Решение от 10 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226082/25-180-1350
11 декабря 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХИМПЭКС" (105425, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО, УЛ ПАРКОВАЯ 3-Я, Д. 41А, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 22/05, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2007, ИНН: <***>)

ответчики:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО2 ДЖОЛДАСБЕКОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2011)

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.01.2012)

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2020)

о признании уведомления №0021/25 от 13 августа 2025 о расторжении договора аренды № ВАР-113с/2024 от 13 ноября 2024 г. недействительным, а также взыскании 50 000 руб. расходов на оплату юридических услуг

В судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчиков:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО2 ДЖОЛДАСБЕКОВИЧ – ФИО5 дов. от 01.10.2025

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО3 – ФИО5 дов. от 01.10.2025

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО4 - ФИО5 дов. от 01.10.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании уведомления №0021/25 от 13 августа 2025 о расторжении договора аренды № ВАР-113с/2024 от 13 ноября 2024 г. недействительным, а также взыскании 50 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик поддерживал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

13 ноября 2024 г. между ООО «ТЕХИМПЭКС» (Арендатор) и ИП ФИО6, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (Ответчик-1, Ответчик-2, Ответчик-3 соответственно, совместно Ответчик, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Истец принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, располо0женное в здании по адресу: <...>, помещение IV, 3 этаж, часть комнаты 22, офис 22/05 (далее -«Помещение»), общей площадью 17,7 квадратных метра.

Передача Помещения состоялась 01 декабря 2024 г., что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду.

В соответствии с п. 2.2.3. договора Истец производит платежи в объеме и сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается соответствующим актами сверки.

Истец ссылается на то, что помещение используется Арендатором для размещения головного офиса и адреса юридического лица. По адресу: <...>, помещение IV, 3 этаж, часть комнаты 22, офис 22/05 Истцу постоянно поступают письма от контрагентов, государственных и муниципальных органов, Министерства обороны Российской Федерации, управлений ФСБ России, а также судов. Указанный адрес содержится в Едином государственном реестре юридических лиц и отмечен как адресом юридического лица согласно п.3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13 августа 2025 г. Ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора на основании п. 5.4.3. договора без объяснения причин за 45 (Сорок пять) календарных дней до даты расторжения Договора.

22 августа 2025 г. Истец направил письмо исх. № 83 с указанием на то, что с пониманием относится к праву Арендодателя, предусмотренным п. 5.4.3. Договора, вместе с тем посчитал необходимым сообщить следующее: ООО «ТЕХИМПЭКС» добросовестно и неукоснительно исполняет все принятые на себя по Договору обязательства, что подтверждается отсутствием какой-либо задолженности по арендной плате и иным платежам, а также отсутствием претензий с стороны Ответчика к порядку использования помещения и его содержанию на протяжении всего срока действия Договора. Истец всегда в полном объеме и в установленные сроки выполнял свои финансовые и эксплуатационные обязательства.

Истец полагает, что основанием для решения о расторжении Договора могли послужить недавние публичные события, связанные с резонансными арбитражными делами по иску к АО «Корпорация развития Курской области», а также визит сотрудников правоохранительных органов. Все упомянутые судебные споры носят исключительно гражданско-правовой характер и рассматриваются в арбитражных судах.

ООО «ТЕХИМПЭКС» обладает всей необходимой документацией, подтверждающей добросовестность исполнения всех обязательств перед контрагентами, и ведет планомерную, системную работу по защите своей деловой репутации и отстаиванию законных интересов в судебном порядке. Задолженность в размере 4,1 млрд. руб. в рамках исполнительного производства это обеспечительные меры, решение суда не вступило в силу и в настоящий момент обжаловано в Курском областном суде.

В соответствии со статьей 310 и статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, допускаемый законом или договором, должен осуществляться добросовестно и разумно (п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая безупречное исполнение условий Договора, отсутствие каких-либо нарушений Арендатор просил пересмотреть принятое решение о расторжении Договора.

Однако, 25 августа 2025 г. в адрес Истца было направлено письмо исх. № 0022/25 об оставлении в силе своего решения о расторжении Договора, указанного ранее в уведомлении исх. №0021/25 от 13 августа 2025 г.

Истец считает, что расторгая договор, ответчик действовал недобросовестно.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

13 ноября 2024 года между Истцом и Ответчиками был заключен Договор аренды № ВАР-ПЗс/2024, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, помещение IV, 3 этаж, часть комнаты 22, офис 22/05 общей площадью 17, 7 кв.м. Цена за один квадратный метр в месяц составляет 1 100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

Помещение Арендодателям принадлежат на праве собственности.

Срок аренды устанавливается с 01 декабря 2024 года по 31 октября 2025 года (на 11 месяцев).

Арендатор обязан осуществлять оплату ежемесячно авансовым платежом до 5 (Пятого) числа месяца согласно п. 4.2. Договора.

В отзыве на иск ответчик указывает на то, что ответчиком производились едены арендные платежи несвоевременно. В августе 2025 года за Арендатора платежи по Договору аренды за ООО «ТЕХИНВЕСТ» осуществило третье лицо - ООО «Строитель» (ИНН <***>), в связи с чем у Арендодателей появились сомнения в платежеспособности Истца, в связи с чем было инициировано расторжение Договора аренды.

13 августа 2025 года Арендодатели направили Уведомление № 0021/25 в адрес Арендатора о расторжении Договора аренды согласно п. 5.4.3., где просили освободить помещение до 30.09.2025 г.

Уведомление о расторжении было направлено посредством электронного документооборота. Арендатором вышеуказанное Уведомление было получено 15.08.2025 г.

Арендатор в адрес Арендодателей направил посредством электронного документооборота Письмо № 83 от 22.08.2025 года, в котором выразил свое несогласие с расторжением Договора аренды и просил рассмотреть возможность сохранения действия Договора на прежних условиях.

26 сентября 2025 года Арендодатели направили Арендатору посредством электронного документооборота Письмо № 0025/25 от 26.09.2025 года с повторной просьбой освободить занимаемое помещение до 30.09.2025 г. и о имеющейся у Арендатора задолженности согласно Акту сверки взаиморасчетов за 9 месяцев в размере 996 рублей 20 копеек перед Арендодателю ИП ФИО4, и в размере 196 рублей 90 копеек Арендодателю ИП ФИО6

Согласно п. 5.4.3. Договора аренды Арендодатель вправе в любое время, без объяснения причин расторгнуто договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендатора об этом за 45 (Сорок пять) календарных дней до даты расторжения Договора. В случае отказа подписания акта возврата помещения договор считается расторгнутым, акт возврата будет считаться подписанным в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Арендодатель, направив Арендатору Уведомление о расторжении договора аренды, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора. Такое право предоставлено Арендодателю законом и Договором аренды.

Суд не усматривает в действиях ответчиков какого-либо недобросовестного поведения или злоупотребления правом, учитывая, что ответчики действовали в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, права и законные интересы Истца таким отказом не нарушены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Ламонова