемый объект строительством не был завершен.

11.10.2012 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Общества на объект незавершенного строительства со степенью готовности 19% по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской, запись регистрации № 76:76-18/053/2012-268 от 11.10.2012.

12.04.2019 в результате административного обследования установлено отсутствие какого-либо объекта на земельном участке, что отражено в акте № 23.

В ходе рассмотрения настоящего дела, по инициативе Общества, определением от 04.12.2019 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Артгруппроект плюс» ФИО3 и перед которым поставлены вопросы:

- находится ли на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060102:58, площадью 4 849 кв.м., расположенном по адресу г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской объект незавершенного строительства со степенью готовности 19%, площадью застройки 91 кв.м. (кадастровый номер 76:23:000000:11721) в соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 28.06.2011;

- в случае положительного ответа определить является ли объект незавершенного строительства – объектом капитального строительства.

Согласно экспертному заключению от 09.11.2020 на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060102:58 площадью 4 849 кв.м., расположенном по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской объект незавершенного строительства не обнаружен (отсутствует).

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу статей 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права ответчика отсутствующим, КУМИ заявил о наличии в ГКН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721 со степенью готовности 19%, расположенном по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской и в ЕГРН регистрационной записи № 76:76-18/053/2012-268 от 11.10.2012 о государственной регистрации права собственности Общества на указанный объект незавершенного строительства, который фактически отсутствует, что нарушает права истца на распоряжение земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшим на момент государственной регистрации права Общества, а также в соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ), действующим в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство (пункт 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ) В Федеральной законе № 218-ФЗ содержится требование об обязательном предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок под объектом незавершенного строительства (часть 1 статьи 40).

Основанием для государственной регистрации права собственности Общества на спорный объект послужил договор аренды земельного участка от 11.03.2012 № 631-яс, который расторгнут арбитражным судом.

Планируемый объект в соответствии с разрешением на строительство в установленный срок не возведен.

Материалами дела подтверждено, в том числе экспертным заключением, что ответчик к строительству планируемого объекта не приступил, какой-либо объект недвижимости на земельном участке, в том числе со степенью готовности 19%, отсутствует.

Таким образом, имеются все основания считать, что в ГКН и ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721 со степенью готовности 19%, расположенном по адресу: г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской и о зарегистрированном праве Общества на указанный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

11.10.2012 ЕГРН зарегистрировано право собственности Общества на спорный объект незавершенного строительства.

Из акта обследования земельного участка от 12.04.2019 № 23 и экспертного заключения от 09.11.2020 следует, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик, которому предоставлен для строительства земельный участок, получив соответствующее разрешение, к строительству планируемого объекта не приступил.

Учитывая изложенное, исковые требования КУМИ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Возражения ответчика судом не принимаются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля от иска. Производство по делу в данной части прекратить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721, расположенный по адресу г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 76-76-18/053/2012-268 от 11.10.2012 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11721, расположенный по адресу г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:23:000000:11721, расположенном по адресу г. Ярославль, на пересечении Московского проспекта и улицы Малой Пролетарской.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.