Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-25200/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25200/2020
21 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "УНР-398"

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании недействительной записи о регистрации права государственной собственности


третьи лица:

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

Фонд имущества Санкт-Петербурга,

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу


при участии:

представителя Комитета ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2019,

представителя ФИО3 ФИО4, действующего на основании доверенности от 06.08.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УНР-398" (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) о:

 признании право собственности на объект нежилого фонда в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская улице, участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице) площадью 442,4 кв. м, кадастровый номер 78:14:0004513:1282 за Обществом с ограниченной ответственностью «УНР-398»;

 признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности за № 78:14:0007513:1282-78/034/2019-1 от 24.07.2019 на объект нежилого фонда в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская улице, участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице) площадью 442,4 кв. м, кадастровый номер 78:14:0004513:1282;

 обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, расположенного по адрес: 191124, <...>. адрес для почтовых отправлений: 190000. Санкт-Петербург, BOX 1170 исключить запись о регистрации права собственности за № 78:14:0007513:1282-78/034/2019-1 от 24.07.2019 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

 истребовании в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, расположенному по адрес: 191124. <...> д. 1,0-12. адрес для почтовых отправлений: 190000. Санкт-Петербург. BOX 1170 регистрационное дело на объект нежилого фонда в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., участок 104

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

 Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

 Фонд имущества Санкт-Петербурга,

 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

 местная религиозная организация «Покровская старообрядческая община города Санкт-Петербурга» (далее по тексту совместно именуемые – третьи лица).

В судебном заседании представитель Комитета возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в Отзыве.

Представитель ФИО3 против удовлетворения требований возражал.

Представители иных лиц, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 14.03.1989г. №220 на базе Главленинградстроя при Исполкоме Ленсовета, ФИО5 при Исполкоме Ленсовета, Главлеиинградинжстроя и ТСО «Запстрой» был создан Ленинградский строительный комитет, адрес местонахождения: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр.. 1.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 31.01.1991г. Ленинградский строительный комитет (Ленстройкомитет) был преобразован в Ленинградскую государственно-акционерную строительную корпорацию (Ленстройкорпорация).

В соответствии с Договором аренды б/н от 01.07.1991 Ленстройкорпорация передала Организации арендаторов, образованной трудовым коллективом треста «Севзаптрансспецстрой» в аренду с правом выкупа (пункт 1.9 Договора) на срок с 01.07.1991 по 31.12.1995 имущество государственного предприятия треста Севзаптрансспецстрой. согласно приложению №1 - Акта приёма - передачи имущества (пункт 1.1 Договора). Далее Организация арендаторов приобретала статус Арендного предприятия «Греет Севзаптрансспецстрой» (далее по тексту - АП «Трест Севзаптрансспецстрой») (пункт 5.1. Договора аренды б/н от 01.07.1991).

Согласно Акту приёма - передачи имущества (Приложение № I к Договору аренды б/н от 01.07.1991) Ленстройкорпорация передала АП «Трест Севзаптрансспецстрой», а последний принял в аренду имущество государственного предприятия Трест «Севзаптрансспецстрой» по остаточной стоимости, в перечне котором помимо прочего указано имущество, расположенное по адресу: <...> в виде: навес, кладов, для инструментов, (1973 года ввода в эксплуатацию, 3 ед.), здания под склад (1970 года ввода в эксплуатацию), склада для прочных материалов (1973 года ввода в эксплуатацию), бункера металлического (1973 года ввода в эксплуатацию), склада для горючего (1973 года ввода в эксплуатацию), навеса деревянного (1973 года ввода в эксплуатацию), забора деревянного (1973 года ввода в эксплуатацию), вспомогательных мастерских (1990 года ввода в эксплуатацию) (далее по тексту - постройки), находящиеся во владение УНР-398.

На конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» 28.08.1992 было принято решение об утверждении плана приватизации АП «Трест Севзаптрансспецстрой», что подтверждается протоколом №3 от 28.08.1992.

Согласно плану приватизации имущественного комплекса Треста «Севзаптрансспецстрой» комиссия по приватизации Комитета по управлению городским имуществом, созданная в соответствии с распоряжением председателя КУГИ от 11.03.1992 №15 рассмотрев заявку на приватизацию от 25.10.1991 №01020001 поданную в Комитет по управлению городским имуществом и представленный договор аренды с правом выкупа имущественного комплекса треста «Севзаптрансспецстрой» б/н от 01.07.1991 решила: определить в качестве способа приватизации имущественного комплекса треста «Севзаптрансспецстрой» выкуп на основании договора аренды с правом выкупа, за 12026 руб. 00 коп.

Согласно письму Комитета по управлению городским имуществом Управления приватизации предприятий промышленности строительного комплекса и отраслей инфраструктуры Мэрии Санкт-Петербурга №7746-76 от 23.11.1992 план приватизации АП «Трест Севзаптрансспецстрой» был принят на комиссии по приватизации КУГИ 04.08.1992 без изменений.

В соответствии с Договором выкупа имущества от 14.12.1992. №1138 заключенного между Фондом имущества Санкт-Петербурга и АП «Трест Севзаптрансспецстрой», последний приобрел у Фонда имущества Санкт-Петербурга административно-складские и ремонтные помещения, перечень которых содержится в Акте приёма - передачи имущества (Приложение №1 к Договору аренды б/н от 01.07.1991).

В соответствии с протоколом №4 конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» от 18.03.1993 было принято решение о структурном преобразовании трудовых коллективов подразделений, реорганизовав АП «Трест Севзаптрансспецстрой» и создав на базе УНР-398 и других трудовых коллективов подразделений АП «Греет Севзаптрансспецстрой» юридически самостоятельные Акционерные общества закрытого типа. Имущество, фактически состоящее на балансе структурных подразделений в виде машин, оборудования, инвентаря, прав и т.п. - в процессе реорганизаций АП «Трест Севзатпрапспецстрой» у структурных подразделений не изымалось и не перераспределялось.

В соответствии с учредительным Договором о создании Акционерного общества закрытого типа «УНР-398» (далее по тексту - АОЗТ «УНР-398») от 05.05.1993 гражданине Российской Федерации заключили Договор о создании на базе УНР-398 АП «Трест Севзаптрансспецстрой» Акционерное общество закрытого типа «УНР-398». путём реорганизации Арендного предприятия «Севзаптрансспецстрой». При этом АОЗТ «УНР-398» являлось правопреемником прав и обязанностей реорганизованного АП «Трест Севзаптрансспецстрой» в части имущества, выделенного решением конференции трудового коллектива АП «Трест Севзаптрансспецстрой» от 18.03.1993. В состав уставного капитала вошло: имущество АП «Трест Севзаптрансспецстрой», вклады, внесенные из личных средств.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 2994 АОЗТ «УНР-398» зарегистрировано Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга №3939 от 29.06.1993. о чем в книге регистрации сделана запись под №2994. В последствие АОЗТ «УНР-398» было преобразовано в ЗАО «УНР-398», а в последствие в ООО «УНР-398», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и закрытым акционерным обществом «УНР-398» 31.07.2002 был заключен договор аренды земельного участка № 12/ЗК-01429,в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого Комитет предоставил, а ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «УНР-398» приняло и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:7513:1016, площадью 5045 кв.м.. находящийся по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская улица, участок 1 (северо-восточнее Громовского кладбища по Митрофаньевскому шоссе, дом 36). земельный участок Зона 5. кадастровый номер 78:7513:1017. площадью 5548 кв.м. находящийся по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская ул., участок 2 (северо-восточнее Громовского кладбища по Митрофаньевскому шоссе, дом 36). Договор был заключён на срок по 29.07.2005 (пункт 3.1). В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор, считается продлённым на неопределенный срок.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и ООО «УНР-398» 13.05.2008 был заключен договор аренды земельного участка №12/ЗК-01429 (далее - Договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого Комитет предоставил, а Общество приняло и использует на условиях аренды земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:14:7513:1016, площадью 5045 кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская ул. участок 104 (напротив дома 11. литера А), земельный участок Зона 5. кадастровый номер 78:14:7513:1017. площадью 5548 кв.м. находящийся по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская ул. участок 105 (напротив дома 11. литера А), под размещение производственно-технической базы без права возведения объектов недвижимости. Договор был заключён на срок по 03.04.2009 (пункт 3.1). В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор, считается продленным на неопределенный срок.

В адрес ООО «УНР-398» 28.11.2019 года поступило уведомление Комитета по контролю за имуществом в лице Управления контроля использования имущества южных районов Санкт-Петербурга б/н, в котором Истца просят освободить объект нежилого фонда в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Ташкентская ул., участок 104 (напротив дома 11, литера А по Старообрядческой улице) площадью 442.4 кв. м. кадастровый номер 78:14:0004513:1282 в срок до 13.12.2019. по причине отсутствия правовых оснований использования Истцом указанного объекта недвижимости.

Посчитав действия Комитета по контролю за имуществом в лице Управления контроля использования имущества южных районов Санкт-Петербурга незаконными, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Возражая против заявленных требований, Комитет указывает на то, что спорный Объект не вошел в имущество, выкупленное арендным предприятием «Трест «Севзаптрансспецстрой» по договору выкупа имущества №1138 от 14.12.1992 стоимостью 12026000,00 рублей, а также имущество, перешедшее по разделительному балансу в процессе реорганизации к Обществу.

Разделительный баланс на основании которого Обществу было передано имущество в процессе реорганизации представлен в материалы дела не был.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, принимая во внимание тот факт, что документы подтверждающие передачу спорного объекта Обществу в материалы дела не предоставлены, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требований, расходы по уплате В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, так как в удовлетворении требований отказано расходы по оплате государственная пошлина относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.