Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А27-21201/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21201/2022
город Кемерово
28 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 256 733, 14 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-06/1097 от 15.06.2022,

от ответчика: ФИО3 – конкурсный управляющий, решение №А27-3857/2020 от 19.02.2021, паспорт.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2017 №07-10-СР/17 за период с 01.12.2020 по 17.01.2021 в размере 256 733, 14 руб.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылался на то, что постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09..2021 по делу №А27-13640/2019 установлено, что фактически используемая площадь 1600 кв.м., а не 22 487 кв.м.

Истец, возражая против довода ответчика, ссылается на разные периоды, наличие также вступившего в силу решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-22939/2020.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

10.010.2017 комитет (арендодатель) и ООО «ЭТС-Ресурс» (арендатор) договор аренды земельного участка №07-10-СР/17.

В соответствии с п. 1.1 – 1.2 . договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 42:24:0000000:1733; - адрес: г.Кемерово, Заводский район, ул. Дружбы от ул. Баумана до ул. Космическая; - площадь: 22487 кв.м.; - разрешенное использование: коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа.

Согласно расчету размера арендной платы, арендная плата за 2020 год составляет 165 806, 82 руб. в месяц, за 2021 год – 171 941, 67 руб. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 07.04.2022 №8-04/968, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено.

Ранее комитет обращался в суд с иском к ООО «ЭТС-РЕСУРС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 №07-10-СР/17 в сумме 1 697 749 руб. 24 коп. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018.

Решением суда от 14.08.2019 по делу №А27-13640/2019 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09..2021 по делу №А27-13640/2019 решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.08.2019 было отменено и принят новый судебный акт, в связи с тем, что судом апелляционной инстанции установлено, что фактически необходимая площадь земельного участка для строительства газопровода (линейного подземного сооружения) с учетом проекта на газопроводы составила в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0000000:1733 – 0,16 гектара (7,12 % от площади всего земельного участка), таким образом, размер арендной платы был пересчитан.

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обладают свойством преюдиции и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего обособленного спора.

Спорный период относится к периоду строительства газопровода.

Таким образом, суд считает необходимым применить при расчете площадь спорного земельного участка - 1600 кв.м.

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым арендная плата за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 составила 11 797, 52 руб., за период с 01.01.2021 по 17.01.2021 – 6 708, 98 руб.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы за период с 01.12.2020 по 17.01.2021 подлежат удовлетворению в части, в размере 18 506, 50 руб.

Иные доводы и возражения сторон судом рассмотрены и отклонены как не имеющие правового значения для рассмотрения спора.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2017 №07-10-СР/17 за период с 01.12.2020 по 17.01.2021 в размере 18 506, 50 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 585, 8 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых