Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А64-10297/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-10297/2019
г. Тамбов
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020

Полный текст решения изготовлен 26.02.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Юг»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды недействительным

и обязании освободить земельный участок

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца: ФИО1, доверенность № 2-40-1384/19 от 26.09.2019, удостоверение

от ответчика: не явился, извещён

после перерыва: те же представители

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Юг» (ООО ЖСК «Юг», ответчик):

о расторжении договора № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове;

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове от ограждения в течение одного календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 4-7).

Письмом № 03-07/230 от 14.02.2020 (л.д. 54, 55) истец уточнил исковые требования, просил:

признать недействительным договор № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове;

обязать ООО ЖСК «Юг» освободить земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове от ограждения в течение одного календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Данные уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к иску.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, указанным в отзыве (л.д. 49, 50), полагал, что в исковом заявлении не приведены правовые основания для расторжения договора № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка в г. Тамбове, на упомянутом земельном участке какое-либо ограждение отсутствует, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 16 часов 00 минут 26.02.2020. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 16 часов 00 минут 26.02.2020 судебное заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что 05.09.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО ЖСК «Юг» (арендатор) был заключён договор № 87 аренды земельного участка в городе Тамбове (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 68:29:0213025:632 общей площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32, под строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином (вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей - жилые здания смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта) (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 1.1. договора он заключён на основании подп. 13 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договора о развитии застроенной территории № 01-15-32/13 от 05.06.2013, ограниченной улицами Советской, Куйбышева, Мичуринской (договор о развитии застроенной территории), дополнительных соглашений № 1 от 05.06.2013 и № 2 от 26.07.2017 к договору о развитии застроенной территории, постановлений Администрации города Тамбова № 10480 от 03.12.2014, № 80552 от 28.12.2016, № 976 от 20.02.2017.

Срок аренды земельного участка устанавливается на период с 01.08.2017 по 30.12.2020 (п. 2.1. договора).

Факт признания договоров, на основании которых был заключён упомянутый договор, в судебном порядке недействительными сделками, не освобождение ответчиком в добровольном порядке арендованного земельного участка, оставление претензионного письма № 01-15-2519 от 24.10.2019 (л.д. 8, 9) без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка в городе Тамбове. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2018 по делу № А64-8530/2017 удовлетворены исковые требования Управления ФАС России по Тамбовской области:

о признании недействительным договора от 14.06.2013 об уступке прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории, заключённого между ООО «Капитал» и ООО «Стройлайн»;

о признании недействительным договора от 15.08.2016 об уступке прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории, заключённого между ООО «Стройлайн» и ООО «ЖСК «Юг»;

о признании недействительным дополнительного соглашения № 2 от 26.07.2017 к договору о развитии застроенной территории, заключённого между Администрацией города Тамбова и ООО «Стройлайн».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2018 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.09.2018 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.04.2018 оставлено без изменения.

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса).

Принимая во внимание, что оспариваемый договор заключён на основании договоров, признанных в судебном порядке недействительными сделками, договор № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове также является недействительным.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, на дату вынесения решения, земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове истцу не возвращён, ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

На данном участке ответчиком возведено ограждение, что подтверждается актом осмотра земельного участка б/н от 25.02.2020 и соответствующими фото материалами (л.д. 63, 64).

Довод ответчика о том, что на указанном земельном участке отсутствует какое-либо ограждение, не имеет доказательственного подтверждения.

С учётом приведённого, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать недействительным договор № 87 от 05.09.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове, заключённый между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Юг», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>).

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Юг» в течение одного календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213025:632 площадью 355 кв.м по ул. Куйбышева д. 32 в городе Тамбове от ограждения.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Юг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

4. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов