Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А67-2716/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 2716/2020
г. Томск
17 июня 2020 года
– дата изготовления мотивированного решения суда

08 июня 2020 года – дата изготовления резолютивной части решения суда


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческому партнерству по содействию участникам ликвидации аварии ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 222,97 руб., из которых: 2 081,74 руб. – основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-20739 от 03.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2015) за период с 09.06.2014 по 25.03.2015, 1 141,23 руб. пени за период с 18.12.2014 по 25.03.2020,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческому партнерству по содействию участникам ликвидации аварии на ЧАЭС застройщикам индивидуального жилья по развитию поселка «Родник» (далее – ответчик, НП «Объединение «Родник») о взыскании 3 222,97 руб., из которых: 2 081,74 руб. – основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-20739 от 03.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2015) за период с 09.06.2014 по 25.03.2015, 1 141,23 руб. пени за период с 18.12.2014 по 25.03.2020.

Определением арбитражного суда от 14.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, определение суда от 14.04.2020 направлено по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (л.д. 48).

В силу положений части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № ТО-21-20739 от 03.12.2014 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 09.06.2014 по 25.03.2015 составила 2 081,74 руб.; на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора (л.д. 5-6).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности (л.д. 49).

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

08.06.2020 принята резолютивная часть решения.

15.06.2020 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Города Томска от 01.08.2014 № 1339-з, договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ТО-21-19629 от 12.12.2011 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодатель) и НП «Объединение «Родник» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20739 от 03.12.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:21:0211001:705 площадью 1 288 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками (пункты 1.2, 1.7 договора) (л.д. 11-14).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 01.08.2014 по 30.11.2016 (пункт 2.1 договора); в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ТО-21-19629 от 12.12.2011 размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 16в зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 11,6 руб./1 кв.м.*год. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,6 руб. за 1 кв.м., в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства индивидуального жилья индивидуальными застройщиками и индивидуальных (кооперативных) овощехранилищ, составляет 16,8 руб. за 1кв.м.*год; для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 20,1 руб. за 1кв.м.*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12,0 руб. за 1кв.м.*год; для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 212,8 руб. за 1кв.м.*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 116,0 руб. за 1кв.м.*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 руб. за 1кв.м.*год; для строительства спортивных объектов 26,2 руб. за 1кв.м.*год. Размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункты 3.2, 3.2.1 договора); первый платеж вносится в 15-дневный срок после подписания договора в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года (пункт 3.3 договора); в последующие годы арендная плата вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.12.2014 (л.д. 15).

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.06.2015 к договору аренды земельного участка № ТО-21-20739 от 03.12.2014 ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором с 26.03.2015 (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что в период с 09.06.2014 по 25.03.2015 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 3 222,97 руб.

Поскольку претензия исх. № 14840/5 от 03.12.2019 (л.д. 26-29) об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности истек.

В силу требований пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из положений части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что до предъявления к ответчику иска о взыскании арендной платы истец обязан направить ему претензию.

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию 03.12.2019, соответственно, в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливалось в период с 04.12.2019 по 02.01.2020 (30 календарных дней) и возобновилось с 03.01.2020.

Согласно пункту 3.3 договора первый платеж вносится в 15-дневный срок после подписания договора. В соответствии с пунктом 3.4 договора в последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по первому платежу следует исчислять с 18.12.2014, последующие платежи – с 16 числа второго месяца каждого квартала. То есть, начиная с 16.02.2015 для первого квартала 2015 г. и т.д.

Настоящий иск подан в суд 10.04.2020, что подтверждается отметкой органа почтовой связи на конверте (л.д. 45).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 09.06.2014 по 25.03.2015 истек.

В соответствии со статьями 65, 75 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГК РФ. В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 09.06.2014 по 25.03.2015 отсутствуют.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за период 18.12.2014 по 25.03.2020 в сумме 1 141,23 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени является неправомерным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на истца, однако истец освобожден от ее уплаты в силу пп. 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200, 207, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.