Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А70-17490/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17490/2022
г. Тюмень
31 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента лесного комплекса Тюменской области

к ООО «ТПК «Базис»

о расторжении договора от 11.05.2018 № 28-45-18, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности №93 от 16.06.2022,

ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ООО «ТПК «Базис», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.05.2018 №28-45-18, обязании в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок площадью 137,0150 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/1639- 1689, 1691-1747, 1749-1778, 72:18:0000000:123/1437-1520, 1522, 1523, местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Мугенское участковое лесничество, кварталы №№1 (выд. 2, 16, 24, 45, 46, 58, 59, 63), 14 (выд.16, 24, 25, 35, 41, 42, 53-55, 58, 59, 61), 15 (выд.29), 22 (выд.73), 26 (выд.61), 27 (выд.39-41), 28 (выд.6), 31 (выд. 19), 33 (выд.26, 28, 29, 32, 41), 34 (выд.43), 35 (выд.9, 18, 19, 21, 22, 27); Жердняковское участковое лесничество, кварталы №№174 (выд.4, 13, 22), 223 (выд.69, 70, 7 3, 11, 29, 30, 52, 72, 76, 79,86), 237 (выд.7,24), 238 (выд.4, 5, 29, 81), 288, (выд.45), 289 (выд.32, 39, 41, 42), 290 (выд. 13), 291 (выд. 57-60), 341 (выд.42), 1226 (выд.65), 1227 (выд.39), 1228 (выд.ЗЗ), 1229 (выд.30), 1230 (выд.25), 1231 (выд.90, 91, 107), 1232 (выд.113, 123), 1233 (выд.52,55), 1234 (выд.56), 1235 (выд.43,44, 47, 99, 48, 101, 102, 109), 1236 (выд.29, 55), 1240 (выд.82, 119, 130, 151), 1241 (выд. 11, 18, 23, 35, 37), 1250 (выд.12), 1251 (выд.2), 1263 (выд.26, 37,42); Демьянское участковое лесничество, <...> (выд. 145); Першинское участковое лесничество, <...> (выд.96), 78 (выд.7,18), 92 (выд.9), 118 (выд. 1,9), 150 (выд.20, 28, 53), 160 (выд. 15,49-51), 192 (выд.20, 104, 105), 224 (выд.56,57), 256 (выд.35, 41, 36, 77), 257 (выд.45); Чебунтанское участковое лесничество, <...> (выд. 56,7), 14 (выд.51,60), 15 (выд.9), 28 (выд.7), 42 (выд.66-69), 54 (выд.7), 67 (выд. 13), 68 (выд.2), 83 (выд.42), 84 (выд.46, 61, 73, 76), 85 (выд.23, 24, 26, 28, 56, 75), 86 (выд.4), 99 (выд.14, 26, 30, 52), 100 (выд.40), 113 (выд.8,93,28), 114 (выд.22-24); Уватское участковое лесничество, <...> (выд.60), 106 (выд.31, 49, 55, 62), 130 (выд. 16,39); Горно-Слинкинское участковое лесничество, <...> (выд.21), 66 (выд.4), 69 (выд.23-25), 70 (выд.4,5, 23, 24, 32, 39, 41, 48, 49, 50), 87 (выд.33), 88 (выд.9), 105 (выд.20), 106 Г(выд.18,20,32), 107 (выд.2), 125 (выд.17), 126 (выд.23,26), 127 (выд.5,6,7,18), 138 (выд.2), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/052/2018-349, 72:18:0000000:124-72/052/2018-378 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем, возникли основания для расторжения договора аренды и возврата лесного участка.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в предварительное судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11.05.2018, между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и АО «СибурТюменьГаз» заключен договор аренды лесного участка №28-45-13.

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от 11.05.2018 №28-45-18.

Согласно соглашению от 11.11.2019 о перемене лиц в обязательстве по договору от 11.05.2018 №28-45-18, ООО «ТПК «БАЗИС» принимает на себя права и обязанности АО «СибурТюменьГаз» по договору от 11.05.2018 №28-45-18.

В соответствии с условиями договора от 11.05.2018 №28-45-18, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал первоначальному арендатору лесной участок, площадью 137,0150 га, являющегося частью объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 72 18:0000000:124/1639 - 1689, 1691-1747, 1749-1778, 1781; 72 18:0000000:123/1437-1520, 1522, 1523, что подтверждается актом приема-передачи от 11.05.2018 (приложение №6 к договору от 11.05.2018 №28-45-18).

Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Мугенское участковое лесничество, кварталы №№1 (выд. 2, 16, 24, 45, 46, 58, 59, 63), 14 (выд.16, 24, 25, 35, 41, 42, 53-55, 58, 59, 61), 15 (выд.29), 22 (выд.73), 26 (выд.61), 27 (выд.39-41), 28 (выд.6), 31 (выд. 19), 33 (выд.26, 28, 29, 32, 41), 34 (выд.43), 35 (выд.9, 18, 19, 21, 22, 27); Жердняковское участковое лесничество, кварталы №№174 (выд.4, 13, 22), 223 (выд.69, 70, 7 3, 11, 29, 30, 52, 72, 76, 79,86), 237 (выд.7,24), 238 (выд.4, 5, 29, 81), 288, (выд.45), 289 (выд.32, 39, 41, 42), 290 (выд. 13), 291 (выд. 57-60), 341 (выд.42), 1226 (выд.65), 1227 (выд.39), 1228 (выд.ЗЗ), 1229 (выд.30), 1230 (выд.25), 1231 (выд.90, 91, 107), 1232 (выд.113, 123), 1233 (выд.52,55), 1234 (выд.56), 1235 (выд.43,44, 47, 99, 48, 101, 102, 109), 1236 (выд.29, 55), 1240 (выд.82, 119, 130, 151), 1241 (выд. 11, 18, 23, 35, 37), 1250 (выд.12), 1251 (выд.2), 1263 (выд.26, 37,42); Демьянское участковое лесничество, <...> (выд. 145); Першинское участковое лесничество, <...> (выд.96), 78 (выд.7,18), 92 (выд.9), 118 (выд. 1,9), 150 (выд.20, 28, 53), 160 (выд. 15,49-51), 192 (выд.20, 104, 105), 224 (выд.56,57), 256 (выд.35, 41, 36, 77), 257 (выд.45); Чебунтанское участковое лесничество, <...> (выд. 56,7), 14 (выд.51,60), 15 (выд.9), 28 (выд.7), 42 (выд.66-69), 54 (выд.7), 67 (выд. 13), 68 (выд.2), 83 (выд.42), 84 (выд.46, 61, 73, 76), 85 (выд.23, 24, 26, 28, 56, 75), 86 (выд.4), 99 (выд.14, 26, 30, 52), 100 (выд.40), 113 (выд.8,93,28), 114 (выд.22-24); Уватское участковое лесничество, <...> (выд.60), 106 (выд.31, 49, 55, 62), 130 (выд. 16,39); Горно-Слинкинское участковое лесничество, <...> (выд.21), 66 (выд.4), 69 (выд.23-25), 70 (выд.4,5, 23, 24, 32, 39, 41, 48, 49, 50), 87 (выд.33), 88 (выд.9), 105 (выд.20), 106 Г(выд.18,20,32), 107 (выд.2), 125 (выд.17), 126 (выд.23,26), 127 (выд.5,6,7,18), 138 (выд.2).

В соответствии с п.4 договора от 11.05.2018 №28-45-18, арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для строительства реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Согласно п.22 договора от 11.05.2018 №28-45-18, срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора аренды лесного участка и составляет 40 лет.

В соответствии с п.5 договора от 11.05.2018 №28-45-18, арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Размер платы за использование лесов, в арендной платы за 2021 год, в соответствии с 12.01.2021 №369- а, составляет 2 006 488,82 руб. Размер платы за использование лесов, в за 2022 год, в соответствии с арендной платы 29.12.2021 №320-а составляет 2083333,07 руб.

Согласно Приложению №5 к договору от 11.05.2018 №28-45-18 арендная плата вносится арендатором в срок: 15 января (за январь-февраль), 15 марта (март-апрель), 15 мая (за май-июнь), 15 июля (за июль-август), 15 сентября (за сентябрь-октябрь), 15 ноября (за ноябрь-декабрь).

В нарушение условий договора от 11.05.2018 №28-45-18, арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, а именно:

1) ноябрь - декабрь 2021 года (01.11.2021 - 31.12.2021) - задолженность по арендной плате составила 300 973,32 руб.;

2) январь - февраль 2022 года (01.01.2022 - 28.02.2022) - задолженность по арендной плате составила 354 166,62 руб.;

3) март - апрель 2022 года (01.03.2022 - 30.04.2022) - задолженность по арендной плате составила 354 166,62 руб.;

4) май - июнь 2022 года (01.05.2022 - 30.06.2022) - задолженность по арендной плате составила 354 166,62 руб.

По состоянию на 30.06.2022 общая сумма задолженности по арендной плате составляет 1 363 473,18 руб.

В соответствии с п.п. в) п.11 договора от 11.05.2018 №28-45-18, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с Приложением №5 к договору.

В соответствии с п.20 договора от 11.05.2018 №28-45-18, в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.

Таким образом, арендатором были нарушены сроки по внесению арендной платы, установленные договором от 11.05.2018 №28-45-18, более двух раз подряд.

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы по договору от 11.05.2018 №28-45-18, Департаментом неоднократно направлялись в адрес ООО «ТПК «БАЗИС» претензии, с требованиями о погашении задолженности либо расторжении договора от 11.05.2018 №28-45-18 в добровольном порядке.

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, спорный лесной участок не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора.

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование лесным участком за указанный в заявлении период не исполнил.

В соответствии с пунктом 20 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Департаментом в адрес общества направлено извещение от 05.07.2022 №5982-22 о намерении досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.

Суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 11.05.2018 №28-45-18 обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена пунктом 11 «ф» договора, согласно которому лесной участок передается арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 11.05.2018 № 28-45-18, заключенный между ООО «ТПК «Базис» и Департаментом лесного комплекса Тюменской области

Обязать ООО «ТПК «Базис» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области

- лесной участок площадью 137,0150 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/1639- 1689, 1691-1747, 1749-1778, 72:18:0000000:123/1437-1520, 1522, 1523, местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Мугенское участковое лесничество, кварталы №№1 (выд. 2, 16, 24, 45, 46, 58, 59, 63), 14 (выд.16, 24, 25, 35, 41, 42, 53-55, 58, 59, 61), 15 (выд.29), 22 (выд.73), 26 (выд.61), 27 (выд.39-41), 28 (выд.6), 31 (выд. 19), 33 (выд.26, 28, 29, 32, 41), 34 (выд.43), 35 (выд.9, 18, 19, 21, 22, 27); Жердняковское участковое лесничество, кварталы №№174 (выд.4, 13, 22), 223 (выд.69, 70, 7 3, 11, 29, 30, 52, 72, 76, 79,86), 237 (выд.7,24), 238 (выд.4, 5, 29, 81), 288, (выд.45), 289 (выд.32, 39, 41, 42), 290 (выд. 13), 291 (выд. 57-60), 341 (выд.42), 1226 (выд.65), 1227 (выд.39), 1228 (выд.ЗЗ), 1229 (выд.30), 1230 (выд.25), 1231 (выд.90, 91, 107), 1232 (выд.113, 123), 1233 (выд.52,55), 1234 (выд.56), 1235 (выд.43,44, 47, 99, 48, 101, 102, 109), 1236 (выд.29, 55), 1240 (выд.82, 119, 130, 151), 1241 (выд. 11, 18, 23, 35, 37), 1250 (выд.12), 1251 (выд.2), 1263 (выд.26, 37,42); Демьянское участковое лесничество, <...> (выд. 145); Першинское участковое лесничество, <...> (выд.96), 78 (выд.7,18), 92 (выд.9), 118 (выд. 1,9), 150 (выд.20, 28, 53), 160 (выд. 15,49-51), 192 (выд.20, 104, 105), 224 (выд.56,57), 256 (выд.35, 41, 36, 77), 257 (выд.45); Чебунтанское участковое лесничество, <...> (выд. 56,7), 14 (выд.51,60), 15 (выд.9), 28 (выд.7), 42 (выд.66-69), 54 (выд.7), 67 (выд. 13), 68 (выд.2), 83 (выд.42), 84 (выд.46, 61, 73, 76), 85 (выд.23, 24, 26, 28, 56, 75), 86 (выд.4), 99 (выд.14, 26, 30, 52), 100 (выд.40), 113 (выд.8,93,28), 114 (выд.22-24); Уватское участковое лесничество, <...> (выд.60), 106 (выд.31, 49, 55, 62), 130 (выд. 16,39); Горно-Слинкинское участковое лесничество, <...> (выд.21), 66 (выд.4), 69 (выд.23-25), 70 (выд.4,5, 23, 24, 32, 39, 41, 48, 49, 50), 87 (выд.33), 88 (выд.9), 105 (выд.20), 106 Г(выд.18,20,32), 107 (выд.2), 125 (выд.17), 126 (выд.23,26), 127 (выд.5,6,7,18), 138 (выд.2), номер учетной записи в ЕГРН: 72:18:0000000:123-72/052/2018-349, 72:18:0000000:124-72/052/2018-378 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «ТПК «Базис» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Бадрызлова М.М.