Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А07-20011/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20011/2018
г. Уфа
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2018

Полный текст решения изготовлен 09.10.2018


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Техснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Европласт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 137 551 руб. 39 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 36от 09.01.2018

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом;


Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому Республики Башкортостан (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техснаб» (далее - ответчик, ООО "Техснаб") о взыскании 137 551 руб. 39 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Европласт» (далее - третье лицо, ООО "Европласт").

Определением суда от 20.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика, суд определением от 11.09.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представили, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о принятии искового заявления к производству от 11.09.2018 положения указанной выше нормы права сторонам разъяснены.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

По договору №РБ-57-224-2016 от 09.12.2016 ООО «ТЕХСНАБ» (арендатор 2) и ООО "ЕВРОПЛАСТ" (Арендатор 1) в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:57:031303:51, площадью 58150 кв.м., по адресу <...>, под промышленные предприятия, сроком с 01.07.2016 по 01.07.2065 (с учетом п. 2.2 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1 договора установлено, что на земельном участке распложено нежилое здание площадью 30984,5 кв.м., для Арендатора 1 объект недвижимости – нежилые помещения площадью 23027,1 кв.м., для Арендатора 2 – объект недвижимости – нежилые помещения площадью 7957,4 кв.м.

Согласно п. 1.2 договору ООО "вропласт" имеет на праве собственности помещения промышленного назначения общей площадью 20147,10 кв.м., что составляет 65,02% от общей площади здания, указанного в п. 1.1 договора; помещения торгового назначения площадью 2880 кв.м., что составляет 9,30% от общей площади здания.

ООО «ТЕХСНАБ» имеет на праве собственности помещения общей площадью 7957,4 кв.м., что составляет 25,68% от общей площади здания.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора для арендаторов установлен с 01 июля 2016года по 01 июля 2065 года.

Условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

Из п. 5.2.1 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора.

Согласно п. 3.4. договора Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан (КУС г.Октябрьского). В качестве доказательства оплаты Арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минземимущества Республики Башкортостан по г.Октябрьскому.

Неиспользование участка Арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 3.6. договора).

Из пункта 1.4. договора следует, что земельный участок считает переданным для Арендаторов 1, 2 с 01.07.2016 согласно акту приема-передачи.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 09.12.2016.

Договор №РБ-57-224-2016 от 09.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате земельного участка истец обратился к ответчику с претензией №1716-юр от 30.05.2018 Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском о взыскании суммы долга в размере 124 765 руб. 04 коп. за период с 01.01.2016г. по 01.07.2017г., и пени в размере 448 136 руб. 11 коп. за период с 12.02.2018 по 09.07.2018.

Изучив представленный договор, суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Из п. 1.1. договора следует, что право собственности Арендаторов подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 № 01/101/012/2016-22136 и от 01.09.2016 № 02/101/012/2016-22134.

Ответчик фактическое использование земельного участка не оспорил, отзыв, возражения относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности по арендной плате, суду в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 124 765 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 01.07.2018 на основании статей ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просит взыскать пени в размере 12 786 руб. 35 коп. за период с 12.02.2018 по 09.07.2018.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.2.1 договора, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно п. 1 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части первой ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 12 786 руб. 35 коп. за период с 12.02.2018 по 09.07.2018.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХСНАБ"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №РБ-57-224-2016 от 09.12.2016 за период с 01.01.2018 по 01.07.2018 в размере 124 765 руб. 04 коп. – долга, 12 786 руб. 35 коп. – пени за период с 12.02.2018 по 09.07.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХСНАБ"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации госпошлину в размере 5 127 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров