Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А05-6131/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6131/2018
г. Архангельск
26 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164600, с.Карпогоры Пинежского района, Архангельская область, ул.Абрамова, дом 43-а)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Альянстеплоэнерго" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164628, п. Ясный, Пинежского района, Архангельская область, ул. Северная, д.21, пом. XXVI)

о взыскании 34 192 руб. 00 коп.,

с участием в заседании представителя ответчика – ФИО1 (доверенность от 09.01.2018),

установил:

администрация муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянстеплоэнерго" (далее – ответчик) о взыскании 34 192 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:14:050304:58 за период с 03.04.2015 по 31.12.2016.

Ответчик с  иском не согласился, в отзыве и контррасчете указал, что площадь здания   указана истцом не верно, соответственно доля ответчика составляет меньший размер, истцом применена для расчета не та формула, которая подлежит применению. По расчету ответчика задолженность составляет  17 617 руб. 01 коп.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Дело рассмотрено без участия истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсТеплоЭнерго», на праве собственности с 03.04.2015г. принадлежат нежилые помещения площадью 207,5 кв.м. в административном здании находящемся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости  от 17.05.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 общая площадь здания составляет  759,7 кв.м.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 29:14:050304:58 площадью 3320 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира <...>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно выписок из ЕГРН от 18.06.2018 на земельном участке с кадастровым номером 29:14:050304:58 (общей площадью 3320 кв.м.) 16.07.2013 выделены отдельные объекты недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером 29:14:050304:697 общей площадью  887,0 кв.м., кадастровой стоимостью 174 322,11 руб. и земельный участок с кадастровым номером 29:14:050304:699 общей площадью 60,0 кв.м.,  кадастровой стоимостью 11 791,8 руб.

Из представленного плана указанных земельных участков видно, что выделенные земельные участки к административному зданию, в котором расположены помещения истца, не примыкают.

           Поскольку ответчик   пользуется   земельным    участком, на котором расположено  здание с принадлежащими Обществу помещениями, истец направил ответчику требование от 31.01.2018 № 253/02-10 об  оплате  пропорционально занимаемой им площади в здании.

            Ответчик оплату не произвел, в связи с чем, истец со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Статьей 1105 упомянутого Кодекса предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из упомянутого выше принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком (в данном случае – ответчика), от обязанности вносить плату за землепользование.

При рассмотрении настоящего дела сторонами в материалы дела не представлено доказательств наличия заключенного сторонами в спорный период в установленном законом порядке договора аренды на  используемый ответчиком земельный участок. Вместе с тем, ответчик не отрицает, что на земельном участке расположено здание с принадлежащими ему помещениями, за который он оплату не производил. Спор между сторонами свелся  к расчету размера платы за земельный участок.

При вынесении решения суд установлено, что общая площадь здания составляет  759,7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 08.06.2018), ответчику в здании принадлежат нежилые помещения площадью 207,5 кв.м. (выписка из ЕГРН  от 17.05.2018), здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:14:050304:58 площадью 3320 кв.м., из которого выделены самостоятельные участки № 29:14:050304:697 площадью  887,0 кв.м. и № 29:14:050304:699  площадью 60,0 кв.м., не примыкающие к зданию. Таким образом, при расчете платы следует исходить из указанных показателей, а также с учетом того, что  площадь выделенных земельных участков как самостоятельных объектов недвижимости подлежит исключению из площади земельного участка  29:14:050304:58, т.е. исходя из площади 2 373 кв.м. (3320 кв.м. – 887 кв.м. – 60 кв.м.).

  Истец и ответчик при расчете  использовали метод расчета платы на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области (далее - Порядок), утвержденного постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Постановление N 190-пп), в редакции постановления Правительства от 22.12.2015 N 555-пп

    Истец в своем расчете руководствовался пунктом 4 Порядка предусмотрена формула расчета размер арендной платы при аренде земельного участка: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб. /кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%); Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных процессов.

Ответчик пунктом 5 Порядка, а именно формулой: Ад = Упкс х (Sn: S3) х Sly х Ст х Квр х Кинф, где: Ад - доля арендной платы арендатора (руб.); Упкс   -   удельный   показатель   кадастровой   стоимости   земельного участка (руб./кв. м); Sn - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв.м); S3 - общая площадь здания (кв.м); Sly - площадь земельного участка (кв.м); Ст - ставка арендной платы; Квр - коэффициент времени,  учитывающий  срок  аренды  земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф   -   коэффициент   инфляционных   процессов,   который   равен     индексу потребительских цен за период с   начала   года   (среднегодовой)

В соответствии с частью 5 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года №190-пп, при использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

Суд считает, что  следует в расчете платы использовать пункт 5 поскольку ответчик  является не единственным собственником (пользователем, арендатором) помещений.

Учитывая исходные данные установленные судом, именно:


Наименование показателя

2015 г.

2016 г.

Упкс

898,32

898,32

Sn

207,5

207,5

S3

759,7

759,7

Sly

2 373

2 373

Ст

1,5

1,5

Квр

0,7479

1
Кинф

1,1103

1,1870

расчет платы за пользование земельным участком составит:

 Ад (за 2015 г.) = 898,32 * (207,5 / 759,7) * 2 373 * 0,015 * 0,7479 * 1,1103 = 7 251,46 руб.

Ад (за 2016 г.) = 898,32* (207,5 /759,7)* 2 373 * 0,015 * 1 * 1,1870 = 10 365,55 руб.

          Всего за  спорный период  - 17 617,01 руб.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования частично и взыскивает с ответчика в пользу истца  17 617 руб. 01 коп., В удовлетворении остальной части иска отказывает.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается  с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

 Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянстеплоэнерго" (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (ОГРН <***>) 17 617 руб. 01 коп. неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянстеплоэнерго" в доход федерального бюджета  1 030 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Х. Шашков