Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А26-5159/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5159/2020
г. Петрозаводск
16 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авксентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (доверенность от 06.10.2020) – дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 356183 руб. 55 коп., в том числе 135518 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате, 1064 руб. 52 коп. задолженности по аренде видеорегистратора, 1064 руб. 52 коп. задолженности по оплате услуг по размещению информации на интернет-сайте, 62435 руб. 48 коп. задолженности по возмещению расходов на обслуживание помещения, и 156100 руб. 65 коп. пени, установил:

09.05.2015 стороны заключили договор аренды нежилых помещений № УКН-292-И-01, по условиям которого ООО «Экспресс-Люкс» (арендодатель) передало во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности, а ИП ФИО2 (арендатор) приняла нежилые помещения общей площадью 26,8 кв.м., в том числе 10,1 кв.м. торговой площади, 12,2 кв.м. подсобных помещений и 4,5 кв.м. вспомогательных помещений, находящиеся по адресу: <...>.

Представленными в материалы дела актами от 09.05.2015, от 01.08.2015 и от 04.02.2016 подтверждается прием ФИО2 от ООО «Экспресс-Люкс» арендованных помещений и иного имущества (систем видеонаблюдения, охранной сигнализации, автоматического пожаротушения, приточно-вытяжной вентиляции и обеспечения доступа в интернет, а также телефонных сетей).

В соответствии с пунктом 4.1 названного договора арендная плата установлена в размере 1100 руб. за 1 кв.м. в календарный месяц за использование торговых площадей и площадей подсобных помещений и 300 руб. за 1 кв.м. в календарный месяц за использование площадей вспомогательных помещений. Выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

В пунктах 4.10 и 4.11 договора № УКН-292-И-01 указано, что плата за предоставление системы видеонаблюдения и плата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, на интернет-сайтах, не включаются в арендную плату. Размер каждой из этих плат составляет 200 руб. в календарный месяц. Платы должны вноситься арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.6 договора № УКН-292-И-01 арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по ежегодному страхованию помещений и иного имущества, переданного в пользование арендатору по настоящему договору, от огня и других опасностей; стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и/или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз ТБО, КГО, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонт тротуарной плитки) и уборка от мусора, снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, ремонт водостоков и др.), а также услуг связи (телефон, интернет). Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате работ (услуг) по улучшению помещения и инженерного оборудования и коммуникаций помещения. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплату услуг по охране, оказываемых охранными организациями, в том числе и расходы на монтаж, на техническое обслуживание систем ОПС и ТВС. Оплата осуществляется с начала фактического использования помещений (дата подписания акта приема-передачи помещений и имущества), по факту предоставления услуг. Оплата производится арендатором в течение 5 дней со дня выставления арендодателем счета.

Предъявленный иск обоснован тем, что в нарушение названных условий договора № УКН-292-И-01 ответчик не оплатил начисленную за период с августа 2019 года по 10.01.2020 арендную плату в фиксированном размере в общей сумме 135518 руб. 38 коп. и начисленную за период с июня 2019 года по 10.01.2020 плату в виде стоимости услуг по использованию системы видеонаблюдения, по размещению информации в сети «Интернет» и по расходам на обслуживание арендованного имущества на общую сумму 64564 руб. 52 коп.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора № УКН-292-И-01 указано, что за несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

156100 руб. 65 коп. представляют собой сумму пеней, начисленных с применением ставки 0,5 % за период с 06.08.2019 по 27.03.2020 на задолженности по арендным платежам, возникшим за вышеуказанные периоды.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

В отзыве ФИО2 заявила о несогласии с иском, указав на то, что 01.07.2019 директор ООО «Экспресс-Люкс» заблокировал вход в арендованное помещение и, тем самым, лишил возможности его использования.

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что арендованные ФИО2 по договору № УКН-292-И-01 помещения были переданы новому арендатору только в январе 2020 года, до этого они ответчиком истцу возвращены не были.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из изложенного и поскольку доказательств невозможности использования арендованного имущества в спорный период ФИО2 по независящим от нее причинам не представила, в ее обязанности входило внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором № УКН-292-И-01, за этот период.

Надлежащее исполнение ответчиком данной обязанности материалами дела не подтверждено.

Примененные истцом при расчете неустойки показатели ФИО2 не оспорены.

Расчет испрашиваемых пеней судом проверен и признан правильным.

В связи с изложенным, оснований для отказа в удовлетворении иска (полностью или в части) суд не находит, судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315100100005990) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» (ОГРН <***>) 356183 руб. 55 коп., в том числе 200082 руб. 90 коп. задолженности и 156100 руб. 65 коп. пени, а также 10124 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Таратунин Р.Б.