Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А41-81514/2015

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-81514/15
04 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово- Зуево (адрес: 142600, область Московская, город Орехово-Зуево, площадь Октябрьская, 2; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 13.12.1991; дата присвоения ОГРН: 16.02.2003)

к ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» (адрес: 142611, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 06.12.2006)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 472ю от 03.12.2010г. о понуждении заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово- Зуево (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевский Водоканал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2010 № 472Ю в размере 53 412 руб. за период 1 – 2 кварталы 2015 года, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 21 592,46 руб. за период с 05.03.2015 по 31.08.2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2015, принятым по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016, исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово- Зуево взысканы пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка № 472Ю от 03.12.2010 в размере 21 592,46 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

08.06.2017 ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу от 14.12.2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2017 заявление

ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» удовлетворено. Отменено решение Арбитражного суда Московской области от 14.12.2015 по делу № А41-81514/15 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-17604/16.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

03.12.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (арендодатель) и ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 472ю.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городской округ Орехово-Зуево Московской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-НГ № 731637 от 27.10.2009, общей площадью 4 800 кв.м, с кадастровым номером 50:47:0071502:7, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: размещение объектов коммунального назначения, расположенный по адресу: <...> для использования: размещение объектов коммунального назначения.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-17604/16 ООО «Орехово-Зуевский Водоканал» является водопроводной организацией, имеющей с 2007 года лицензию недропользователя, следовательно, осуществление расчетов на основании статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ нельзя признать обоснованным, поскольку в данном случае размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, то есть, выше определенного в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Следовательно, арендная плата за период за 1 и 2 квартал 2015 года составляет 48 857,28 руб.

Учитывая представленные ответчиком платежные поручения, судом установлено, что у ответчика за период 1 и 2 квартал 2015 имеется переплата по арендной плате в размере 4 554,72 руб. и переплата по пени за указанный период в размере 20 231,31 руб.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова