Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А56-125659/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125659/2024
15 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу «757» (194044, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 47, литера А, кв. 116, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2022, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка при участии согласно протоколу от 11.06.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «757» (далее – Кооператив) о расторжении договора аренды от 19.10.2021 № 18/ЗК-03256.

Представитель Комитета поддержал исковые требования. Представитель Общества против удовлетворения иска возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Комитет (арендодатель) и Кооператив (арендатор) 19.10.2021 заключили договор № 18/ЗК-03256 аренды (далее – Договор) земельного участка площадью 20 861 кв.м, кадастровый № 78:42:0018302:1135 по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 4 (далее - Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставлен для хранения транспортных средств некоммерческой организации автовладельцев.

Как указал Комитет, в ходе проверок, осуществленных Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), 03.02.2022, 12.04.2023, 05.03.2024, 09.08.2024 установлено, что Участок не огорожен, хозяйственная деятельность не осуществляется.

Участок не используется Ответчиком под предусмотренные Договором цели более одного года, что является существенным нарушением условий Договора.

Согласно п. 6.3.2 Договора при неиспользовании арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора, в течении одного года с даты вступления Договора в силу, Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда.

Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 12.09.2024 № ПР-38270/24-0-0 с о расторжении Договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства использования Участка под предусмотренные Договором цели.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 12.09.2024 № ПР-38270/24-0-0 истец предлагал ответчику устранить нарушения, добровольно расторгнуть договор аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка 19.10.2021 № 18/ЗК-03256.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «757» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Парнюк Н.В.