Решение от 30 июля 2025 г. по делу № А83-8602/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8602/2022
31 июля 2025 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Администрации города Симферополя Республики Крым,

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-плюс»,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-плюс», в котором просит суд:

1. Взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015г. по 21.09.2020г. в размере 238 917,44 рублей, в том числе: основной долг в размере 132 659,20 рублей, долг по пене в размере 106 258,24 рублей.

2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета от 21.02.2012г. №2166.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Звезда-плюс» в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,0092 га, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 01 101 000 00:01:003:0507.

Во время судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, по мотивам, изложенным в отзыве, а также дополнительных пояснениях.

Ответчик явку представителя в судебные заседания не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, правом на представление отзыва не воспользовался.

Участники процесса в судебное заседание 30.04.2025г. явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда-плюс» (далее - Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 21 февраля 2012 г. за № 2166 (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,0092 га, расположенный по адресу: <...>, (далее - Земельный участок), кадастровый номер: 01 101 000 00:01:003:0507.

В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду на 3 (три) года до 21.10.2013 г.

Согласно п. 6.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 4.1 Арендная плата устанавливается в размере 4 225 гривен 56 копеек (четыре тысячи двести двадцать пять гривен пятьдесят шесть копеек) в год, и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 352 гривен 12 копеек (триста пятьдесят две гривны двенадцать копеек).

Так, сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды земельного участка определена в размере:

Сумма ежемесячной арендной платы в 2015 году определена в размере:

1 411,69 руб. = (4 225,56 грн. *3,8*1,055)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2016 году определена в размере:

1 502,04 руб. = (4 225,56 грн. *3,8* 1,055* 1,064)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2017 году определена в размере:

1 562,12 руб. = (4 225,56 грн. *3,8* 1,055* 1,064* 1,04)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2018 году определена в размере:

1 624,6 руб. = (4 225,56 грн. *3,8* 1,055* 1,064* 1,04* 1,04)/12 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2019 году определена в размере:

1 694,46 руб. = (4 225,56 грн. *3,8*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043)/] 2 месяцев;

Сумма ежемесячной арендной платы в 2020 году определена в размере:

1 745,3 руб. = (4 225,56 грн. *3,8*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043*1,03) /12 месяцев.

Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности, задолженность Арендатора по платежам за аренду земельного участка за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 составила 132 659,20 руб. (сто тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят девять рублей двадцать копеек).

В соответствии с условиями договора, а именно п. 11.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Пеня по состоянию на 31.12.2015 составила согласно расчету 2 436,58 руб.

Пеня по состоянию на 31.12.2016 составила согласно расчету 9 051,91 руб.

Пеня по состоянию на 31.12.2017 составила согласно расчету 15 726,07 руб.

Пеня по состоянию на 31.12.2018 составила согласно расчету 22 686,70 руб.

Пеня по состоянию на 31.12.2019 составила согласно расчету 29 935,06 руб.

Пеня по состоянию на 21.09.2020 составила согласно расчету 26 421,93 руб.

Таким образом, задолженность по уплате пени за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 составляет 106 258,24 руб. (сто шесть тысяч двести пятьдесят восемь рублей двадцать четыре копейки).

Согласно детализированному расчету, предоставленного МКУ Департамент развития муниципальной собственности сумма произведенной ответчиком фактической оплаты по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 не вносилась.

Общая задолженность ООО «Звезда-плюс» по платежам за аренду земельного участка за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 года составила 132 659,20 руб. оплата по арендным платежам и 106 258,24 руб. уплата пени.

В связи с наличием задолженности по основному долгу и пени в адрес ответчика направлена Претензия от 22.09.2020 № 2285/40/05-10 с требованием оплатить задолженность, а также с предупреждением о расторжении договора.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Не урегулировав спор в досудебном порядке истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу ул. Толстого, 15 в городе Симферополе.

Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация города Симферополя Республики Крым в соответствии с пунктом 11 Решения Симферопольского городского совета от 04.12.2014 №102 «О вопросах правопреемства» является правопреемником Симферопольского городского совета по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Следовательно, Администрация города Симферополя Республики Крым является правопреемником прав и обязанностей Симферопольского городского совета как арендодателя по данному договору аренды, заключенному с ответчиком.

Исходя из требований гражданского законодательства Российской Федерации, у Администрации города Симферополя Республики Крым, как правопреемника стороны по договору, есть право требовать надлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком, в связи с чем, администрация является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 в размере 132 659,20 руб. не исполнены.

Надлежащих и допустимых доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не предоставлено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Согласно действующего законодательства на момент возникновений спорных правоотношений было установлено, что так, в соответствии с пунктами 4.3., 4.7. Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»», арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, с 01.01.2015 - ежемесячно до 10 числа, за каждый календарный день задержки взимается пеня в размере 0,10 процента от просроченной суммы арендной платы.

Суд проверив расчет пени пришел к выводу, что арифметически и методологически составлен верно, взысканию подлежит пеня за период с 01.01.2015 по 21.09.2020 в сумме 106 258,24 руб., в связи с чем исковое заявление в данной части также подлежит удовлетворению.

Относительно требования о расторжении вышеуказанного договора, суд отмечает следующее.

Главой 29 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Частями 1-2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 407 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 Гражданского Кодекса РФ).

Как следует из условий договора, договор прекращается после письменного уведомления другой стороны не менее чем за три месяца, в случае окончания срока действия договора (п. 7.4.1 Договора).

Как было указано судом выше, 22.09.2020 в адрес ответчика направлена Претензия № 2285/40/05-10 о погашении задолженности и возврате земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из системного анализа вышеизложенного следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка прекращен с момента направления претензии.

Аналогичная правовая позиция изложена Администрацией города Симферополя в дополнительных письменных пояснениях.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора не подлежат удовлетворения, в связи с тем, что он прекратил свое действие.

В соответствии с п. 7.10 Договора после прекращения Договора Арендатор возвращает Арендодателю Земельный Участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в каком он получил его в аренду.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 13 778,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Звезда-плюс» в пользу Администрации города Симферополя Республика Крым задолженность по Договору аренды земельного участка от 29.09.2011 за период с 01.01.2015г. по 21.09.2020г. в размере 238 917,44 рублей, в том числе: основной долг в размере 132 659,20 рублей, долг по пене в размере 106 258,24 рублей.

3. Обязать ООО «Звезда-плюс» в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,0092 га, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 01 101 000 00:01:003:0507..

4. В удовлетворении другой части искового заявления - отказать.

5. Взыскать с ООО «Звезда-плюс» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 778,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова