Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А43-3154/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3154/2020

г. Нижний Новгород 21 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-58), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород

к ответчикам: Муниципальному образованию город Н.Новгород в лице Администрации города Н.Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

МБДОУ «Детский сад №23», МБДОУ «Детский сад «120», Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области; КУГИ и ЗР администрации г. Н.Новгорода; Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Нижегородской области,

об установлении и исправлении реестровой ошибки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.01.2020, диплом № ВСГ 4561099,

от ответчиков: Администрации г. Н.Новгорода: ФИО3, по доверенности от 09.01.2020, диплом,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области: ФИО4, по доверенности от 16.12.2019, диплом ИВС 0037074,

от третьего лица КУГИ и ЗР администрации г. Н.Новгорода: ФИО5, по доверенности от 10.12.2019, диплом ВСГ 0543317,

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Муниципальному образованию город Н.Новгород в лице Администрации города Н.Новгорода, в котором истец просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41, общей площадью 2500+/-17.50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31, общей площадью 5 282 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в части пересечения их границ с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>;

- исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений, свидетельствующих о пересечении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41, общей площадью 2500+/-17.50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41 в соответствии с межевым планом от 18.02.2019;

- исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений, свидетельствующих о пересечении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31, общей площадью 5 282 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31 в соответствии с межевым планом от 18.02.2019;

- внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:12, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 18.02.2019;

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МБДОУ «Детский сад №23», МБДОУ «Детский сад «120», Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области; КУГИ и ЗР администрации г. Н.Новгорода; Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Нижегородской области.

В ходе судебного заседания истец уточненные требования поддержал, ходатайствовал о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в качестве соответчика.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд счел возможным его удовлетворить в порядке части 5 статьи 46 АПК РФ, привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики и третье лицо вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Нежилое здание котельной с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., 1960 года постройки, расположенное по адресу: <...>, является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (далее – ННГУ, Университет).

На здание котельной в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право федеральной собственности и право оперативного управления Университета, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 20.08.2009 № АВ 846486, от 28.10.2014 № 52-АЕ № 650969.

Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода от 20.06.1996 № 1791-р Университету предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под зданием котельной площадью 0,01 га.

13.02.2004 в государственный кадастр недвижимости поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060078:12, площадью 100 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:12 от 08.02.2008 № 15-29/29326 границы данного участка не установлены, площадь участка - ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН о государственной регистрации от 11.04.2019 № 52:18:0060078:12-52/124/2019-1.

В результате проведения геодезических работ, в целях уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:12, установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого зданием котельной составляет 148 кв.м., границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060078:41 и 52:18:0060078:31 пересекают здание котельной, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41 на контур здания котельной составляет 18 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31 равна 32 кв.м.

Выполненный кадастровым инженером ФИО6 межевой план от 18.02.2019 также свидетельствует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060078:41 и 52:18:0060078:31 пересекают здание котельной с кадастровым номером 52:18:0060078:198.

Указанное пересечение выявлено при перенесении существующих в ЕГРН координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060078:41 и 52:18:0060078:31 на местность и свидетельствует об ошибке, воспроизведенной из результатов межевания указанных участков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с иском об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Университета в силу следующего.

В статье 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В главе 7 данного закона содержатся нормы об исправлении ошибок, содержащихся в реестре недвижимости, по решению государственного регистратора прав.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами настоящего дела, в том числе представленным межевым планом от 18.02.2019, выполненным кадастровым инженеров ФИО6, подтверждается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060078:41 и 52:18:0060078:31 пересекают здание котельной с кадастровым номером 52:18:0060078:198.

Указанное пересечение выявлено при перенесении существующих в ЕГРН координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060078:41 и 52:18:0060078:31 на местность и свидетельствует об ошибке, воспроизведенной из результатов межевания указанных участков.

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что материалы дела подтверждают обстоятельства наложения границ земельных участков, что нарушает права (законные интересы) истца. С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Университета.

В соответствии со ст. 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Следовательно, требования к Муниципальному образованию город Н.Новгород в лице Администрации города Н.Новгорода заявлены истцом без надлежащих на то оснований, в связи с чем удовлетворению судом не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41, общей площадью 2500+/-17.50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31, общей площадью 5 282 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в части пересечения их границ с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений, свидетельствующих о пересечении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41, общей площадью 2500+/-17.50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:41 в соответствии с межевым планом от 18.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек земельного участка

Координаты

X
Y

6
2239.49

1 984.37

7
2259.83

1995.07

8
2254.71

2000.68

9
2257.21

2002.88

10

2261.92

2006.72

11

2274.51

2016.52

12

2275.99

2017.71

13

2282.95

2024.60

14

2294.13

2034.14

15

2294.43

2034.48

16

2277.83

2073.77

17

2271.86

2070.84

18

2264.28

2062.85

19

2259.41

2057.77

20

2250.83

2048.45

21

2253.13

2044.08

22

2256.15

2038.57

н5

2246.60

2024.10

23

-
-

2
2250.97

2019.21

24

-
-

1
2237.38

2007.00

25

-
-

26

-
-

4
2232.01

2013.03

н27

2231.44

2013.13

28

2221.89

2006.23

6
2239.49

1984.37

Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений, свидетельствующих о пересечении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31, общей площадью 5 282 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060078:198, общей площадью 180,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:31 в соответствии с межевым планом от 18.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек земельного участка

Координаты

X
Y

29

2199.36

1996.23

30

2219.31

2007.22

31

2221.37

2007.93

28

2221.89

2006.23

н27

2231.44

2013.13

47

-
-

48

-
-

4
2232.01

2013.03

3
2245.54

2025.28

н5

2246.60

2024.10

22

2256.15

2038.57

21

2253.13

2044.08

20

2250.83

2048.45

32

2249.70

2050.23

33

2249.38

2049.99

34

2247.57

2052.38

35

2243.67

2057.52

36

2241.23

2057.59

37

2238.80

2057.10

38

2227.42

2051.96

39

2224.84

2051.83

40

2220.71

2054.92

41

2220.75

2057.30

42

2218.27

2057.66

43

2212.63

2062.88

44

2208.27

2068.89

45

2187.70

2107.25

46

2150.76

2091.34

29

2199.36

1996.23

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060078:12, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 18.02.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах характерных точек границ:


Обозначение характерных точек земельного участка

Координаты

X
Y

1
2237.38

2007.00

2
2250.97

2019.21

н5

2246.60

2024.10

3
2245.54

2025.28

4
2232.01

2013.03

1
2237.38

2007.00

Возвратить Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород на основании настоящего судебного акта из федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1017 от 30.01.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.